文/樂居財經(jīng) 吳文婷

臨近年末，北京樓市突然放大招。

12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等四部門發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，釋放一系列樓市新政。

至此，北京成為全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開后首個優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一線城市，新政自2025年12月24日起施行。

一方面，新政放寬非京籍家庭的購房條件。非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。

另一方面，對二孩及以上的多子女家庭，支持其在五環(huán)內(nèi)增購一套住房。這意味著京籍多子女家庭可在五環(huán)內(nèi)購買3套商品住房；非京籍多子女家庭在京連續(xù)2年繳納社?；騻€稅的，可在五環(huán)內(nèi)購買2套商品住房。

此外，北京此次新政也加大了公積金對居民購房的支持力度，降低使用公積金貸款購買二套房的最低首付比例，從不低于30%調(diào)整為不低于25%。

商貸政策也進一步優(yōu)化，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房。

值得一提的是，前一日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開。會議指出，2026年，要著力抓好4方面工作，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是其中之一。

具體而言，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建基礎(chǔ)性制度，在房地產(chǎn)開發(fā)上，做實房地產(chǎn)開發(fā)項目公司制；在房地產(chǎn)融資上，推行主辦銀行制；在商品房銷售上，推進現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險等。

據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月份，新建商品房銷售面積78702萬平方米，同比下降7.8%；其中住宅銷售面積下降8.1%。新建商品房銷售額75130億元，下降11.1%；其中住宅銷售額下降11.2%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，調(diào)整社?；騻€稅繳納要求，是當前房地產(chǎn)限購政策調(diào)整的重要內(nèi)容。北京此次調(diào)整與上海之前的優(yōu)化方向一致，均體現(xiàn)了從社保繳納層面放寬購房限制的導(dǎo)向。此類調(diào)整通常能對市場產(chǎn)生積極作用，能有效激活更多市場需求。

而支持多子女家庭購房是北京住房政策的一大亮點。業(yè)內(nèi)人士認為，從供應(yīng)層面看，這或?qū)ξ磥砦瀛h(huán)內(nèi)住房產(chǎn)品設(shè)計帶來一定啟發(fā)和影響。為更好承接多代同居、多孩成長的家庭結(jié)構(gòu)，功能完整的四居乃至更大空間的住宅產(chǎn)品有助于更好滿足多子女家庭的居住需要。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出，新政的落地將打破部分觀望態(tài)勢，剛需與改善群體可能加快入市節(jié)奏。