人物觀點
【陳世濤】：我們這個盤是剛剛完成一些前期的手續(xù)，目前還有一部分在拆遷，預計可以明年動工，現(xiàn)在還沒有正式動工，明年可以進銷售
【主持人】：這個項目叫什么？
【陳世濤】：麗濤亞王（音）。
【主持人】：您對這個項目的開發(fā)進度，還有它的產(chǎn)品特征、戶型可以做一個介紹嗎？
【陳世濤】：這個項目在城市最中心，在公園旁邊，離河景是1.2公里，中間跨三個大橋。剛才介紹了它的建筑面積，可以達到508平米，建筑規(guī)模比較大，這個樓盤在中心位置，它屬于一個高檔居住樓盤，也有商業(yè)配套，在信陽的定位是屬于高端消費。
【主持人】：我們知道今年全國樓市很火爆，目前信陽這個城市房地產(chǎn)市場怎么樣？在去年有一個什么增長？
【陳世濤】：信陽是一個縣級市，地區(qū)所在地，最后五年上升到一個中等城，一個是撤地建市，一個區(qū)位優(yōu)勢，交通條件四通八達，周邊都是機場，它的區(qū)位適合于物流，適合于旅游環(huán)境發(fā)展。信陽的房價，原來的起步比較低，近幾年發(fā)展很快，我們去年的是800塊錢一平米，目前高層住宅均價大概到的3500到3600均價，這是住宅方面的。
【主持人】：這個價格還是比較高的。
【陳世濤】：因為內地以需求為主，基本上沒有泡沫，就是以自用為主，欠帳還比較多，一個是舊城改造量比較大，還有移民，城市規(guī)劃要達到百萬人口，規(guī)劃面積是百萬平方公里，這樣對城市形象提升和價位提升，都在短期有很大的上升空間，增值潛力還是比較大的。它主要是剛性需求。目前炒作的成分比較少，主要自用。
【主持人】：未來這個房價是不是還有增長空間？
【陳世濤】：所謂房價來講，都是在上升的。因為土地資源不可再生，第二就是說中國經(jīng)濟高速發(fā)展，尤其是中原地帶，中部崛起，中央批示以后，中部這塊發(fā)展速度比較快。還有一個就是老百姓現(xiàn)在的收入比較迅速，尤其信陽作為一個移民比較多的地方，所以外來務工賺了錢以后回家致富創(chuàng)業(yè)，這塊投資需求比較剛性。
【主持人】：從2008年房地產(chǎn)市場是一個比較低迷的，而且是在調整的市場，09年這個市場相對比較旺盛一些。很多企業(yè)的銷售額都是有特別迅猛的增長，邦達置業(yè)在銷售業(yè)績和去年對比，是不是也有一些飛躍？
【陳世濤】：第一，這個樓盤還沒有進入銷售，湖北總公司做了10萬多平，我們現(xiàn)在主要在做河南信陽這個項目。
【主持人】：今年很多地產(chǎn)商感覺有點心虛，覺得怎么一下子這么火，2010年市場怎么樣，可能有一些不確定性因素。你作為地產(chǎn)商，對房地產(chǎn)市場有一些了解，這種不確定性是不是也存在？
【陳世濤】：任何項目，任何的行業(yè)都有一些不確定因素，尤其房地產(chǎn)受國家政策的波動，這個受國民經(jīng)濟走勢和國際經(jīng)濟的走勢，以及還有促進內需等多種因素所決定，它有調整，那么對地產(chǎn)影響就比較大。從09年來看，信陽處于一個中原地段，2008年5月份，在我們的項目邊上的一個項目，毛地都是159萬，創(chuàng)造了信陽歷史天價的地價，這是全國低迷的時候，這說明沿海比較低迷的時候，因為它的房價非常高，而中原確實在高速發(fā)展過程中。這是一個例子。再就是從房價來講，2007到2008年，房價基本上沒有變化，而且它還有200到300塊錢的漲幅。整個2008年到2009年，尤其2009年比較平穩(wěn)發(fā)展。2009年從4月份就屬于高速發(fā)展，相對來講全國都在上升，中等城市可能上的慢一點，但是調控的時候它也會受到影響，經(jīng)濟好轉的時候它也會受到影響。09年房價漲的很猛，但是信陽并沒有這樣的現(xiàn)象出現(xiàn)。09年比較平穩(wěn)，而且是緩慢的上升。你剛才談到2010年的預測，從中國來講，我感覺它的發(fā)展前景還是比較大的，而且09年產(chǎn)業(yè)政策調整，會不會對房地產(chǎn)有一些影響？我覺得對內地影響不大，因為潛在需求很大，剛性需求很大。中原地區(qū)資源很豐富，國家一些重大項目都在中原地區(qū)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)政策支持力度越來越大，我的感覺2009年，可能內地房地產(chǎn)的市場，整體上是平穩(wěn)上升的，而且到后半期，可能會上的比較猛一點，這是我個人的感覺。
【主持人】：在沿海城市房地產(chǎn)城市泡沫產(chǎn)生的時候，國家出臺了一些宏觀調控，三四線城市，它可能正在穩(wěn)步發(fā)展。在目前北京和上海的一些城市，目前房地產(chǎn)市場又回到2007年的瘋狂時期。有人預測，說未來會出現(xiàn)一些宏觀調控的政策，那么未來會不會造成一些負面影響？
【陳世濤】：因為房地產(chǎn)的整體市場是在往上走的，但是它有差異化，比如說沿海發(fā)展比較迅猛一些，它的人流、物流、信息流，在資源利用上比較發(fā)達一些，它土地上升比較猛，需求也是有限的控制，政府特別控制的發(fā)達地區(qū)的土地資源。越控制土地資源，土地越緊俏。中原這一塊，因為它欠發(fā)達，那么優(yōu)惠政策比較多，土地這塊不是那么緊張。最終決定了房價上升速度比較緩慢，由于差異化影響，所以造成中原這塊總體發(fā)展速度是比較良性的。但是會不會爆漲？您剛才提到的主要是全國的發(fā)達程度暴漲，宏觀調控以后，所以它受到的影響大一些。我感覺中原這塊，由于房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，而且欠發(fā)達，所以剛性需求比較大，產(chǎn)業(yè)政策力度比較大，即便是國家出臺調整產(chǎn)業(yè)政策，對它的影響也會不大的，就像08年一樣，恰恰會出現(xiàn)一個相反的情況。我感覺到我們國家在產(chǎn)業(yè)政策這塊，第一就是宏觀調控是一刀切，包括金融部門，包括土地政策問題，都是一刀切。2007年到2008年這次宏觀調控，國家明顯地有了不再一刀切的措施，就是因地制宜，有泡沫的城市特別提出打壓，健康的城市不再打壓。假如說國家局部地區(qū)發(fā)展比較快，房地產(chǎn)形成了一定的泡沫，產(chǎn)生一定的影響的時候，國家會因地制宜，對一些冒了頭，或者說對國民經(jīng)濟產(chǎn)生危害的時候，他一定會進行打壓的。而欠發(fā)達地區(qū)，我相信國家還是持一種鼓勵政策的。因而得出的結論，第一，我認為國家不會有多大政策打壓它。第二，即便有，它也不會有多大的影響。
【主持人】：你剛才提到中原，未來發(fā)展的好，可能的話，會不會在中原區(qū)域，在中后期會怎么做？
【陳世濤】：我們現(xiàn)在做地產(chǎn)項目，不像其他產(chǎn)品，它的區(qū)域性非常強，我們現(xiàn)在這個項目打算用五年來做，我們現(xiàn)在要做好第一步，要腳踏實地把這個項目做好，根據(jù)這個項目發(fā)展情況，再考慮在中原其他城市看看有沒有發(fā)展空間。
【主持人】：信陽這個項目是從湖北都出了第一步，那五年以后，如果發(fā)展好的話，會再去其他省份發(fā)展，比如說會去河北或者是山東嗎？
【陳世濤】：各地發(fā)展極不均衡，可能有的城市發(fā)展比較好，而且變化性也很大，房地產(chǎn)兩三年都有很大的發(fā)展，各個城市也不一樣，包括招商力度也不一樣。欠發(fā)達地區(qū)用地政策，市場發(fā)展條件不太成熟，我們對于這個樓盤在做的過程中，我們可能在三年的時候，或者兩年的時候，我們處于一種良性發(fā)展以后，我們再選擇在其他城市布點，到那個時候，可能有一些情況會發(fā)生一些變化，我們目前也在無色一些城市。但是目前畢竟還沒有進入發(fā)展。
【主持人】：這次地產(chǎn)中國網(wǎng)也聯(lián)合天涯網(wǎng)，向網(wǎng)友征集了一些問題，最近有一個電視劇收視率特別高，就是《蝸居》，它影射了房地產(chǎn)的一些問題，現(xiàn)在請陳總抽一個問題進行回答。
【陳世濤】：請問各位都買了幾套房，我很好奇。
第一，我們這個項目是舊城改造項目，我們現(xiàn)在還沒有成品。我個人現(xiàn)在沒有買房，我知道他這個提問，不知道指哪些嘉賓。
【主持人】：就是指您。
【陳世濤】：我們主要搞開發(fā)，我們主要生產(chǎn)房子，我們有一句話，叫開發(fā)商做了最好的產(chǎn)品是要賣掉的，不會自己享受的。
【主持人】：目前自己在租房住嗎？
【陳世濤】：我有一套住房。
【主持人】：是原先單位分的嗎？
【陳世濤】：當時我們買的買的比較早，當時價位比較便宜。
【主持人】：未來還會自己去買房子嗎？
【陳世濤】：有好的也許會買一套，也許會住自己的房。
【主持人】：比較傾向在哪個城市買房？
【陳世濤】：可能還是在信陽。信陽是一個內地的中原城市，它的區(qū)位比較優(yōu)越，09年被評為09年度十佳宜居城市，在國家600多個城市里面，它排在前10名，有山有水，它的降雨也比較充沛，所以這個地方比較適合宜居，再就是信陽也是一個中國創(chuàng)業(yè)之城，信陽又是中國旅游之城，它有這么多國家冠以的好名字。
【主持人】：非常感謝陳總從信陽房地產(chǎn)市場和全國房地產(chǎn)市場都表達了自己的獨到判斷，同時也給地產(chǎn)中國網(wǎng)的網(wǎng)友和天涯網(wǎng)網(wǎng)友的問題做了解答，非常感謝。
【陳世濤】：謝謝。
【主持人】：各位地產(chǎn)中國網(wǎng)的網(wǎng)友大家好，今天下午邀請到了河南信陽邦達置業(yè)有限公司董事長陳世濤先生。今天下午會就河南的房地產(chǎn)市場進行一些總結，做一些預測。我們想請陳先生先做一下自我介紹，并對項目和公司做一個介紹。
【陳世濤】：我是來自河南信陽邦達置業(yè)有限公司，這個公司是來自于湖北邦達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在信陽有這么一個地產(chǎn)項目，這個地產(chǎn)項目占地51公頃，總建筑面積是508萬平方米。
【主持人】：我想問一下您是不是第一次參加住交會？
【陳世濤】：我們是第一次參加。
【主持人】：這次參加住交會，對你們項目來說有一個什么期望的價值？同時對本次住交會有一個什么感受？
【陳世濤】：我們到這次住交會，主要是把我們這個項目和公司推出來，住交會邀請我們參加，我們很高興，其實我們也是到這兒里學習的。
【主持人】：這個項目叫什么？
【陳世濤】：麗濤亞王（音）。
【主持人】：您對這個項目的開發(fā)進度，還有它的產(chǎn)品特征、戶型可以做一個介紹嗎？
【陳世濤】：這個項目在城市最中心，在公園旁邊，離河景是1.2公里，中間跨三個大橋。剛才介紹了它的建筑面積，可以達到508平米，建筑規(guī)模比較大，這個樓盤在中心位置，它屬于一個高檔居住樓盤，也有商業(yè)配套，在信陽的定位是屬于高端消費。
【主持人】：我們知道今年全國樓市很火爆，目前信陽這個城市房地產(chǎn)市場怎么樣？在去年有一個什么增長？
【陳世濤】：信陽是一個縣級市，地區(qū)所在地，最后五年上升到一個中等城，一個是撤地建市，一個區(qū)位優(yōu)勢，交通條件四通八達，周邊都是機場，它的區(qū)位適合于物流，適合于旅游環(huán)境發(fā)展。信陽的房價，原來的起步比較低，近幾年發(fā)展很快，我們去年的是800塊錢一平米，目前高層住宅均價大概到的3500到3600均價，這是住宅方面的。
【主持人】：這個價格還是比較高的。
【陳世濤】：因為內地以需求為主，基本上沒有泡沫，就是以自用為主，欠帳還比較多，一個是舊城改造量比較大，還有移民，城市規(guī)劃要達到百萬人口，規(guī)劃面積是百萬平方公里，這樣對城市形象提升和價位提升，都在短期有很大的上升空間，增值潛力還是比較大的。它主要是剛性需求。目前炒作的成分比較少，主要自用。
【主持人】：未來這個房價是不是還有增長空間？
【陳世濤】：所謂房價來講，都是在上升的。因為土地資源不可再生，第二就是說中國經(jīng)濟高速發(fā)展，尤其是中原地帶，中部崛起，中央批示以后，中部這塊發(fā)展速度比較快。還有一個就是老百姓現(xiàn)在的收入比較迅速，尤其信陽作為一個移民比較多的地方，所以外來務工賺了錢以后回家致富創(chuàng)業(yè)，這塊投資需求比較剛性。
【主持人】：從2008年房地產(chǎn)市場是一個比較低迷的，而且是在調整的市場，09年這個市場相對比較旺盛一些。很多企業(yè)的銷售額都是有特別迅猛的增長，邦達置業(yè)在銷售業(yè)績和去年對比，是不是也有一些飛躍？
【陳世濤】：第一，這個樓盤還沒有進入銷售，湖北總公司做了10萬多平，我們現(xiàn)在主要在做河南信陽這個項目。
【主持人】：今年很多地產(chǎn)商感覺有點心虛，覺得怎么一下子這么火，2010年市場怎么樣，可能有一些不確定性因素。你作為地產(chǎn)商，對房地產(chǎn)市場有一些了解，這種不確定性是不是也存在？
【陳世濤】：任何項目，任何的行業(yè)都有一些不確定因素，尤其房地產(chǎn)受國家政策的波動，這個受國民經(jīng)濟走勢和國際經(jīng)濟的走勢，以及還有促進內需等多種因素所決定，它有調整，那么對地產(chǎn)影響就比較大。從09年來看，信陽處于一個中原地段，2008年5月份，在我們的項目邊上的一個項目，毛地都是159萬，創(chuàng)造了信陽歷史天價的地價，這是全國低迷的時候，這說明沿海比較低迷的時候，因為它的房價非常高，而中原確實在高速發(fā)展過程中。這是一個例子。再就是從房價來講，2007到2008年，房價基本上沒有變化，而且它還有200到300塊錢的漲幅。整個2008年到2009年，尤其2009年比較平穩(wěn)發(fā)展。2009年從4月份就屬于高速發(fā)展，相對來講全國都在上升，中等城市可能上的慢一點，但是調控的時候它也會受到影響，經(jīng)濟好轉的時候它也會受到影響。09年房價漲的很猛，但是信陽并沒有這樣的現(xiàn)象出現(xiàn)。09年比較平穩(wěn)，而且是緩慢的上升。你剛才談到2010年的預測，從中國來講，我感覺它的發(fā)展前景還是比較大的，而且09年產(chǎn)業(yè)政策調整，會不會對房地產(chǎn)有一些影響？我覺得對內地影響不大，因為潛在需求很大，剛性需求很大。中原地區(qū)資源很豐富，國家一些重大項目都在中原地區(qū)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)政策支持力度越來越大，我的感覺2009年，可能內地房地產(chǎn)的市場，整體上是平穩(wěn)上升的，而且到后半期，可能會上的比較猛一點，這是我個人的感覺。
【主持人】：在沿海城市房地產(chǎn)城市泡沫產(chǎn)生的時候，國家出臺了一些宏觀調控，三四線城市，它可能正在穩(wěn)步發(fā)展。在目前北京和上海的一些城市，目前房地產(chǎn)市場又回到2007年的瘋狂時期。有人預測，說未來會出現(xiàn)一些宏觀調控的政策，那么未來會不會造成一些負面影響？
【陳世濤】：因為房地產(chǎn)的整體市場是在往上走的，但是它有差異化，比如說沿海發(fā)展比較迅猛一些，它的人流、物流、信息流，在資源利用上比較發(fā)達一些，它土地上升比較猛，需求也是有限的控制，政府特別控制的發(fā)達地區(qū)的土地資源。越控制土地資源，土地越緊俏。中原這一塊，因為它欠發(fā)達，那么優(yōu)惠政策比較多，土地這塊不是那么緊張。最終決定了房價上升速度比較緩慢，由于差異化影響，所以造成中原這塊總體發(fā)展速度是比較良性的。但是會不會爆漲？您剛才提到的主要是全國的發(fā)達程度暴漲，宏觀調控以后，所以它受到的影響大一些。我感覺中原這塊，由于房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，而且欠發(fā)達，所以剛性需求比較大，產(chǎn)業(yè)政策力度比較大，即便是國家出臺調整產(chǎn)業(yè)政策，對它的影響也會不大的，就像08年一樣，恰恰會出現(xiàn)一個相反的情況。我感覺到我們國家在產(chǎn)業(yè)政策這塊，第一就是宏觀調控是一刀切，包括金融部門，包括土地政策問題，都是一刀切。2007年到2008年這次宏觀調控，國家明顯地有了不再一刀切的措施，就是因地制宜，有泡沫的城市特別提出打壓，健康的城市不再打壓。假如說國家局部地區(qū)發(fā)展比較快，房地產(chǎn)形成了一定的泡沫，產(chǎn)生一定的影響的時候，國家會因地制宜，對一些冒了頭，或者說對國民經(jīng)濟產(chǎn)生危害的時候，他一定會進行打壓的。而欠發(fā)達地區(qū)，我相信國家還是持一種鼓勵政策的。因而得出的結論，第一，我認為國家不會有多大政策打壓它。第二，即便有，它也不會有多大的影響。
【主持人】：你剛才提到中原，未來發(fā)展的好，可能的話，會不會在中原區(qū)域，在中后期會怎么做？
【陳世濤】：我們現(xiàn)在做地產(chǎn)項目，不像其他產(chǎn)品，它的區(qū)域性非常強，我們現(xiàn)在這個項目打算用五年來做，我們現(xiàn)在要做好第一步，要腳踏實地把這個項目做好，根據(jù)這個項目發(fā)展情況，再考慮在中原其他城市看看有沒有發(fā)展空間。
【主持人】：信陽這個項目是從湖北都出了第一步，那五年以后，如果發(fā)展好的話，會再去其他省份發(fā)展，比如說會去河北或者是山東嗎？
【陳世濤】：各地發(fā)展極不均衡，可能有的城市發(fā)展比較好，而且變化性也很大，房地產(chǎn)兩三年都有很大的發(fā)展，各個城市也不一樣，包括招商力度也不一樣。欠發(fā)達地區(qū)用地政策，市場發(fā)展條件不太成熟，我們對于這個樓盤在做的過程中，我們可能在三年的時候，或者兩年的時候，我們處于一種良性發(fā)展以后，我們再選擇在其他城市布點，到那個時候，可能有一些情況會發(fā)生一些變化，我們目前也在無色一些城市。但是目前畢竟還沒有進入發(fā)展。
【主持人】：這次地產(chǎn)中國網(wǎng)也聯(lián)合天涯網(wǎng)，向網(wǎng)友征集了一些問題，最近有一個電視劇收視率特別高，就是《蝸居》，它影射了房地產(chǎn)的一些問題，現(xiàn)在請陳總抽一個問題進行回答。
【陳世濤】：請問各位都買了幾套房，我很好奇。
第一，我們這個項目是舊城改造項目，我們現(xiàn)在還沒有成品。我個人現(xiàn)在沒有買房，我知道他這個提問，不知道指哪些嘉賓。
【主持人】：就是指您。
【陳世濤】：我們主要搞開發(fā)，我們主要生產(chǎn)房子，我們有一句話，叫開發(fā)商做了最好的產(chǎn)品是要賣掉的，不會自己享受的。
【主持人】：目前自己在租房住嗎？
【陳世濤】：我有一套住房。
【主持人】：是原先單位分的嗎？
【陳世濤】：當時我們買的買的比較早，當時價位比較便宜。
【主持人】：未來還會自己去買房子嗎？
【陳世濤】：有好的也許會買一套，也許會住自己的房。
【主持人】：比較傾向在哪個城市買房？
【陳世濤】：可能還是在信陽。信陽是一個內地的中原城市，它的區(qū)位比較優(yōu)越，09年被評為09年度十佳宜居城市，在國家600多個城市里面，它排在前10名，有山有水，它的降雨也比較充沛，所以這個地方比較適合宜居，再就是信陽也是一個中國創(chuàng)業(yè)之城，信陽又是中國旅游之城，它有這么多國家冠以的好名字。
【主持人】：非常感謝陳總從信陽房地產(chǎn)市場和全國房地產(chǎn)市場都表達了自己的獨到判斷，同時也給地產(chǎn)中國網(wǎng)的網(wǎng)友和天涯網(wǎng)網(wǎng)友的問題做了解答，非常感謝。
【陳世濤】：謝謝。
【主持人】：各位地產(chǎn)中國網(wǎng)的網(wǎng)友大家好，今天下午邀請到了河南信陽邦達置業(yè)有限公司董事長陳世濤先生。今天下午會就河南的房地產(chǎn)市場進行一些總結，做一些預測。我們想請陳先生先做一下自我介紹，并對項目和公司做一個介紹。
【陳世濤】：我是來自河南信陽邦達置業(yè)有限公司，這個公司是來自于湖北邦達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在信陽有這么一個地產(chǎn)項目，這個地產(chǎn)項目占地51公頃，總建筑面積是508萬平方米。
【主持人】：我想問一下您是不是第一次參加住交會？
【陳世濤】：我們是第一次參加。
【主持人】：這次參加住交會，對你們項目來說有一個什么期望的價值？同時對本次住交會有一個什么感受？
【陳世濤】：我們到這次住交會，主要是把我們這個項目和公司推出來，住交會邀請我們參加，我們很高興，其實我們也是到這兒里學習的。
