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一手房或以免20%個(gè)稅營(yíng)銷,借機(jī)爭(zhēng)奪二手客源
編輯:信陽樓市網(wǎng) 2013年03月12日08:24 來源:信陽樓市網(wǎng)
摘要:近期二手市場(chǎng)“過戶潮”就是為了規(guī)避如上所述的20%個(gè)稅的征收。每個(gè)購房者或投資客都不希望被征稅。想法設(shè)法免20%個(gè)稅影響成為當(dāng)前每一個(gè)購房者或投資客思考的問題。
3月1日,樓市調(diào)控“新國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布,其中,對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。二手房的個(gè)調(diào)稅由原來交易總額的1-2%到當(dāng)前的相對(duì)比較從嚴(yán)的按差額的20%征收,一石激起千層浪。

近期二手市場(chǎng)“過戶潮”就是為了規(guī)避如上所述的20%個(gè)稅的征收。每個(gè)購房者或投資客都不希望被征稅。想法設(shè)法免20%個(gè)稅影響成為當(dāng)前每一個(gè)購房者或投資客思考的問題。

那么,就免除20%個(gè)稅影響的角度來講,從房地產(chǎn)營(yíng)銷的角度來講,有哪些啟示意義呢?

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,國(guó)五條細(xì)則發(fā)布后,在商品住宅市場(chǎng),滿足免征20%個(gè)稅的有兩種情況,一個(gè)是二手房市場(chǎng)滿五年的唯一自住住房,簡(jiǎn)稱滿五唯一;另一個(gè)其實(shí)就是新建的商品住宅市場(chǎng),也就是一手新房。

“新國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布后,無論20%個(gè)稅征收細(xì)則何時(shí)落地,執(zhí)行力度如何,對(duì)于未滿五年或滿五年非唯一的住房來講,在交易環(huán)節(jié)都會(huì)受到這個(gè)征稅調(diào)控的影響。

不過,反過來看,20%個(gè)稅征有可能為一部分市場(chǎng)帶來市場(chǎng)營(yíng)銷或推廣的機(jī)會(huì),比如在二手房市場(chǎng),滿五唯一的住房就有可能以“免稅(20%個(gè)稅征)”為由吸引二手購房者。同樣,在新房市場(chǎng)“免稅(20%個(gè)稅征)”也有可能據(jù)此成為樓盤營(yíng)銷推廣的主題,以此爭(zhēng)奪二手的客源。

盡管在新房市場(chǎng)本來就是“免稅(20%個(gè)稅征)”的,但是,樓盤營(yíng)銷推廣的主題“免稅(20%個(gè)稅征)”的推出還是有可能會(huì)讓不少具有購房需求的客戶繼續(xù)關(guān)注一手房市場(chǎng)。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,“免稅(20%個(gè)稅征)”營(yíng)銷主題的推廣有可能導(dǎo)致二手房市場(chǎng)需求向一手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移,這也就可能導(dǎo)致一手房市場(chǎng)成交繼續(xù)放量,助推一手新房市場(chǎng)在政策發(fā)布經(jīng)歷觀望之后重返火爆的行情。

盡管“新國(guó)五條”細(xì)則當(dāng)中提及二套房貸首付比例提高及利率提高等調(diào)控措施,但是,相對(duì)于二手房市場(chǎng)直接交付20%的個(gè)稅來講,二套房貸及利率對(duì)于購房者來講仍然是相對(duì)劃算的。

因此,“新國(guó)五條”細(xì)則的發(fā)布,“免稅(20%個(gè)稅征)”營(yíng)銷主題的推廣有可能會(huì)使新房市場(chǎng)面臨比較大的反彈壓力,有可能導(dǎo)致調(diào)控的結(jié)果事與愿違,不能夠遏制房?jī)r(jià)過快上漲。這些問題也是整個(gè)政策層面與市場(chǎng)應(yīng)該思考和處理的問題。

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