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80后、90后6步尋覓好婚房的關(guān)鍵
編輯：信陽(yáng)樓市網(wǎng) 2013年03月22日08:51 來(lái)源：信陽(yáng)樓市網(wǎng)
摘要:春暖花開的時(shí)節(jié)，除了踏青郊游，還有許多80后、90后漸漸進(jìn)入結(jié)婚，都準(zhǔn)備購(gòu)置新房。但是面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，想要選擇一套適合自己的房子不是一件容易的事情，尤其是剛性需求者。但在買房時(shí)也需要考慮眾多的因素，選擇一套適合自己的婚房。那么，你知道購(gòu)置婚房有哪些步驟嗎？下面小編教你購(gòu)置婚房的六個(gè)步驟。
春暖花開的時(shí)節(jié)，除了踏青郊游，還有許多80后、90后漸漸進(jìn)入結(jié)婚，都準(zhǔn)備購(gòu)置新房。但是面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，想要選擇一套適合自己的房子不是一件容易的事情，尤其是剛性需求者。但在買房時(shí)也需要考慮眾多的因素，選擇一套適合自己的婚房。那么，你知道購(gòu)置婚房有哪些步驟嗎？下面小編教你購(gòu)置婚房的六個(gè)步驟。

     決定購(gòu)房預(yù)算

     打算花多少錢買房?這個(gè)問題很現(xiàn)實(shí)也必須考慮，作為首次置業(yè)的年輕人，經(jīng)濟(jì)能力有限，除了考慮自己能夠承擔(dān)多少之外、還得想一想，雙方父母能幫忙多少?兩個(gè)人的存款，加上父母輩的資助，一般湊個(gè)首付已經(jīng)差不多了。接下去就得看看兩個(gè)人的月薪收入，確定每月還貸額，在這個(gè)基礎(chǔ)上大致可以判斷出能力所及的房?jī)r(jià)范圍。此外，買房還涉及到契稅、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，約3-4萬(wàn)元，裝修費(fèi)用一般4-8萬(wàn)元不等。保險(xiǎn)點(diǎn)還得留個(gè)3萬(wàn)元加上預(yù)防換工作、生病等意外情況發(fā)生，所以傾全力購(gòu)房之余，最好還是留點(diǎn)底。至于買房，更得量力而行，切忌沖動(dòng)。

     鎖定購(gòu)房區(qū)域

     既然是首次置業(yè)，大部分人的預(yù)算并不多，受經(jīng)濟(jì)條件制約，一般不適宜選市中心的樓盤。愛玩、愛外出的天性，也決定了不適宜選購(gòu)交通不便的樓盤。因此配套便利，房?jī)r(jià)適中，是買婚房理想的區(qū)域。此外還要考慮是雙方父母家、公司地點(diǎn)等因素，一般來(lái)說，以前者為重，因?yàn)楣究倳?huì)變動(dòng)。而且離父母近也方便彼此之間的照顧，至于離哪方父母近一點(diǎn)，還需好好協(xié)商。這些因素加上區(qū)域房?jī)r(jià)因素，區(qū)域就能基本鎖定。

     鎖定目標(biāo)樓盤

     決定區(qū)域之后就考慮樓盤了，是一手房還是二手房。同區(qū)域的樓盤，一般有好幾個(gè)，選擇哪個(gè)，衡量的要素?zé)o非是價(jià)格、房型、小區(qū)環(huán)境，這些因素都是固定或者個(gè)人喜好決定，有一個(gè)可能被忽略的地方需得慎重考慮，那就是房屋質(zhì)量，樓市瘋漲時(shí)期，不顧房屋質(zhì)量，加快蓋樓速度的開發(fā)商不在少數(shù)，在這一點(diǎn)上，普通消費(fèi)者能做的，就是在產(chǎn)品差不多的情況下，盡量選擇知名開發(fā)商。而二手房的選擇上，還包括房齡的選擇與小區(qū)的管理，發(fā)展較為成熟的二手房雖然具有一定的房齡，但勝在小區(qū)發(fā)展的成熟以及能直觀地看到小區(qū)的管理質(zhì)量。

     鎖定意向房源

     決定樓層、決定哪套單元，一切按照經(jīng)濟(jì)預(yù)算來(lái)辦，經(jīng)濟(jì)寬裕，可以挑價(jià)格較貴的中區(qū)房源，經(jīng)濟(jì)吃緊的選擇低區(qū)、高區(qū)，若是想要再便宜點(diǎn)，可以擇“機(jī)”而買，一般同等條件下，在兩個(gè)時(shí)機(jī)出手可以用更便宜的價(jià)格買到房子。一種是首次開盤之時(shí)，另一種是樓盤銷售尾聲。因?yàn)闃潜P多是低開高走，而尾盤常會(huì)讓利拋售。

     簽購(gòu)房合同

     幾年之前買房訂合同的時(shí)候有人會(huì)請(qǐng)律師幫忙把關(guān)，在樓市火爆的時(shí)候，能買到房就不錯(cuò)了，誰(shuí)還管合同里有沒有缺陷�，F(xiàn)在一切大不相同，如果有個(gè)律師能在合同的細(xì)節(jié)上把握一下，剔出那些霸王條款，房子會(huì)買得放心很多。

     申請(qǐng)貸款

     一般而言，貸款有3種方案，一種是盡量不貸款或者少貸款。好處是不用背債沒有利率負(fù)擔(dān)。適合購(gòu)房資金相當(dāng)充裕的人;還有一種貸20年，貸款額適中。如果不確定自己今后收入預(yù)期，那就選第二種，風(fēng)險(xiǎn)較小;最后一種就是貸足時(shí)間、金額。如果對(duì)自己今后的收入充滿信心，可以考慮這種，這樣每月還款額少，生活質(zhì)量也會(huì)相對(duì)提高一點(diǎn)。

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