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     專家建議當(dāng)買70年產(chǎn)權(quán)公寓

    “出于自住考慮買公寓，我建議買70年產(chǎn)權(quán)公寓。這種產(chǎn)品可落戶、帶學(xué)區(qū)，相對(duì)于40年產(chǎn)權(quán)公寓而言，居住成本相對(duì)較低，屋內(nèi)可通天然氣，住宅用電、用水也比商業(yè)用電、用水要便宜，物業(yè)成本也相對(duì)較低。對(duì)于自住的業(yè)主來說性價(jià)比更高。”   

    事實(shí)上，從短線投資來看，40年產(chǎn)權(quán)商辦公寓的轉(zhuǎn)讓交易稅費(fèi)相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)公寓而言，沒有“滿五年”或者“不滿五年”的區(qū)別。但是根據(jù)政策，70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)公寓二手交易可免收交易印花稅、土地增值稅，但40年產(chǎn)權(quán)商用公寓交易不能免收。

    土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%-14%。相比較而言，住宅的交易稅費(fèi)，最貴的要算是144平方米以上、未過五年，非家庭唯一住房的大戶型房源，但一般交易的稅費(fèi)也只在10%左右。更為便宜的是家庭唯一住房、過五年，90平方米以下的住宅，其交易的稅費(fèi)相當(dāng)優(yōu)惠，最低僅需2%左右。如此一來，同樣面積大小的房子，70年產(chǎn)權(quán)公寓和40年商辦公寓交易的稅費(fèi)差額就要相差好幾萬元。

    舉一個(gè)最簡單的例子，在房屋交易過程中，交納契稅是一個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅也根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)普通住宅在初次購買時(shí)有契稅優(yōu)惠，費(fèi)率依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況從1%-4%不等，而40年產(chǎn)權(quán)在購買時(shí)沒有契稅優(yōu)惠。

    70年產(chǎn)權(quán)公寓征收1%的契稅，而40年產(chǎn)權(quán)的公寓則要征收4%的契稅。假如購買一套總價(jià)是30萬的公寓產(chǎn)品的話，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)產(chǎn)權(quán)，需要交納的契稅為4%，則總共交納契稅為12000元，但是70年產(chǎn)權(quán)的公寓，僅需要交納契稅3000元，也就意味著一套70年產(chǎn)權(quán)的公寓可省9000元契稅。

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