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2015信陽樓市微觀,過個(gè)年真的改變什么了嗎
編輯:信陽樓市網(wǎng) 2015年02月28日08:08 來源:信陽樓市網(wǎng)
信陽樓市網(wǎng)訊 隨著房地產(chǎn)泡沫破滅的多米諾骨牌效應(yīng),白銀時(shí)代成為一個(gè)新的關(guān)鍵詞,那么那個(gè)黃金時(shí)代真的去了嗎,還是本不該存在?在筆者看來樓市早該回歸理性了,被資本左右,被政策左右的后果即是價(jià)值規(guī)律那雙大手的冷酷反撲。如果說黃金時(shí)代是泥沙俱下資本急速累計(jì)的時(shí)代,那么白銀時(shí)代則意味著一種普遍的飽和,表現(xiàn)為高庫存,多閑余,市場(chǎng)呈現(xiàn)出一種冷態(tài),或者說這種冷態(tài)將要成為一種常態(tài)。

    也有人說黃金時(shí)代是炒房者的時(shí)代,而白銀時(shí)代更是買房者的時(shí)代,這種理解有著表面上的合理性,在黃金時(shí)代無論是在買房賣房中充當(dāng)著什么角色,在社會(huì)的發(fā)展,特別是城市化的進(jìn)程中你都隱性地成為了一個(gè)投資者,這一點(diǎn)極好地應(yīng)證了人是社會(huì)性動(dòng)物那句話。黃金時(shí)代遍地黃金,在黃金時(shí)代怎么玩兒都有得賺,不管你有沒有在心理上成為主動(dòng)的“頑主”,你的房子在不知不覺中增值了,這也就意味著資本的累加。而在白銀時(shí)代,一切在黃金的瘋狂之后回歸理性,服務(wù),價(jià)值,人性等更多元的考慮將會(huì)被人們考慮到,而這一切都將減緩資本累加的步伐,而正是這種減緩給“圈內(nèi)”人士帶來了憂慮,筆者認(rèn)為這是長期瘋狂之后的畸形心態(tài),如同官場(chǎng),貪了下馬,不貪就要給表彰,如果換個(gè)思維去思考就很容易理解,不貪是你的本職,需要什么表彰。同樣,黃金時(shí)代資本的迅速累積真的是那么合理嗎,泥沙俱下,為以后發(fā)展埋下了數(shù)不清的地雷,轉(zhuǎn)念一想,也許當(dāng)前的冷與緩慢才是常態(tài)。

    之所以說這種說法只具有表面的合理性,那是因?yàn)闃鞘胁⒉皇菃我坏,它在中國?jīng)濟(jì)體里的地位是如此龐大,一動(dòng)牽動(dòng)百動(dòng),政策,經(jīng)濟(jì),貨幣等無一不受牽連,或者被牽連,加之中國在世界經(jīng)濟(jì)體里不可忽略的地位,最終結(jié)果常常會(huì)出現(xiàn)通貨問題,比如日前的盧布貶值,歐盟給出的所謂量化寬松政策,不過是變個(gè)法說,其實(shí)就是印錢。這就對(duì)每一個(gè)老百姓產(chǎn)生影響了,你的錢放在銀行里那是賠錢的。因而也有人說,2015房價(jià)不漲,其實(shí)就是跌。

    回到樓市上面去,筆者認(rèn)為2015年只是個(gè)計(jì)數(shù)單位,并不代表著市場(chǎng)周期,因此在2015年樓市將會(huì)沿著2014年的路,越走越“平坦”,消費(fèi)重心將會(huì)轉(zhuǎn)移,開發(fā)商們需要轉(zhuǎn)換自己的思想,從撈金走到服務(wù)上面去,這將形成漲跌分化的市場(chǎng)常態(tài),政府則需要從政策微調(diào)走到市場(chǎng)自身形態(tài)上去,這有利于促進(jìn)樓市市場(chǎng)常態(tài)的形成。對(duì)于買房者,對(duì)于筆者自身而言只有一個(gè)信條,那就是隨時(shí)需要隨時(shí)可以買房,等著房子掉價(jià)你再去買房那么你這輩子也別指望住房了,因?yàn)檫@些東西都是相對(duì)的,永遠(yuǎn)沒有一個(gè)定數(shù)。

    從棚戶到經(jīng)適,到剛需,這是中國樓市走出的一條很搞笑的路,歪歪扭扭,當(dāng)然這并不只是樓市本身的問題,這與中國當(dāng)前的社會(huì)形態(tài),經(jīng)濟(jì)發(fā)展與國民意識(shí)等都是同步的。這些年吵吵嚷嚷的城鎮(zhèn)化,城市化,求發(fā)展奔小康,這個(gè)過程同樣是泥沙俱下的。因而結(jié)果并不盡如人意,搞到最后大部分房子還在開發(fā)商手里,成為一個(gè)個(gè)鬼城,老百姓們并沒有住進(jìn)去,而是繼續(xù)守著自己的老家,過著自己的小日子。一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)不到一個(gè)以新去就的水平,那么大家一起玩兒的不過是一場(chǎng)華麗的空城計(jì)。

    這就意味著剛需還是主流,市場(chǎng)潛力還是巨大的,消費(fèi)群里依然是巨大的,雖然從某種程度上來說消費(fèi)群體決定消費(fèi)潛力,但這中間并不是直達(dá)的一種關(guān)系,不能想當(dāng)然直接對(duì)號(hào)入座,而是需要一個(gè)過程,地區(qū)生產(chǎn)力達(dá)到一定水平才能決定地區(qū)農(nóng)村向城市遷移的規(guī)模程度,F(xiàn)在人口流動(dòng)性龐大,還有一個(gè)選擇問題,對(duì)城市的選擇,對(duì)樓盤本身的選擇,環(huán)境的選擇,教育的選擇等等,因此,品質(zhì)將成為未來樓市重心。

    對(duì)于信陽這樣的小城市來說也絲毫不例外,在經(jīng)濟(jì)水平上信陽頂多算個(gè)四線五線城市,可是從人口上看,信陽市以149.5萬的常住人口進(jìn)入了Ⅱ型大城市行列,而這些年信陽城市化進(jìn)程的效果如何呢,羊山新區(qū)看似光鮮無比,前途無量,可是信陽市內(nèi)的基本設(shè)施,并不是那么完備,背著宜居城市的大名,又各種折騰出個(gè)衛(wèi)生城市,這些東西的背后支撐到底有多少實(shí)在的沉積,我想每個(gè)信陽人都心知肚明。無論如何,這證明信陽市場(chǎng)本身對(duì)房子的需求量也同樣是巨大的,不過信陽的經(jīng)濟(jì)并不算得上太給力,作為以旅游為主打的城市并沒有把旅游業(yè)做的特別有特色,工業(yè)上也跟不上去,因此信陽不可避免地成為了一個(gè)奇怪的城市,高消費(fèi),低產(chǎn)能,這對(duì)于優(yōu)秀的旅游城市來說本來是優(yōu)點(diǎn),但對(duì)于信陽來說這無疑是一個(gè)讓人頭痛的現(xiàn)象。

    信陽這樣小城市與大城市明顯的區(qū)別就是受政策影響較少,更多的受到的是來自經(jīng)濟(jì)本身或者說價(jià)值規(guī)律的反噬而成為不知不覺的受害者。在2015年對(duì)于開放商來說需要耐心,對(duì)于購房者則需要冷靜,不跟風(fēng),不熱炒,成為一個(gè)合格的高品質(zhì)消費(fèi)者。相比之下,在大的環(huán)境走向平穩(wěn)甚至“低潮”的時(shí)候小地方反而更具有靈活性,信陽樓市需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到需求,供求關(guān)系的事實(shí)在某種程度上抑制了房價(jià),不會(huì)掉價(jià),但是漲也很困難。三四線樓市走暖并不難,這中間需要樓盤的努力,把樓盤的綜合服務(wù)搞上去,品質(zhì)搞上去,形成特色樓盤以后價(jià)格與銷售都不是問題。不可否認(rèn)的是現(xiàn)在人們買房在認(rèn)可工程質(zhì)量,基本生活配套之后,還有一種審美上的現(xiàn)代化需求,未來樓盤必須對(duì)這一點(diǎn)予以滿足。

    下面筆者為大家推薦幾個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤,個(gè)人看來這些樓盤即滿足了人們現(xiàn)代化的生活需求,也滿足了審美需求,畢竟生活在一個(gè)美妙浪漫的環(huán)境里體驗(yàn)更好,心理上也更輕松。

    【建業(yè)·壹號(hào)城邦】

    壹號(hào)城邦項(xiàng)目是建業(yè)入駐信陽以來開發(fā)的第三個(gè)項(xiàng)目,第一個(gè)森林半島、第二個(gè)南湖壹號(hào),建業(yè)集團(tuán)成立19年,專注于“省域化戰(zhàn)略”的住宅項(xiàng)目開發(fā),目前項(xiàng)目遍布河南18個(gè)地市都有,并且大部分城市都已經(jīng)有好幾個(gè)項(xiàng)目,是河南最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。具有國家一級(jí)開發(fā)資質(zhì),2011年3月,建業(yè)在中國房地產(chǎn)研究會(huì)測(cè)評(píng)中房地產(chǎn)500強(qiáng)中排名第33位,并當(dāng)選“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)區(qū)域運(yùn)營十強(qiáng)”第一名,并且獲得“2011中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)名單”中位列第34位。

    新春特惠:建業(yè)壹號(hào)城邦 新春特惠4500元/㎡起,20套特價(jià)房禮獻(xiàn)于世,溫情回饋,還額外萬元購房禮回饋遠(yuǎn)歸的信陽友人。另外,即日起至2015年2月28日,老業(yè)主帶領(lǐng)新客戶來訪即可獲贈(zèng)建業(yè)私人訂制北歐長壽花一份,凡推薦成交,老業(yè)主即可享受500-3000元的物業(yè)費(fèi),新客戶在獲得額外1%的購房優(yōu)惠的同時(shí)還可領(lǐng)取“蘭中皇后”蝴蝶花一盆呢。一張車票換萬金,建業(yè)歡迎您回家。

    樓盤地址:信陽市羊山新區(qū)二十四大街與新五路交叉口向西300米

    【九悅鴻城 】

    九悅鴻城,咫尺信陽高鐵新東站,向北直達(dá)京港澳高速,扼守新二十四大街和新七大道,10分鐘暢達(dá)全市、1小時(shí)暢達(dá)全省、3小時(shí)暢達(dá)全國,便捷生活暢行天下。15萬平米精品歐陸風(fēng)情社區(qū),簡(jiǎn)潔、對(duì)稱、典雅的線條、明快的色彩,讓人感覺雅致,浪漫。四大主題景觀,16處主景觀節(jié)點(diǎn),6500平景觀廣場(chǎng),占地80%,斥資數(shù)千萬,力邀臺(tái)灣景觀大師傾力打造,秉承空間和自然空間相融合的理念,同時(shí)社區(qū)主入口處有中央水系,合理打造優(yōu)質(zhì)人居。

    新春特惠:為了迎接八方來賓,九悅鴻城 內(nèi)外裝飾一新,紅紅火火的燈籠、賽天高的財(cái)神巨像、完美的福塔、三羊開泰的喜羊羊,讓您應(yīng)接不暇,最重要的是感恩重禮,購房直減房款4萬----5萬、車旅費(fèi)報(bào)銷、空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、福彩刮刮樂、新年大禮包。沒錯(cuò),你將陷入九悅鴻城福的海洋。

    樓盤地址:信陽市羊山新區(qū)新二十四大街與新七大道交匯處南300米路東

    【東方今典·御府】

    東方今典項(xiàng)目由河南東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(隸屬河南東方今典房地產(chǎn)集團(tuán))開發(fā)。河南東方房地產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)建于2001年6月,注冊(cè)資金壹億零壹佰萬元人民幣,主營房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)管理等業(yè)務(wù),成立之初便以其開發(fā)的鄭州·蒙地卡羅別墅一舉拉開了中原大型別墅區(qū)的帷幕,此后以鄭州為圓點(diǎn),先后進(jìn)駐洛陽、信陽、開封、駐馬店、安陽、鶴壁等中原重要城市,以精英團(tuán)隊(duì)打造精致產(chǎn)品,提供精心服務(wù),從城市運(yùn)營到地產(chǎn)開發(fā)、從新區(qū)布局到產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè),完美地將“擔(dān)起中原的責(zé)任”的企業(yè)使命闡釋到了極致。

    新春特惠:在新年到來之際,東方今典·御府 作為東方今典旗下高端住宅品牌,首批產(chǎn)品在上半年引起市場(chǎng)的極大轟動(dòng),一舉創(chuàng)造了信陽房產(chǎn)開盤成交的驚天記錄。3小時(shí)勁銷1800套,協(xié)議額超過7億,時(shí)隔近8個(gè)月,東方今典·御府二批再現(xiàn)搶房熱潮。90-140平高層,返鄉(xiāng)置業(yè)禮惠4000元;97-167平水岸洋房1萬抵2萬火熱認(rèn)籌。讓在外奮斗的游子返鄉(xiāng)找到屬于自己的溫馨港灣。

    樓盤地址:羊山新區(qū)新十六街與中環(huán)路交叉口

    【香榭華庭】

    香榭華庭位于浉河區(qū)城東中心位置,離市內(nèi)車程5分鐘左右即可到達(dá),有1路、17路可達(dá)市內(nèi),周邊生活設(shè)施齊全,銀行、超市、菜場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、餐飲、書店等,另外距離此項(xiàng)目西側(cè)100米左右還有華儀地產(chǎn)正在開發(fā)的10萬平方米的大型綜合商業(yè)體項(xiàng)目——南虹廣場(chǎng),是集娛樂、休閑、購物于一體的大型游憩式商業(yè)中心。法式風(fēng)情格調(diào)、尊貴奢華生活,分為東西兩大地塊,西側(cè)分布著以小高層為主的高端花園洋房,東側(cè)則是以高層為主的公園住宅區(qū),小區(qū)主入口位于工區(qū)路,沿著入口廣場(chǎng)往里展開的是30米寬的歐洲園林景觀大道,正對(duì)著的是樓王(22#23#)和高級(jí)會(huì)所也是整個(gè)小區(qū)的第二“會(huì)客廳”,并配以下沉庭院,形成尊榮高貴的對(duì)稱格局。

    新春特惠:華儀送禧,羊羊得利!華儀·香榭華庭2015新春購房有鉅惠,每周10套優(yōu)質(zhì)房源,“叫板”特惠房,3500元/㎡起獻(xiàn)禮信陽。香榭華庭二期升級(jí)新品正式推售中,90㎡兩房、120㎡三房在售,2015年春節(jié)期間,返鄉(xiāng)游子置業(yè)還可報(bào)2000元返鄉(xiāng)路費(fèi),華儀·香榭華庭誠意迎接您回家!

    樓盤地址:浉河區(qū)工區(qū)路原高壓開關(guān)廠

    【總部花園】

    總部花園項(xiàng)目位于北京大街與北環(huán)路交叉口東400米處,扼守信陽市區(qū)北大門。所在區(qū)域和南灣湖風(fēng)景區(qū)遙相呼應(yīng),周圍環(huán)境優(yōu)美,景色宜人。有“中原水上天堂、豫鄂休閑勝地、信陽城市公園”之稱的北湖風(fēng)景區(qū),距離項(xiàng)目僅4分鐘車程。有“信陽名片”之稱的金牛山文化公園,距離項(xiàng)目僅2分鐘車程,小區(qū)里面是公園,走出小區(qū)還是公園。以一半是建筑,一半是綠地的養(yǎng)身住宅理念,打造360度立體水景,噴泉、湖泊、溪流,讓業(yè)主與水共舞。組團(tuán)式景觀,每棟樓前后都有大量的綠色植物高低錯(cuò)落有致,處處是花園,整個(gè)家都像是在花園里面,業(yè)主臨窗向外看時(shí)到處是樹木花叢,空氣清新,天然的氧吧。

    新春特惠:即日起至春節(jié)前,總部花園特惠老帶新活動(dòng),多重好禮等你來拿。一重樂:成交得2000現(xiàn)金——老客戶介紹新客戶成交,老客戶即可獲得2000元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì),新客戶可獲得2000元房款優(yōu)惠,聽說推出的房源已經(jīng)不多了哦。二重樂:積分兌換禮品——老客戶推薦新客戶,經(jīng)銷售部鑒定為意向客戶,即可獲得2積分。通過積分累計(jì)可獲得如下精品:積2分可兌換高級(jí)保溫杯一只,積4分可兌換熱水壺一個(gè),積8分可兌換品牌電磁爐一個(gè),積10分可兌換500元購物卡一張。另外,目前常規(guī)優(yōu)惠為交兩萬直接定房定價(jià),一次性付清優(yōu)惠20000元房款。   樓盤地址:北京大街與紅軍一路交匯處向東200米


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