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先是央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，二套房貸款最低首付比例降至四成。緊接著，財(cái)政部規(guī)定，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年，現(xiàn)在央行降息0.25個(gè)百分點(diǎn)。利好政策一波波，怎樣最大化利用好政策購(gòu)得滿意住房，還需要一定技巧。在這里本報(bào)整理了多名置業(yè)專家建議，希望能對(duì)當(dāng)前還在躊躇的購(gòu)房者有所裨益。
技巧一：買尾貨、特價(jià)房
一直以來(lái)，尾房、特價(jià)房給人的直觀感覺就是被人挑到最后剩下的，而事實(shí)卻并非如此。其實(shí)，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。
技巧二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤
除了尾房、特價(jià)房比較實(shí)惠外，目前市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗、露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平方米小書房的優(yōu)惠。不過(guò)要注意的是，應(yīng)該問(wèn)清楚這些面積的由來(lái)，是否寫入合同等。
技巧三：合理利用公積金貸款
相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來(lái)的低利息優(yōu)勢(shì)更為明顯。目前，商業(yè)銀行5年期以上住房貸款基準(zhǔn)利率為5.9%，而5年以上個(gè)人住房公積金貸款則只有4%而已。另外根據(jù)新政策，住房公積金貸款首套房，最低首付款比例為20%;如果首套房已經(jīng)結(jié)清公積金貸款，第二套房可以再次申請(qǐng)公積金貸款，最低首付款比例為30%。公積金貸款一般情況下，上限為80萬(wàn)元，選擇全部公積金貸款能夠避免商貸所帶來(lái)的大量利息。若是夫妻倆都有公積金的話，那么房貸壓力就會(huì)很小了，基本上公積金能夠支付大部分的房貸了。
技巧四：購(gòu)買低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房
對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少生活支出成本。物業(yè)費(fèi)雖說(shuō)與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長(zhǎng)久支出。購(gòu)買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少，在買房之前就要考慮物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)過(guò)高的話，長(zhǎng)此以往也是一筆不小的成本。
技巧五：提前還貸可選等額本金
從貸款利息角度來(lái)看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到最后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購(gòu)房者，建議選擇等額本息還款方式。不過(guò)，如果購(gòu)房者在貸款初期就考慮提前還貸的話，等額本金還款方式會(huì)更加節(jié)省利息，較為劃算。
技巧一：買尾貨、特價(jià)房
一直以來(lái)，尾房、特價(jià)房給人的直觀感覺就是被人挑到最后剩下的，而事實(shí)卻并非如此。其實(shí)，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。
技巧二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤
除了尾房、特價(jià)房比較實(shí)惠外，目前市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗、露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平方米小書房的優(yōu)惠。不過(guò)要注意的是，應(yīng)該問(wèn)清楚這些面積的由來(lái)，是否寫入合同等。
技巧三：合理利用公積金貸款
相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來(lái)的低利息優(yōu)勢(shì)更為明顯。目前，商業(yè)銀行5年期以上住房貸款基準(zhǔn)利率為5.9%，而5年以上個(gè)人住房公積金貸款則只有4%而已。另外根據(jù)新政策，住房公積金貸款首套房，最低首付款比例為20%;如果首套房已經(jīng)結(jié)清公積金貸款，第二套房可以再次申請(qǐng)公積金貸款，最低首付款比例為30%。公積金貸款一般情況下，上限為80萬(wàn)元，選擇全部公積金貸款能夠避免商貸所帶來(lái)的大量利息。若是夫妻倆都有公積金的話，那么房貸壓力就會(huì)很小了，基本上公積金能夠支付大部分的房貸了。
技巧四：購(gòu)買低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房
對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少生活支出成本。物業(yè)費(fèi)雖說(shuō)與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長(zhǎng)久支出。購(gòu)買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少，在買房之前就要考慮物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)過(guò)高的話，長(zhǎng)此以往也是一筆不小的成本。
技巧五：提前還貸可選等額本金
從貸款利息角度來(lái)看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到最后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購(gòu)房者，建議選擇等額本息還款方式。不過(guò)，如果購(gòu)房者在貸款初期就考慮提前還貸的話，等額本金還款方式會(huì)更加節(jié)省利息，較為劃算。
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