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買房遇開發(fā)商倒閉如何維護(hù)自身合法權(quán)益

編輯：信陽樓市網(wǎng) 2016年02月17日09:00 來源：焦作樓市網(wǎng)

摘要:房地產(chǎn)市場的競爭也越來越白熱化，誰的樓盤賣的最好，自然是有實(shí)力的開發(fā)商，萬一中小開發(fā)商由于資金問題破產(chǎn)買的房子，已經(jīng)買的房子，應(yīng)該怎么處理呢?小編將分兩種為大家解答。

房地產(chǎn)市場的競爭也越來越白熱化，誰的樓盤賣的最好，自然是有實(shí)力的開發(fā)商，萬一中小開發(fā)商由于資金問題破產(chǎn)買的房子，已經(jīng)買的房子，應(yīng)該怎么處理呢?小編將分兩種為大家解答。　　　　

    一、房子已完工　　　　

    如果房子已經(jīng)完工并入住，那么房企破產(chǎn)對購房者不會產(chǎn)生太大的影響，購房者最重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。　　　　

    二、房子未完工　　　　

    房子未完工的，又可以分為以下兩種情況：　　　　

    1、住房貸款所購房屋的權(quán)利歸屬問題　　　　

    在期房貸款中，購房時(shí)房子尚未完工，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房子完工后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了首付，并以銀行貸款付清了余款)，購房人可以委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申領(lǐng)房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬也不會產(chǎn)生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。　　　　

    2、對賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬　　　　

    第一，購房人已經(jīng)付清全部價(jià)款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。　　　　

    第二，購房人尚未付清全部價(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

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