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摘要:知己知彼，百戰(zhàn)不殆!買房亦同樣，沒有豐富的房產(chǎn)常識，買房很容易被動，結果就是糊里糊涂簽訂購房合同。幸運的話，購房者可以收到一套稱心如意的新居，不幸之時，則會遇到定金不退等麻煩事。今天，小編將為大家詳細講解下購房過程中常見的三類容易混淆的房產(chǎn)術語，希望能為正在買房或準備買房的朋友帶來幫助。
知己知彼，百戰(zhàn)不殆!買房亦同樣，沒有豐富的房產(chǎn)常識，買房很容易被動，結果就是糊里糊涂簽訂購房合同。幸運的話，購房者可以收到一套稱心如意的新居，不幸之時，則會遇到定金不退等麻煩事。今天，小編將為大家詳細講解下購房過程中常見的三類容易混淆的房產(chǎn)術語，希望能為正在買房或準備買房的朋友帶來幫助。
一、按揭付款/分期付款
按揭貸款是指將房屋作為抵押物，抵押至銀行，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。如果在還款期間購房者因為個人原因無法繼續(xù)還貸的，銀行有權拍賣你得房子。
分期付款是指把總房款通過分期的方式付給開發(fā)商，不做房款抵押，不向銀行貸款，貸款期數(shù)和時間根據(jù)每個開發(fā)商的要求而定。
二、定金/認籌金/VIP入會/意向登記
定金，是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金�！稉７ā返诎耸艞l：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
而VIP入會、意向登記所支付的錢都是認籌金，在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。
三、低首付/首付分期
在如今的房地產(chǎn)市場上，低首付即首付分期的意思，就是交一部分首付，1萬、3萬或是5萬，然后在一定時間內(nèi)(通常情況下是交房前或是1年之內(nèi))將剩余的首付款湊齊。
其實只要購房者仔細想想，就會明白首付怎會可能只有1萬、3萬這么低?畢竟如今樓市首付比例是由國家控制的，最低不得少于20%，如果首付過低，則會加大銀行信貸壓力，給中國金融系統(tǒng)帶來極大的潛在風險。所以首付1萬，只能是首付分期。
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