但是盡管如此，我還是要?jiǎng)衲愠迷缳I(mǎi)房，因?yàn)椋?b>賺錢(qián)的速度永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度
現(xiàn)在只要?jiǎng)裾f(shuō)買(mǎi)房，必然就要遭到不少唱空者的唾罵，因?yàn)樗麄儓?jiān)定的認(rèn)為房?jī)r(jià)要跌了！
看看這個(gè)價(jià)格變動(dòng)，縱使多個(gè)城市既限購(gòu)、又限售，還限商，房貸還緊張，但房?jī)r(jià)還是要漲！有句話說(shuō)得很好，明年房?jī)r(jià)漲100萬(wàn)比跌100萬(wàn)的機(jī)會(huì)要大得多。很多時(shí)候漲價(jià)就是一夜之間，你可能還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，就已經(jīng)全款變首付，三室變車(chē)庫(kù)了！
所以說(shuō)越早越省錢(qián)，等萬(wàn)一政策松綁，需求釋放，房?jī)r(jià)可能又要翻倍咯！
越早買(mǎi)，買(mǎi)房的成本越低
今年覺(jué)得房?jī)r(jià)降了就賺錢(qián)了的人，可都吃了大虧，雖然表面上一套房便宜了十幾萬(wàn)，但是購(gòu)房成本總體上卻是多增加了幾十萬(wàn)到上百萬(wàn)不等，更別說(shuō)今年買(mǎi)房的難度了！沒(méi)個(gè)手速，沒(méi)個(gè)全款，沒(méi)個(gè)內(nèi)部關(guān)系，就甭想買(mǎi)到房！
現(xiàn)在樓市調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)，近期內(nèi)是不會(huì)放松，想貸款越來(lái)越難！10月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.30%，同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升19.37%！個(gè)別的城市的房貸利率上浮15%、20%都是常態(tài)，現(xiàn)在想申請(qǐng)房貸要么就接受高利率，要么就等！
現(xiàn)在貸款買(mǎi)房有多難？打開(kāi)百度隨便搜搜新聞就明白了！
有的樓盤(pán)甚至首付需要8成，還要驗(yàn)資才能獲取資格；有的直接只接受全款！這還只是調(diào)控一年多，等明年，估計(jì)要求會(huì)越來(lái)越多，茶水費(fèi)、座位費(fèi)估計(jì)遍地都是，不然你就甭想買(mǎi)！成本會(huì)越來(lái)越大！
想想之前買(mǎi)房準(zhǔn)備首付就可以了，現(xiàn)在呢，有多少人被這些買(mǎi)房限定資格給擋在門(mén)外了？
房子是剛需，再漲40年也不多
現(xiàn)在雖然樓市冷清，調(diào)控政策嚴(yán)格，但這就是最佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)！因?yàn)椴粌H政策穩(wěn)定，買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)小，還因?yàn)檎畬?duì)房?jī)r(jià)的控制，很多新房的價(jià)格直接比之前低了不少，一線城市少個(gè)一兩萬(wàn)，二線也最起碼幾千，買(mǎi)到就是就是賺到！你也許還在觀望等著房?jī)r(jià)更低，但是認(rèn)真想想看，難道開(kāi)發(fā)商不賺錢(qián)了？怎么可能無(wú)底線的跌下去呢？
政府現(xiàn)在在狠抓樓市，就是為了給剛需者上車(chē)的機(jī)會(huì)，等到以后租賃房和共有產(chǎn)權(quán)房出來(lái)了，估計(jì)想買(mǎi)房就更難了！那個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)會(huì)高得讓你難以置信！
有人說(shuō)政府現(xiàn)在正在大力整治樓市，不會(huì)讓房?jī)r(jià)漲下去的，但是這些人真的了解政府調(diào)控的規(guī)律嗎？
網(wǎng)上一個(gè)段子就是最好的詮釋?zhuān)?br>
今年房?jī)r(jià)1萬(wàn)，明年1萬(wàn)5，漲50%，國(guó)家開(kāi)始控制；
今年房?jī)r(jià)1萬(wàn)5，明年2萬(wàn)，漲33.3%，調(diào)控效果顯著；
今年房?jī)r(jià)2萬(wàn)，明年2萬(wàn)6，漲30%，調(diào)控已見(jiàn)成效；
今年房?jī)r(jià)2萬(wàn)6，明年3萬(wàn)3，漲26.9%，房?jī)r(jià)漲幅在控制內(nèi)；
今年房?jī)r(jià)3萬(wàn)3，明年3萬(wàn)9，漲13%。
——過(guò)去5年成功遏制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭！
該下手的時(shí)候，還是要下手，過(guò)了這村沒(méi)這店！放眼中國(guó)房地產(chǎn)這20多年，房?jī)r(jià)什么時(shí)候跌過(guò)嗎？根本沒(méi)有！
人生不能走回頭路，房?jī)r(jià)也不會(huì)走回頭路，就算未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌，也不可能跌回到10年前去，能跌到前一年的價(jià)格已經(jīng)算不錯(cuò)了！而且，中國(guó)的人口基數(shù)放在那里，房子成為必然的剛性需求，所以還能漲40年也不為過(guò)！
房貸利率繼續(xù)上浮貸款難上加難
從公布的數(shù)據(jù)來(lái)看2018年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比上升0.93%，同比上升21.75%。銀行方面，1月533家銀行中，有73家銀行首套房貸款利率上升，19家主要銀行中有11家銀行首套房貸款利率已超過(guò)基準(zhǔn)上浮10%，較2017年12月新增3家，并且還有37家銀行分行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)！
如果只按100萬(wàn)的貸款，30年賬期，一年前的85折和現(xiàn)在的上浮10%差距利息多出了27萬(wàn)！但是有多少剛需一年能賺27萬(wàn)？并且按照現(xiàn)在的房貸利率的上浮速度，基本一個(gè)月一個(gè)數(shù)，那再觀望個(gè)3、4個(gè)月，又該要多出花多少錢(qián)呢？
并且不少銀行都表示“銀行額度著實(shí)緊張，2、3月份表內(nèi)都沒(méi)有新增額度，未來(lái)房貸利率可能繼續(xù)上�。 �
所以，希望著今年的信貸可能會(huì)放松一點(diǎn)的人要失望了，不僅銀行額度緊張要上漲利率，之前央行也明確表明“下一階段，實(shí)施好穩(wěn)健中性的貨幣政策。一方面要掌控好流動(dòng)性尺度，助力去杠桿和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)”；住建部也表示，南京、成都等地調(diào)控松綁系誤讀，我國(guó)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)毫不動(dòng)搖。
所以說(shuō)，今年的房貸形勢(shì)依舊不容樂(lè)觀，房貸利率極有可能還要上浮，更重要的是越晚額度越少，能申請(qǐng)到的可能性就越小！
很多人在買(mǎi)房的時(shí)候總是猶豫不決，想等房?jī)r(jià)降了再買(mǎi)，但是歷史的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)證明了，等來(lái)等去，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)降，買(mǎi)房成本卻一再在提高，買(mǎi)房難度越來(lái)越大！有多少人因?yàn)槿ツ隂](méi)有下手買(mǎi)房而后悔了呢？如果你現(xiàn)在還不買(mǎi)，那明年還要繼續(xù)后悔，可是對(duì)于房子，光后悔有什么用？
買(mǎi)房，越早越省，越早越賺！
再來(lái)說(shuō)一下關(guān)于房貸利率上浮。
寧愿基準(zhǔn)利率上調(diào)，不想上浮利率呀！簡(jiǎn)直就是坑，跟一輩子，不如就先不買(mǎi)吧，等等看。可能最近會(huì)出現(xiàn)一兩個(gè)內(nèi)力不足的城市房?jī)r(jià)下跌，但是請(qǐng)放心，全面性的房?jī)r(jià)下跌不接受。接下來(lái)，一二線城市還是會(huì)被針對(duì)基準(zhǔn)利率調(diào)控。
房貸利率會(huì)怎么走？
不僅房貸利率上浮會(huì)繼續(xù)，今年的基準(zhǔn)利率上調(diào)也將是大概率事件。
未來(lái)的房貸利率走勢(shì)有3種趨勢(shì)：
a.基準(zhǔn)利率不變+房貸利率繼續(xù)上浮
b.基準(zhǔn)利率上浮+房貸利率繼續(xù)上浮
c.C.基準(zhǔn)利率上浮+房貸利率不變
現(xiàn)在恐慌房貸利率高的人，其實(shí)大部分為想上車(chē)還未能上車(chē)的人，這群人基本都是近兩年才開(kāi)始關(guān)注房產(chǎn)，也就不太了解房貸利率的歷史走勢(shì)。
現(xiàn)在用的4.9的基準(zhǔn)利率，是在15年達(dá)到最低點(diǎn)之后，延續(xù)至今的。16年2月份房貸利率享受9折優(yōu)惠，17年優(yōu)惠取消。18年在基準(zhǔn)利率上上浮10%、20%、30%，分別對(duì)應(yīng)房貸利率為5.39%、5.88%、6.37%。
5.39%、5.88%、6.37%是什么概念？
以近2年為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)理解：
以房貸利率上浮最高的30%來(lái)算（30%是二套房的房貸利率，首套房要小于30%），假如是100萬(wàn)的貸款，30萬(wàn)為首付，70萬(wàn)是貸款，那么房貸利率上浮30%以后，每月要比4.9的基準(zhǔn)利率多還649.71元，30年還下來(lái)要比基準(zhǔn)利率多付24萬(wàn)元。
以近20年為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)理解：
近20年中，房貸利率最高的一年為1996年的5月份，房貸利率達(dá)到了15.12%，此后連著6年降至2002年的5.76%這一低點(diǎn)，轉(zhuǎn)而繼續(xù)攀升5年，到2007年，達(dá)到7.83%。
08年5.94%，
11年7.05%，
15年4.9%，
16年4.165%，
17年4.9%，
18年5.39%，（截止到2月）
目前的房貸利率從歷史上來(lái)看，并不算高，而且依照走勢(shì)規(guī)律，房貸利率仍處新一輪上上漲周期的開(kāi)端，若要等到房貸利率回復(fù)到16年的最低點(diǎn)，保守的說(shuō)大概要等個(gè)8年左右。再來(lái)說(shuō)一下關(guān)于房貸利率上浮。
寧愿基準(zhǔn)利率上調(diào)，不想上浮利率呀！簡(jiǎn)直就是坑，跟一輩子，不如就先不買(mǎi)吧，等等看。可能最近會(huì)出現(xiàn)一兩個(gè)內(nèi)力不足的城市房?jī)r(jià)下跌，但是請(qǐng)放心，全面性的房?jī)r(jià)下跌不接受。接下來(lái)，一二線城市還是會(huì)被針對(duì)基準(zhǔn)利率調(diào)控。
房貸利率會(huì)怎么走？
不僅房貸利率上浮會(huì)繼續(xù)，今年的基準(zhǔn)利率上調(diào)也將是大概率事件。
未來(lái)的房貸利率走勢(shì)有3種趨勢(shì)：
a.基準(zhǔn)利率不變+房貸利率繼續(xù)上浮
b.基準(zhǔn)利率上浮+房貸利率繼續(xù)上浮
c.C.基準(zhǔn)利率上浮+房貸利率不變
現(xiàn)在恐慌房貸利率高的人，其實(shí)大部分為想上車(chē)還未能上車(chē)的人，這群人基本都是近兩年才開(kāi)始關(guān)注房產(chǎn)，也就不太了解房貸利率的歷史走勢(shì)。
現(xiàn)在用的4.9的基準(zhǔn)利率，是在15年達(dá)到最低點(diǎn)之后，延續(xù)至今的。16年2月份房貸利率享受9折優(yōu)惠，17年優(yōu)惠取消。18年在基準(zhǔn)利率上上浮10%、20%、30%，分別對(duì)應(yīng)房貸利率為5.39%、5.88%、6.37%。
5.39%、5.88%、6.37%是什么概念？
以近2年為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)理解：
以房貸利率上浮最高的30%來(lái)算（30%是二套房的房貸利率，首套房要小于30%），假如是100萬(wàn)的貸款，30萬(wàn)為首付，70萬(wàn)是貸款，那么房貸利率上浮30%以后，每月要比4.9的基準(zhǔn)利率多還649.71元，30年還下來(lái)要比基準(zhǔn)利率多付24萬(wàn)元。
以近20年為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)理解：
近20年中，房貸利率最高的一年為1996年的5月份，房貸利率達(dá)到了15.12%，此后連著6年降至2002年的5.76%這一低點(diǎn)，轉(zhuǎn)而繼續(xù)攀升5年，到2007年，達(dá)到7.83%。
08年5.94%，
11年7.05%，
15年4.9%，
16年4.165%，
17年4.9%，
18年5.39%，（截止到2月）
目前的房貸利率從歷史上來(lái)看，并不算高，而且依照走勢(shì)規(guī)律，房貸利率仍處新一輪上上漲周期的開(kāi)端，若要等到房貸利率回復(fù)到16年的最低點(diǎn)，保守的說(shuō)大概要等個(gè)8年左右。
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容真實(shí)性，針對(duì)文章有什么問(wèn)題，請(qǐng)與我們聯(lián)系 （18639005110）
