西安的王先生2017年把房屋簡裝之后，臨近12月長租淡季，在網(wǎng)上發(fā)帖、小區(qū)貼出租信息，費了不少時間，1月份才以1600元的低價把房子租出去，半年收益只有8000元。
注釋：時間2017年12月到2018年5月 經(jīng)營方式：自己長租
老租客剛走，他就給房屋配備了新床、沙發(fā)、新廚衛(wèi)，打算租到2200元以上。中介帶來看房的不少，價格都在1900元以下。
在一次帶租客看房時，遇到鷗魚員工正在小區(qū)收房子做民宿，保底租金1900元，營業(yè)額還可以平分。
當天下午就讓業(yè)務(wù)員帶他看了同小區(qū)已上線的民宿。
鷗魚改造后：
鷗魚設(shè)計師按照王先生的要求,根據(jù)地理位置、當?shù)靥厣⑺南埠脤Ψ课葸M行了低成本的軟裝改造。
“極簡一居”15天極速改裝上線，大面積揮灑的“水泥墻”，配上傳統(tǒng)的木椅、榻榻米、原木小物件，整體簡約溫馨，很受住客喜愛。
對王先生來說，既能享受長租保底金額，而且不用操心設(shè)計、運營、淡旺季、出租率、維保等問題，就可以享受短租的高收益。
年底逢旅游旺季，王先生三個月收入已達8669元，超過之前半年的收益。
02�？趞兩室情侶雙臥
鷗魚改造前：
鷗魚的老客戶房先生2017年海口買了一套精裝復(fù)式兩居，除了度假的時候去住一段時間，其他時間因為出租難、價格低，只能一直空著。
去年年底鷗魚進駐海口市場后，房先生又把他在海南的房子托管給了我們。
鷗魚改造后：
按照房先生的度假需求，只對房子進行了簡單的軟裝改造。因為是鷗魚的老客戶，所以選擇了沒有保底的純“線上銷售”的合作，而且簽約時間上每年還給自己留了1個月用來度假。
下圖是這套“情侶雙臥“去年年底的收益情況。
03開封|豪華雅居
鷗魚合作前：
王阿姨家在開封，家人卻都在鄭州工作，諾大的房子常常只有她一個人在家，小女兒出去旅游愛住民宿，開封又是旅游城市，她便鼓勵老媽把自己家房子拿來做民宿，除了可以增加收入，還能讓老媽多交朋友。
開封雖然是個四線旅游城市，但是民宿市場競爭卻是很激烈，王阿姨的房子裝修很豪華，但上線以后訂單卻少的可憐，好不容易有了訂單，來了客人，房子又被折騰的很亂，打掃房間也是一大難題。
鷗魚合作后：
鷗魚是開封最早一批做民宿的，也是做的最大的一家，在開封不僅有知名度還有穩(wěn)定的客源。王阿姨的房子是四居室，相對來說這種房型需求量較少，裝修豪華，定價高，客源更是少。
鷗魚管家根據(jù)開封市場，為王阿姨定制了專門的營銷推廣方案，房子一上線便在開封圈推了一遍，有客戶需求時，便會推薦這套”豪華版家庭雅居“。
為了保證客戶的衛(wèi)生、健康，替換掉之前的家庭布草，還配備了保潔，解決了王阿姨打掃難和衛(wèi)生問題。
2018年10月到12月三個月王阿姨的月收入均過萬。
有的人，單純?yōu)榱饲閼炎隽嗣袼蓿Y(jié)果發(fā)現(xiàn)情懷講不好，故事變事故；有的人，買了百里或是千里之外的旅居地產(chǎn)，轉(zhuǎn)賣難，出粗難，管理難；有的人，本想利用閑置資金做點投資，結(jié)果發(fā)現(xiàn)收益與預(yù)期差了一大截。
成立三年來已在鄭州、西安、成都、杭州、深圳、海口、洛陽、開封、許昌等多個一二線城市、旅游城市布局。現(xiàn)已有102個運營片區(qū)，年均服務(wù)租住人群約30萬人次。房屋入住率、代運營數(shù)量和利潤倍增值在業(yè)內(nèi)名列前茅，良好的運營表現(xiàn)得到了各界極大的關(guān)注。
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