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買房子，不僅位置地段重要，戶型設(shè)計更是與居家舒適與否息息相關(guān)。戶型好不好，直接關(guān)系到住房人的生活是否舒適方便，所以買房時一定要仔細挑選結(jié)構(gòu)合理的戶型。俗語說，房子好七成在戶型，購房者應該如何去挑選適合居住的戶型呢？信陽樓市網(wǎng)（6639999.net）特別策劃本期專題，教您如何鑒定一個戶型的好壞，同時為大家推薦幾個項目的宜居戶型，為網(wǎng)友們置業(yè)提供參考。
無論房價高低，人們最大的愿望就是能買到一套好房子。好房子的定義是什么呢？戶型方正、地段合理、質(zhì)量過關(guān)……衡量好房子的標準有很多種。
曾經(jīng)有媒體向市民征集“好房子的100個細節(jié)”，幾乎所有人都把性價比、戶型、配套放在好房子的細節(jié)里。有人說，好房子無標準，適合自己居家要求的就是好房子；也有人說，擁有了好房子的所有細節(jié)，也擁有了天價。
談到好房子的標準，一位業(yè)界專家尖銳地指出，大部分人不是買理想中的好房子，而是買自己買得起的好房子。雖然是買得起的房子，但是也要注意那些“硬杠杠”。
例如，住在一個進深長、面寬窄的房子里，雖然很通透，但采光肯定不會太好；衛(wèi)生間有個窗戶，這就算全明了，但這個窗戶沖著樓梯走道，會覺得習慣嗎？再如，兩個南臥室再加一個南客廳，這樣的房子采光絕佳，但北邊沒有窗戶，不通透，住進去難免會覺得憋悶。所以，戶型對于一個房子來說，可以算是重中之重。地段再好，戶型不好，購房者住進去也不舒服。
樓市網(wǎng)總結(jié)了一好戶型應該符合的一些普遍的標準，相信樓市網(wǎng)的網(wǎng)友們能夠從中學習到挑選戶型的知識，慧眼識屋，為置業(yè)居家做最好的準備。
房子要“寬”不要“深”
大家心目中的好房子，一定是一套灑滿陽光的屋子，而這就要求戶型面寬夠?qū)�。所謂面寬，就是一套房子或一間居室東西墻之間的寬度，進深則是南北墻之間的距離。戶型面寬與進深的比例是決定戶型居住舒適度和品質(zhì)的關(guān)鍵。一般來說，戶型面寬與進深的比例應該是在1∶1至1∶1.5之間，進深長了，面寬必然窄，采光受影響的同時，室內(nèi)空間也會顯得非常的局促。
各區(qū)間面積有底線
在當前主流的戶型設(shè)計中，客廳和臥室的面積都有一個面積區(qū)間，其面積是根據(jù)總面積的變化而變化，太小，則不方便利用；太大，則有浪費之嫌。一般情況下，客廳的面積為14平方米—25平方米，主臥室為12平方米—16平方米，次臥室為8平方米—12平方米，廚房為5平方米—8平方米，衛(wèi)生間為3平方米—8平方米。
全明設(shè)計很重要
全明設(shè)計保證了整個房子各個角落的采光。在當前市場上，有一些戶型存在暗衛(wèi)或者暗廳，其實這都是一些設(shè)計敗筆，都能夠通過早期的設(shè)計規(guī)劃來避免。購房時，購房者同時要注意，有的戶型會把北側(cè)衛(wèi)生間或廚房的窗戶對著樓梯走道，盡管戶型圖上顯示了這面窗戶，但你卻不知道它對著樓梯。另外，整套房子中至少要有兩間南向的房子，這樣可以保證室內(nèi)陽光充足。
南北通風才舒適
沒有必要過于追求全南向的房子，因為房子的通透性決定了居住的舒適性。如果南北不能通風，那么東西向也得通風，否則整個屋子會很憋悶。
三條流線別交叉
流線俗稱動線，是指日常活動的路線。它是根據(jù)人的行為方式把一定的空間組合起來，通過流線設(shè)計分割空間，從而達到劃分不同功能區(qū)域的目的。一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線，三條流線不能交叉，這是流線設(shè)計中的基本原則。儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了家務流線；家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間，其設(shè)計要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習慣；訪客流線主要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線。訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉，以免在客人拜訪時影響家人休息或工作。
確保主臥私密性
跟起居室、廚房、餐廳的開放性不同，臥室、書房和衛(wèi)生間都有較強的隱秘性。這三者當中，臥室的獨立性體現(xiàn)得尤為明顯，在選房時，購房者要特別注意這一點。為保證客廳和臥室的獨立性，最好不要讓臥室的門直接沖著客廳開。
廚、衛(wèi)通風位置要靠外
一般說來，廚、衛(wèi)的設(shè)計應做到：廚房原則上應該靠近外墻，并且要有良好的通風位置，做到明廚明衛(wèi)。廚房、衛(wèi)生間等在使用過程中，會產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味，廚房和衛(wèi)生間不能對沖�，F(xiàn)在新出現(xiàn)的許多樣板間會采用開放式廚房，但這種廚房對于中國式家庭來說不太實用，一炒菜就滿屋子油煙。
兩室一廳———保證客廳完整性
要雙南臥還是要一南臥加一南客廳
這是個比較難以選擇的問題，具體要靠購房者實際的喜好來決定。如果購房者喜歡在陽光房里入寢，那么雙南臥無疑是最好的選擇；如果購房者希望有一個比較寬敞的陽光客廳，可以選擇一南臥加一南客廳。
避免客廳成走道
避免客廳成為走道的一個最佳解決方案就是不讓太多的臥室門對準客廳，否則客廳不僅要承擔走道功能，還對客廳的實用面積形成了擠占。除了臥室的門不能對準客廳外，臥室的位置也影響著客廳的“命運”。臥室作為一個私密性區(qū)間，一定要更“深度”一些。
衛(wèi)生間位置 講究功能分開
一套兩室一廳的房子一般只有一個衛(wèi)生間，所以衛(wèi)生間的位置就顯得十分重要。衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠，更不宜穿越客廳；最好不要暗衛(wèi)，絕對不能對著廚房開門。如果衛(wèi)生間面積足夠大，那么就不妨做一下干濕分離，三進式設(shè)計可以避免浴室的潮氣四散。
三室兩廳———書房位置功能決定
小小玄關(guān)作用大
進入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，私密性和舒適度受到影響。目前，玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料制作成各種藝術(shù)造型。玄關(guān)也可以通過后期裝修來解決，在選戶型時，要注意是否有玄關(guān)預留空間。
書房的位置看需要
三室兩廳往往是兩個臥室搭配一個書房的設(shè)計。如果購房者把書房作為一間次臥室或者讀書靜思的地方，那么書房的位置靠里一些比較合適；如果購房者想把這個書房的功能變成一個客臥或者活動間，那么還是建議這間房子更靠外一些。
廚房面積要保證
三室兩廳所擁有的使用面積決定了廚房的面積應該不會太小，而且一些大的三室兩廳的設(shè)計會讓廚房和餐廳相連。但是，市場上一些90平方米左右的三室兩廳，廚房面積往往偏小，在挑選戶型時要格外注意。廚房的面積最好不要小于5平方米，否則就顯得十分局促。
三、破解戶型思維定式
思維定式一：買房就買大客廳
普遍認識：買房子就要買大客廳，這樣既氣派又亮堂。
但實際情況卻并不是這樣。買房子不要盲目追求大客廳，在戶型結(jié)構(gòu)中，一味地追求大客廳是不合理的，客廳的面積要與其他功能區(qū)的面積搭配合理。如果客廳面積過大，那么必然導致其他功能區(qū)面積減少， 會影響整體居住的適宜性。客廳過大、房間相對狹小的話就是一種不科學的戶型設(shè)計了。
思維定式二：面寬越寬越好
普遍認識：面寬越寬，屋子越亮堂，陽光明媚的日子里，在這樣的房子里心情絕對好。
面寬寬了，進深必然會變短，那么一邊放沙發(fā)、一邊放電視機的格局可能就要被改變。一旦面寬與進深的比例過于失調(diào)，就可能連家具都很難安置。
思維定式三：大飄窗美觀又大方
普遍認識：大飄窗、大落地窗不但外觀漂亮，采光還很好。
大飄窗近幾年特別流行，尤其是水景房，站在大飄窗看水景很容易找到“面朝大海，春暖花開”的感覺�？墒瞧胀ㄗ≌^于追求大飄窗，不但不節(jié)能，還會影響居住的私密性。
信陽樓市網(wǎng)（6639999.net）特別提醒：沙盤模擬樓一定要細看
我國特有的住房預售制度，讓許多購房者在購房時只能算是“紙上談房”。 購房者經(jīng)過多年歷練，看紙上戶型圖已經(jīng)很專業(yè)了。但是，絕大多數(shù)購房者在買房子時還是忽略了一件事情——房子在沙盤樓座中的位置。
購房時，置業(yè)顧問往往是先帶購房者看整個項目在沙盤上的位置，然后再給購房者介紹其感興趣的戶型，再接著演示整個沙盤模擬樓。尤其是這個時候，購房者只看樓與樓之間的位置，并不在意自己看好的戶型到底在樓座的哪個位置。這樣通過“紙上談房”，購房者無法準確地給自己的房子定位，只能有一個比較模糊的概念。例如，一個設(shè)計絕佳的戶型，其功能合理、面積適中、動線分布有秩、南北通透，看到這樣的戶型，您一定會買，但是如果這個戶型的房子在實際的樓座中處于一個被擋光的位置，全天大多數(shù)時間看不到陽光，相信您會購買的可能性就很小了。所以，購房者購房時一定“按樓索房”，在沙盤上找到您想安的家到底在哪個位置，千萬別等交房時才“傻”了眼。
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買房子，不僅位置地段重要，戶型設(shè)計更是與居家舒適與否息息相關(guān)。戶型好不好，直接關(guān)系到住房人的生活是否舒適方便，所以買房時一定要仔細挑選結(jié)構(gòu)合理的戶型。俗語說，房子好七成在戶型，購房者應該如何去挑選適合居住的戶型呢？信陽樓市網(wǎng)（6639999.net）特別策劃本期專題，教您如何鑒定一個戶型的好壞，同時為大家推薦幾個項目的宜居戶型，為網(wǎng)友們置業(yè)提供參考。
無論房價高低，人們最大的愿望就是能買到一套好房子。好房子的定義是什么呢？戶型方正、地段合理、質(zhì)量過關(guān)……衡量好房子的標準有很多種。
曾經(jīng)有媒體向市民征集“好房子的100個細節(jié)”，幾乎所有人都把性價比、戶型、配套放在好房子的細節(jié)里。有人說，好房子無標準，適合自己居家要求的就是好房子；也有人說，擁有了好房子的所有細節(jié)，也擁有了天價。
談到好房子的標準，一位業(yè)界專家尖銳地指出，大部分人不是買理想中的好房子，而是買自己買得起的好房子。雖然是買得起的房子，但是也要注意那些“硬杠杠”。
例如，住在一個進深長、面寬窄的房子里，雖然很通透，但采光肯定不會太好；衛(wèi)生間有個窗戶，這就算全明了，但這個窗戶沖著樓梯走道，會覺得習慣嗎？再如，兩個南臥室再加一個南客廳，這樣的房子采光絕佳，但北邊沒有窗戶，不通透，住進去難免會覺得憋悶。所以，戶型對于一個房子來說，可以算是重中之重。地段再好，戶型不好，購房者住進去也不舒服。
樓市網(wǎng)總結(jié)了一好戶型應該符合的一些普遍的標準，相信樓市網(wǎng)的網(wǎng)友們能夠從中學習到挑選戶型的知識，慧眼識屋，為置業(yè)居家做最好的準備。
房子要“寬”不要“深”
大家心目中的好房子，一定是一套灑滿陽光的屋子，而這就要求戶型面寬夠?qū)�。所謂面寬，就是一套房子或一間居室東西墻之間的寬度，進深則是南北墻之間的距離。戶型面寬與進深的比例是決定戶型居住舒適度和品質(zhì)的關(guān)鍵。一般來說，戶型面寬與進深的比例應該是在1∶1至1∶1.5之間，進深長了，面寬必然窄，采光受影響的同時，室內(nèi)空間也會顯得非常的局促。
各區(qū)間面積有底線
在當前主流的戶型設(shè)計中，客廳和臥室的面積都有一個面積區(qū)間，其面積是根據(jù)總面積的變化而變化，太小，則不方便利用；太大，則有浪費之嫌。一般情況下，客廳的面積為14平方米—25平方米，主臥室為12平方米—16平方米，次臥室為8平方米—12平方米，廚房為5平方米—8平方米，衛(wèi)生間為3平方米—8平方米。
全明設(shè)計很重要
全明設(shè)計保證了整個房子各個角落的采光。在當前市場上，有一些戶型存在暗衛(wèi)或者暗廳，其實這都是一些設(shè)計敗筆，都能夠通過早期的設(shè)計規(guī)劃來避免。購房時，購房者同時要注意，有的戶型會把北側(cè)衛(wèi)生間或廚房的窗戶對著樓梯走道，盡管戶型圖上顯示了這面窗戶，但你卻不知道它對著樓梯。另外，整套房子中至少要有兩間南向的房子，這樣可以保證室內(nèi)陽光充足。
南北通風才舒適
沒有必要過于追求全南向的房子，因為房子的通透性決定了居住的舒適性。如果南北不能通風，那么東西向也得通風，否則整個屋子會很憋悶。
三條流線別交叉
流線俗稱動線，是指日常活動的路線。它是根據(jù)人的行為方式把一定的空間組合起來，通過流線設(shè)計分割空間，從而達到劃分不同功能區(qū)域的目的。一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線，三條流線不能交叉，這是流線設(shè)計中的基本原則。儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了家務流線；家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間，其設(shè)計要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習慣；訪客流線主要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線。訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉，以免在客人拜訪時影響家人休息或工作。
確保主臥私密性
跟起居室、廚房、餐廳的開放性不同，臥室、書房和衛(wèi)生間都有較強的隱秘性。這三者當中，臥室的獨立性體現(xiàn)得尤為明顯，在選房時，購房者要特別注意這一點。為保證客廳和臥室的獨立性，最好不要讓臥室的門直接沖著客廳開。
廚、衛(wèi)通風位置要靠外
一般說來，廚、衛(wèi)的設(shè)計應做到：廚房原則上應該靠近外墻，并且要有良好的通風位置，做到明廚明衛(wèi)。廚房、衛(wèi)生間等在使用過程中，會產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味，廚房和衛(wèi)生間不能對沖�，F(xiàn)在新出現(xiàn)的許多樣板間會采用開放式廚房，但這種廚房對于中國式家庭來說不太實用，一炒菜就滿屋子油煙。
兩室一廳———保證客廳完整性
要雙南臥還是要一南臥加一南客廳
這是個比較難以選擇的問題，具體要靠購房者實際的喜好來決定。如果購房者喜歡在陽光房里入寢，那么雙南臥無疑是最好的選擇；如果購房者希望有一個比較寬敞的陽光客廳，可以選擇一南臥加一南客廳。
避免客廳成走道
避免客廳成為走道的一個最佳解決方案就是不讓太多的臥室門對準客廳，否則客廳不僅要承擔走道功能，還對客廳的實用面積形成了擠占。除了臥室的門不能對準客廳外，臥室的位置也影響著客廳的“命運”。臥室作為一個私密性區(qū)間，一定要更“深度”一些。
衛(wèi)生間位置 講究功能分開
一套兩室一廳的房子一般只有一個衛(wèi)生間，所以衛(wèi)生間的位置就顯得十分重要。衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠，更不宜穿越客廳；最好不要暗衛(wèi)，絕對不能對著廚房開門。如果衛(wèi)生間面積足夠大，那么就不妨做一下干濕分離，三進式設(shè)計可以避免浴室的潮氣四散。
三室兩廳———書房位置功能決定
小小玄關(guān)作用大
進入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，私密性和舒適度受到影響。目前，玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料制作成各種藝術(shù)造型。玄關(guān)也可以通過后期裝修來解決，在選戶型時，要注意是否有玄關(guān)預留空間。
書房的位置看需要
三室兩廳往往是兩個臥室搭配一個書房的設(shè)計。如果購房者把書房作為一間次臥室或者讀書靜思的地方，那么書房的位置靠里一些比較合適；如果購房者想把這個書房的功能變成一個客臥或者活動間，那么還是建議這間房子更靠外一些。
廚房面積要保證
三室兩廳所擁有的使用面積決定了廚房的面積應該不會太小，而且一些大的三室兩廳的設(shè)計會讓廚房和餐廳相連。但是，市場上一些90平方米左右的三室兩廳，廚房面積往往偏小，在挑選戶型時要格外注意。廚房的面積最好不要小于5平方米，否則就顯得十分局促。
三、破解戶型思維定式
思維定式一：買房就買大客廳
普遍認識：買房子就要買大客廳，這樣既氣派又亮堂。
但實際情況卻并不是這樣。買房子不要盲目追求大客廳，在戶型結(jié)構(gòu)中，一味地追求大客廳是不合理的，客廳的面積要與其他功能區(qū)的面積搭配合理。如果客廳面積過大，那么必然導致其他功能區(qū)面積減少， 會影響整體居住的適宜性。客廳過大、房間相對狹小的話就是一種不科學的戶型設(shè)計了。
思維定式二：面寬越寬越好
普遍認識：面寬越寬，屋子越亮堂，陽光明媚的日子里，在這樣的房子里心情絕對好。
面寬寬了，進深必然會變短，那么一邊放沙發(fā)、一邊放電視機的格局可能就要被改變。一旦面寬與進深的比例過于失調(diào)，就可能連家具都很難安置。
思維定式三：大飄窗美觀又大方
普遍認識：大飄窗、大落地窗不但外觀漂亮，采光還很好。
大飄窗近幾年特別流行，尤其是水景房，站在大飄窗看水景很容易找到“面朝大海，春暖花開”的感覺�？墒瞧胀ㄗ≌^于追求大飄窗，不但不節(jié)能，還會影響居住的私密性。
信陽樓市網(wǎng)（6639999.net）特別提醒：沙盤模擬樓一定要細看
我國特有的住房預售制度，讓許多購房者在購房時只能算是“紙上談房”。 購房者經(jīng)過多年歷練，看紙上戶型圖已經(jīng)很專業(yè)了。但是，絕大多數(shù)購房者在買房子時還是忽略了一件事情——房子在沙盤樓座中的位置。
購房時，置業(yè)顧問往往是先帶購房者看整個項目在沙盤上的位置，然后再給購房者介紹其感興趣的戶型，再接著演示整個沙盤模擬樓。尤其是這個時候，購房者只看樓與樓之間的位置，并不在意自己看好的戶型到底在樓座的哪個位置。這樣通過“紙上談房”，購房者無法準確地給自己的房子定位，只能有一個比較模糊的概念。例如，一個設(shè)計絕佳的戶型，其功能合理、面積適中、動線分布有秩、南北通透，看到這樣的戶型，您一定會買，但是如果這個戶型的房子在實際的樓座中處于一個被擋光的位置，全天大多數(shù)時間看不到陽光，相信您會購買的可能性就很小了。所以，購房者購房時一定“按樓索房”，在沙盤上找到您想安的家到底在哪個位置，千萬別等交房時才“傻”了眼。
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