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摘要:住建部政策研究中心副主任王玨林日前在“國金證券2011中期策略會(huì)”上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有限購的空間，若二、三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，未來限購可能覆蓋全國。
住建部政策研究中心副主任王玨林日前在“國金證券2011中期策略會(huì)”上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有限購的空間，若二、三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，未來限購可能覆蓋全國。
王玨林表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成觀望、轉(zhuǎn)暖、穩(wěn)定三個(gè)階段，前期一直處于觀望期，年中以后有轉(zhuǎn)暖跡象，但從全年來看保持穩(wěn)定問題不大。目前來看，限購、房地產(chǎn)稅和加息三項(xiàng)措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較大，但依然很難降低房?jī)r(jià)。
王玨林分析道，從限購來看，盡管很多大城市已采取限購措施，市場(chǎng)本身供求的緊張關(guān)系略微放緩，但是求大于供的局面仍然沒有解決，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)依然處于高位；房地產(chǎn)稅方面，上海和重慶已開始試點(diǎn)，但抑制投資性購房的效果微乎其微，所以房地產(chǎn)稅要逐步擴(kuò)大，由淺如深，將來調(diào)整資源和分配很重要的一個(gè)方面就是通過稅收來解決；相對(duì)而言，加息是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的，其不僅增加了消費(fèi)者的還貸壓力，還加大了開發(fā)企業(yè)資金成本。
“現(xiàn)階段只要政策稍一放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)非反彈不可，因此政策應(yīng)當(dāng)保持連續(xù)性、穩(wěn)定性甚至長(zhǎng)期性。”王玨林說，“現(xiàn)階段還沒壓下去，就考慮何時(shí)放松那危機(jī)就太大了。”
在其看來，現(xiàn)在部分二三線城市沒有限購，不少投資者向二三線城市轉(zhuǎn)移，推高了這些城市的房?jī)r(jià)�！叭暨@種態(tài)勢(shì)延續(xù)下去，房?jī)r(jià)繼續(xù)增長(zhǎng)的話，限購范圍肯定擴(kuò)大，甚至可能覆蓋全國�！�
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