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現(xiàn)在的住宅樓是越建越高了。面對(duì)低層房屋、多層房屋和高層房屋，購(gòu)房者在選擇時(shí)往往摸不著頭腦，不知買哪種好。其實(shí)，三者各有特點(diǎn)。
低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1—3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué)，舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。然而，低層房屋占地多、土地利用率低，在寸土寸金的城市難以廣泛開(kāi)發(fā)。
多層房屋是指高于10米、低于或等于24米的建筑物，一般是4—8層建筑物，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)、采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層房屋相比，多層房屋公用面積小，得房率相應(yīng)提高。據(jù)了解，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
高層房屋是指高于24米的建筑物，一般是8層以上(含8層)的建筑物，一般可分為小高層房屋、高層房屋和超高層房屋。人們一般把8層至12層或13層的建筑物稱為小高層房屋。小高層房屋一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層房屋有房型好、得房率高的特點(diǎn)，有耐用年限高、景觀系數(shù)高、污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房者歡迎。同時(shí)，小高層房屋對(duì)土地的利用率相對(duì)較高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。
人們一般把15層以上、24層以下的建筑物稱為高層房屋。受建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)的局限，高層房屋中，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)采光、通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū)，高層房屋有它的優(yōu)勢(shì)：對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，單位建筑面積土地成本(即樓面地價(jià))低;對(duì)住戶來(lái)說(shuō)，視野開(kāi)闊，景觀系數(shù)高，塵土、噪聲、光線污染少，建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，整體性強(qiáng)。高層房屋也有明顯的缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜，材料性能要求高，自重大，對(duì)基礎(chǔ)要求高，施工難度較大，建筑造價(jià)相應(yīng)提高;電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低。
超高層房屋是指超過(guò)24層的建筑物，給人以氣派雄偉的感覺(jué)，可以滿足一些購(gòu)房者對(duì)視野、景觀的要求。超高層房屋樓面地價(jià)最低，一般建在城市黃金地段或景觀良好的城區(qū)。
在使用率方面，多層房屋高于高層房屋;高層房屋由于有電梯、電梯前室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積，套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1—3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué)，舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。然而，低層房屋占地多、土地利用率低，在寸土寸金的城市難以廣泛開(kāi)發(fā)。
多層房屋是指高于10米、低于或等于24米的建筑物，一般是4—8層建筑物，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)、采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層房屋相比，多層房屋公用面積小，得房率相應(yīng)提高。據(jù)了解，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
高層房屋是指高于24米的建筑物，一般是8層以上(含8層)的建筑物，一般可分為小高層房屋、高層房屋和超高層房屋。人們一般把8層至12層或13層的建筑物稱為小高層房屋。小高層房屋一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層房屋有房型好、得房率高的特點(diǎn)，有耐用年限高、景觀系數(shù)高、污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房者歡迎。同時(shí)，小高層房屋對(duì)土地的利用率相對(duì)較高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。
人們一般把15層以上、24層以下的建筑物稱為高層房屋。受建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)的局限，高層房屋中，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)采光、通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū)，高層房屋有它的優(yōu)勢(shì)：對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，單位建筑面積土地成本(即樓面地價(jià))低;對(duì)住戶來(lái)說(shuō)，視野開(kāi)闊，景觀系數(shù)高，塵土、噪聲、光線污染少，建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，整體性強(qiáng)。高層房屋也有明顯的缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜，材料性能要求高，自重大，對(duì)基礎(chǔ)要求高，施工難度較大，建筑造價(jià)相應(yīng)提高;電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低。
超高層房屋是指超過(guò)24層的建筑物，給人以氣派雄偉的感覺(jué)，可以滿足一些購(gòu)房者對(duì)視野、景觀的要求。超高層房屋樓面地價(jià)最低，一般建在城市黃金地段或景觀良好的城區(qū)。
在使用率方面，多層房屋高于高層房屋;高層房屋由于有電梯、電梯前室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積，套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
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