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摘要:信陽房地產(chǎn)資訊-2011年1-12月河南房地產(chǎn)開發(fā)市場運(yùn)行情況簡明分析
2011年，在國家和地方一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展政策措施的作用下，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)高位回落，商品房銷售增速趨緩，房屋施工面積、新開工面積和竣工面積增速放慢，本年土地購置面積繼續(xù)下降，資金保障形勢嚴(yán)峻。2011年全省房地產(chǎn)開發(fā)市場運(yùn)行的基本情況：
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)高位回落，非住宅性投資占比提高
2011年，全省累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2620.01億元，比上年同期增長23.9%，增速比上年同期、今年一季度、上半年和前三季度分別回落12.2個(gè)、11.8個(gè)、12.3個(gè)和8.2個(gè)百分點(diǎn)。在經(jīng)歷上半年的高速增長后，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速從7月回落，且回落幅度逐步擴(kuò)大。
在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資2022.06億元，增長20.0%，低于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速3.9個(gè)百分點(diǎn)，增速比上年同期、今年一季度、上半年和前三季度分別回落16.4個(gè)、4.8個(gè)、10.2個(gè)和8.1個(gè)百分點(diǎn)，所占比重為77.2%，同比降低2.5個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資113.78億元，增長100.5%，商業(yè)營業(yè)用房投資238.23億元，增長23.6%，其他投資245.95億元，增長37.1%，非住宅性投資所占比重達(dá)到22.8%，同比提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。
二、企業(yè)資金保障形勢依然嚴(yán)峻，自籌資金是主渠道
2011年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源2845.25億元，比上年同期增長15.2%，增速比上年同期、今年一季度和前三季度分別回落12.9個(gè)、4.1個(gè)和7.7個(gè)百分點(diǎn)，比上半年加快0.8個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增速低于完成投資增速8.7個(gè)百分點(diǎn)。資金來源增速自2010年11月首次低于完成投資增速1.2個(gè)百分點(diǎn)后，企業(yè)資金來源增速已連續(xù)14個(gè)月低于完成投資增速，資金趨緊的態(tài)勢依然嚴(yán)峻。
受國家信貸政策和房地產(chǎn)限購政策影響，國內(nèi)貸款和個(gè)人按揭貸款占比下降，自籌資金占比近六成，主體地位進(jìn)一步提高。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內(nèi)貸款271.30億元，增長11.0%，所占比重由上年同期的9.9%下降到9.5%；自籌資金1654.38億元，增長23.8%，所占比重由上年同期的54.1%提高到58.1%，其中企業(yè)自有資金653.79億元，增長21.0%，所占比重提高1.1個(gè)百分點(diǎn)；其他資金來源912.89億元，同比增長3.0%，所占比重由上年同期的35.9%降至32.1%，其中，定金及預(yù)收款499.41億元，增長5.0%，所占比重為17.6%，同比降低1.7個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款179.17億元，同比下降28.1%，所占比重為6.3%，比上年同期降低3.8個(gè)百分點(diǎn)。
三、房屋施工面積、新開工面積及竣工面積增速放慢
2011年，全省房屋施工面積25280.95萬平方米，比上年同期增長24.0%，增速比上年同期、今年一季度、上半年和前三季度分別回落2.9個(gè)、19.8個(gè)、9.9個(gè)和6.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅施工面積20576.45萬平方米，增長21.7%，增速比上年同期、今年一季度、上半年和前三季度分別回落3.8個(gè)、19.0個(gè)、8.1個(gè)和6.5個(gè)百分點(diǎn)，所占比重為81.4%，同比降低1.5個(gè)百分點(diǎn)。
2011年，全省房屋新開工面積9823.23萬平方米，比上年同期增長14.1%，增速比上年同期、今年上半年和前三季度分別回落7.2個(gè)、9.5個(gè)和18.2個(gè)百分點(diǎn)，比一季度提高11.9個(gè)百分點(diǎn)。住宅新開工面積8158.35萬平方米，同比增長11.8%，增速比上年同期、今年上半年和前三季度分別回落6.6個(gè)、5.4個(gè)和17.0個(gè)百分點(diǎn)，比一季度提高12.9個(gè)百分點(diǎn)，所占比重為83.1%，同比降低1.7個(gè)百分點(diǎn)。
2011年，全省房屋竣工面積5307.13萬平方米，比上年同期增長19.9%，增速比上年同期、今年上半年和前三季度分別回落10.3個(gè)、6.5個(gè)和9.7個(gè)百分點(diǎn)，比一季度提高34.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅竣工面積4646.63萬平方米，同比增長20.6%，增速比上年同期、今年上半年和前三季度分別回落8.2個(gè)、4.5個(gè)和10.2個(gè)百分點(diǎn)，比一季度提高31.4個(gè)百分點(diǎn)，所占比重為87.6%，同比提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。
四、商品房銷售增速趨緩，非住宅商品房銷售增長較快
2011年，全省商品房銷售面積為6304.41萬平方米，比上年同期增長15.6%，增速比上年同期、今年一季度、上半年和前三季度分別回落10.2個(gè)、5.3個(gè)、4.5個(gè)和4.3個(gè)百分點(diǎn)。
在商品房銷售中，商品住宅銷售增速趨緩，而非住宅商品房銷售快速增長。2011年，商品住宅銷售面積為5747.77萬平方米，增長12.9%，增速比上年同期、今年一季度、上半年和前三季度分別回落13.9個(gè)、8.8個(gè)、5.7個(gè)和4.3個(gè)百分點(diǎn)，占比為91.2%，同比降低2.2個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓銷售面積為150.93萬平方米，同比增長148.3%，占比為2.4%，同比提高1.3個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為332.08萬平方米，比上年同期增長34.8%，占比為5.3%，同比提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。
2011年，全省商品房銷售額2201.22億元，增長32.7%，增速比上年同期、今年一季度、上半年和前三季度分別回落10.8個(gè)、3.4個(gè)、9.3個(gè)和13.7個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅銷售額為1790.97億元，增長23.1%，增速比上年同期、今年一季度、上半年和前三季度分別回落21.6個(gè)、13.5個(gè)、11.6個(gè)和10.6個(gè)百分點(diǎn)，占比為81.4%，同比降低6.3個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓銷售額為138.59億元，增長175.5%，占比為6.3%，同比提高3.3個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房銷售額為247.51億元，比上年同期增長80.6%，占比為11.2%，同比提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。
五、本年土地購置面積及成交價(jià)款持續(xù)下降,待開發(fā)土地面積增速下降
2011年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年土地購置面積1534.80萬平方米，比上年同期下降46.4%，降幅分別比今年一季度、上半年和前三季度擴(kuò)大42.6個(gè)、19.9個(gè)和17.9個(gè)百分點(diǎn)。本年土地成交價(jià)款178.46億元，同比下降33.8%，降幅分別比今年一季度、上半年和前三季度擴(kuò)大43.0個(gè)、14.9個(gè)和13.5個(gè)百分點(diǎn)。待開發(fā)土地面積1005.56萬平方米，同比下降17.7%。
當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，河南要繼續(xù)貫徹落實(shí)中央和省關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的宏觀調(diào)控政策措施，高度關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)市場出現(xiàn)的新情況、新變化，積極引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場走勢；繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，著力調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)增加保障性住房和普通商品住房有效供給；要強(qiáng)化合理住房消費(fèi)的引導(dǎo)和輿論的正確導(dǎo)向，切實(shí)做好穩(wěn)定房價(jià)工作；要進(jìn)一步拓展資金融資渠道，激發(fā)民間投資的積極性；要加強(qiáng)市場監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)河南房地產(chǎn)開發(fā)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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