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摘要:給您的房子建份“體檢檔案”吧
【解釋】房屋安全管理檔案，好比一套體檢報告前兩天，市民馬先生接手了一套門面房，打算重新裝修后開飯店。他原本想將每個樓層的天花板隔斷墻體打掉，可到相關(guān)部門查閱這套門面房的安全管理檔案后發(fā)現(xiàn)，此舉將嚴(yán)重破壞房屋內(nèi)承重墻的整體結(jié)構(gòu)，為今后的使用埋下極大安全隱患。于是，他打消了這個念頭。
一套完整的房屋安全管理檔案，內(nèi)容非常詳細，不僅包括房屋名稱、地址、產(chǎn)權(quán)屬性、使用性質(zhì)、設(shè)計單位、設(shè)計用途、單棟房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型、層高、外墻厚度、樓板形式、屋面形式、設(shè)計使用年限、設(shè)計圖紙和施工資料等基本信息，還包括房屋經(jīng)歷的自然災(zāi)害、人為改建、改建次數(shù)及部位等信息和權(quán)威部門的意見及結(jié)論。
“房屋安全管理檔案就像房屋的體檢報告一樣，絲毫不能馬虎�！笔蟹课莅踩芾硖幪庨L寇振江說，建立房屋安全管理檔案，能夠全面系統(tǒng)地掌握房屋在使用周期內(nèi)的基本情況。除了可以為危舊房屋改造提供參考依據(jù)，還可以在面對突如其來的自然災(zāi)害時，正確指導(dǎo)各級各部門進行房屋抗災(zāi)防災(zāi)應(yīng)急處理，避免次生問題發(fā)生。
【現(xiàn)狀】雖然建檔好處多，主動申請者卻很少
據(jù)市房屋安全管理處統(tǒng)計，自2009年以來，工作人員按照《城市危險房屋管理規(guī)定》、《河南省城市危險房屋管理暫行規(guī)定》和《洛陽市城市房屋安全管理辦法》相關(guān)規(guī)定，對我市城市區(qū)的一些房屋進行了普查、檢查、鑒定、整改，并建立了房屋安全管理檔案。其中，正常鑒定建檔206宗，確權(quán)鑒定建檔70宗，裝修拆改房屋建檔184宗，拆墻(窗)改門建檔794宗，公共場所房屋建檔56宗，鑒定面積為210.65萬平方米。
目前，我市進行房改和出售的社會公房存量仍有500萬平方米。這些建筑建造于20世紀(jì)五六十年代，建造標(biāo)準(zhǔn)低，多數(shù)已達到或超過合理使用年限。
“只有很少一部分房主在對房屋進行‘大型手術(shù)’前出于安全考慮，到相關(guān)機構(gòu)申請鑒定并建立房屋安全管理檔案�！笨苷窠f，多數(shù)房屋都是房主進行裝修時，左鄰右舍覺得裝修存在安全隱患主動舉報才建檔的，工作人員檢查后發(fā)現(xiàn)，這些房主基本上都有違規(guī)行為。
事實上，及時建立房屋安全管理檔案，除了能夠正確指導(dǎo)業(yè)主合理、安全地使用房屋，還能避免隨意拆除、改(擴)建過程中出現(xiàn)的資金浪費。
【期待】每套房屋建檔案，“健康”狀況終身查
2011年10月21日，“北京市房屋全生命周期管理平臺”正式啟用，北京是全國首個建成房屋數(shù)字信息平臺的城市。相關(guān)部門透露，這一平臺的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來自住建部門的房屋普查結(jié)果，經(jīng)過測繪等部門的技術(shù)加工，讓普查形成的一次性“死”數(shù)據(jù)變成了實時更新的“活”信息。
有專家認(rèn)為，不少市民有意購買二手房，雖然可以從房產(chǎn)證上獲悉房屋的“年齡”，但房屋的“健康”狀況卻無從得知。如果能引入這樣一套系統(tǒng)對所有房屋進行實時監(jiān)測，不僅可以消除可能存在的安全隱患，也可以讓百姓對現(xiàn)有或?qū)⒁徺I住房的“健康”狀況做到心中有數(shù)。
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