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不少人對(duì)今年春節(jié)過后的“小陽春”仍記憶猶新。經(jīng)歷過去年樓市“寒冬”，信陽樓市乃至全國樓市終于“火”了一把。不但成交量節(jié)節(jié)攀升，就連剛性需求以外的改善性大戶型也開始走俏。在繼續(xù)從緊的政策調(diào)控、成交回暖的形勢下，下半年樓市發(fā)展又會(huì)如何呢?
猜想一：成交量能否回升?
今年2月底開始，受品牌大盤促銷的影響，信陽樓市的成交量開始逐步升溫。3月份成交量創(chuàng)下新高;4月份，在信陽春季房展會(huì)的推動(dòng)下，成交量再次攀升。而作為樓市傳統(tǒng)旺季的5月，各大開發(fā)商看準(zhǔn)5月節(jié)點(diǎn)，紛紛推出營銷活動(dòng)，針對(duì)剛性需求下足了工夫。
開發(fā)商針對(duì)5月的需求行情，推出的戶型十分多樣。針對(duì)青年置業(yè)者，萬家燈火推出了精裝公寓;富麗華城 推出的三房戶型，為改善性需求者量身打造，受到市場歡迎;金城·翡翠溪谷推薦經(jīng)典戶型，戶型有簡約兩房、舒適三房。然而，信陽樓市銷售卻呈現(xiàn)“冰火兩重天”的局面，整體形勢并不容樂觀。
已經(jīng)步入6月，對(duì)于即將到來的下半年，信陽樓市成交量能否回升呢?
眾多地產(chǎn)界人士表示，信陽樓市成交量已見底回升。3月份和4月份的成交量走高并不意味著會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的報(bào)復(fù)性反彈。首先中央調(diào)控不會(huì)放松;同時(shí)，目前信陽新房庫存較多，足夠市場消化相當(dāng)長時(shí)間。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控政策基調(diào)不變的前提下，成交回暖是否延續(xù)，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商的營銷策略。潛在的購房者數(shù)量充足，就看開發(fā)商如何將其吸引入市。如果開發(fā)商以價(jià)換量，信貸優(yōu)惠繼續(xù)，存款準(zhǔn)備金的持續(xù)下調(diào)，都將會(huì)對(duì)成交量產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的利好，下半年樓市值得關(guān)注。
猜想二：房價(jià)走勢是反彈還是下探?
5月24日，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》中指出，2012年幾乎不存在房價(jià)上漲可能性，但總體降幅不會(huì)很大。在經(jīng)濟(jì)和政策前景明朗前，多數(shù)開發(fā)商持觀望態(tài)度，不情愿輕易降價(jià)，房價(jià)或許將延續(xù)上年的盤整態(tài)勢。
報(bào)告還預(yù)測，由于部分開發(fā)商出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)被迫低價(jià)處理存量房產(chǎn)，也由于某些大型企業(yè)集團(tuán)為了主導(dǎo)行業(yè)重組并購，通過價(jià)格戰(zhàn)形成對(duì)被并購開發(fā)企業(yè)的虧損壓力，因此整體房價(jià)也將在盤整中有所回落。
細(xì)看信陽房價(jià)，伴隨開發(fā)商以價(jià)換量的營銷策略，今年伊始，房價(jià)仍保持穩(wěn)定，不少樓盤還推出了大幅度的優(yōu)惠�！半m然我市各大樓盤并未出現(xiàn)明顯的價(jià)格下調(diào)，但是其推出的優(yōu)惠政策，一定程度上使房子總價(jià)下降，這也表明開發(fā)商正在‘以價(jià)換量’�！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士表示。
羊山新區(qū)一家樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴小編，在接下來的產(chǎn)品推廣中，價(jià)格定位很關(guān)鍵。定價(jià)不會(huì)過于優(yōu)惠，但也不會(huì)過于依賴以價(jià)換量，而是會(huì)偏向理性的綜合考慮。
猜想三：政策走向是從嚴(yán)還是微調(diào)?
近段時(shí)間，陸續(xù)有城市試圖對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，或成功，或失敗。下半年，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)隱憂仍在，房產(chǎn)調(diào)控政策是否會(huì)有所放松?
5月20日，國務(wù)院總理溫家寶在武漢召開的六省經(jīng)濟(jì)形勢座談會(huì)上指出，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。
據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，此次表態(tài)是在揚(yáng)州、營口等城市陸續(xù)出臺(tái)放松房地產(chǎn)調(diào)控措施背景下，因此這次講話被業(yè)內(nèi)解讀為：堅(jiān)持限購為主的調(diào)控政策不動(dòng)搖。
5月24日，溫總理在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上指出，“要根據(jù)形勢變化加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度”。
自去年限購令出臺(tái)以來，先后有30余個(gè)城市出臺(tái)微調(diào)政策，刺激當(dāng)?shù)貥鞘�。根�?jù)中原地產(chǎn)的調(diào)研結(jié)果，地方微調(diào)樓市調(diào)控政策可以分為兩類：一類是以蕪湖、成都、上海等城市為代表的松動(dòng)政策，但這類城市出臺(tái)政策幾天后就被叫停。另一類是以北京、天津等地為代表的減免稅收和首套房貸打折等為主的政策，從目前看，并沒有被叫停，內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等。
中央的態(tài)度表明，堅(jiān)持樓市調(diào)控，打擊投機(jī)者入市的基調(diào)不會(huì)動(dòng)搖。對(duì)于地方的微調(diào)政策，屬于保護(hù)剛需和促進(jìn)樓市合理需求的政策基本會(huì)過關(guān)，違反限購政策的肯定被叫停。
而在微調(diào)政策中，最普遍的方式是松綁公積金貸款。 我市5月份出臺(tái)了最新公積金貸款政策。對(duì)于首套房，公積金貸款“夫妻雙方最高可貸38萬元，個(gè)人最高可貸26萬元，還款期限延長到借款人65周歲。”。 我市出臺(tái)住房公積金惠民新舉措 住房公積金貸款、支取常見問題解答 業(yè)內(nèi)人士表示，雖然我市尚未出臺(tái)限購政策，但下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)可能性較小。
猜想一：成交量能否回升?
今年2月底開始，受品牌大盤促銷的影響，信陽樓市的成交量開始逐步升溫。3月份成交量創(chuàng)下新高;4月份，在信陽春季房展會(huì)的推動(dòng)下，成交量再次攀升。而作為樓市傳統(tǒng)旺季的5月，各大開發(fā)商看準(zhǔn)5月節(jié)點(diǎn)，紛紛推出營銷活動(dòng)，針對(duì)剛性需求下足了工夫。
開發(fā)商針對(duì)5月的需求行情，推出的戶型十分多樣。針對(duì)青年置業(yè)者，萬家燈火推出了精裝公寓;富麗華城 推出的三房戶型，為改善性需求者量身打造，受到市場歡迎;金城·翡翠溪谷推薦經(jīng)典戶型，戶型有簡約兩房、舒適三房。然而，信陽樓市銷售卻呈現(xiàn)“冰火兩重天”的局面，整體形勢并不容樂觀。
已經(jīng)步入6月，對(duì)于即將到來的下半年，信陽樓市成交量能否回升呢?
眾多地產(chǎn)界人士表示，信陽樓市成交量已見底回升。3月份和4月份的成交量走高并不意味著會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的報(bào)復(fù)性反彈。首先中央調(diào)控不會(huì)放松;同時(shí)，目前信陽新房庫存較多，足夠市場消化相當(dāng)長時(shí)間。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控政策基調(diào)不變的前提下，成交回暖是否延續(xù)，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商的營銷策略。潛在的購房者數(shù)量充足，就看開發(fā)商如何將其吸引入市。如果開發(fā)商以價(jià)換量，信貸優(yōu)惠繼續(xù)，存款準(zhǔn)備金的持續(xù)下調(diào)，都將會(huì)對(duì)成交量產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的利好，下半年樓市值得關(guān)注。
猜想二：房價(jià)走勢是反彈還是下探?
5月24日，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》中指出，2012年幾乎不存在房價(jià)上漲可能性，但總體降幅不會(huì)很大。在經(jīng)濟(jì)和政策前景明朗前，多數(shù)開發(fā)商持觀望態(tài)度，不情愿輕易降價(jià)，房價(jià)或許將延續(xù)上年的盤整態(tài)勢。
報(bào)告還預(yù)測，由于部分開發(fā)商出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)被迫低價(jià)處理存量房產(chǎn)，也由于某些大型企業(yè)集團(tuán)為了主導(dǎo)行業(yè)重組并購，通過價(jià)格戰(zhàn)形成對(duì)被并購開發(fā)企業(yè)的虧損壓力，因此整體房價(jià)也將在盤整中有所回落。
細(xì)看信陽房價(jià)，伴隨開發(fā)商以價(jià)換量的營銷策略，今年伊始，房價(jià)仍保持穩(wěn)定，不少樓盤還推出了大幅度的優(yōu)惠�！半m然我市各大樓盤并未出現(xiàn)明顯的價(jià)格下調(diào)，但是其推出的優(yōu)惠政策，一定程度上使房子總價(jià)下降，這也表明開發(fā)商正在‘以價(jià)換量’�！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士表示。
羊山新區(qū)一家樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴小編，在接下來的產(chǎn)品推廣中，價(jià)格定位很關(guān)鍵。定價(jià)不會(huì)過于優(yōu)惠，但也不會(huì)過于依賴以價(jià)換量，而是會(huì)偏向理性的綜合考慮。
猜想三：政策走向是從嚴(yán)還是微調(diào)?
近段時(shí)間，陸續(xù)有城市試圖對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，或成功，或失敗。下半年，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)隱憂仍在，房產(chǎn)調(diào)控政策是否會(huì)有所放松?
5月20日，國務(wù)院總理溫家寶在武漢召開的六省經(jīng)濟(jì)形勢座談會(huì)上指出，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。
據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，此次表態(tài)是在揚(yáng)州、營口等城市陸續(xù)出臺(tái)放松房地產(chǎn)調(diào)控措施背景下，因此這次講話被業(yè)內(nèi)解讀為：堅(jiān)持限購為主的調(diào)控政策不動(dòng)搖。
5月24日，溫總理在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上指出，“要根據(jù)形勢變化加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度”。
自去年限購令出臺(tái)以來，先后有30余個(gè)城市出臺(tái)微調(diào)政策，刺激當(dāng)?shù)貥鞘�。根�?jù)中原地產(chǎn)的調(diào)研結(jié)果，地方微調(diào)樓市調(diào)控政策可以分為兩類：一類是以蕪湖、成都、上海等城市為代表的松動(dòng)政策，但這類城市出臺(tái)政策幾天后就被叫停。另一類是以北京、天津等地為代表的減免稅收和首套房貸打折等為主的政策，從目前看，并沒有被叫停，內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等。
中央的態(tài)度表明，堅(jiān)持樓市調(diào)控，打擊投機(jī)者入市的基調(diào)不會(huì)動(dòng)搖。對(duì)于地方的微調(diào)政策，屬于保護(hù)剛需和促進(jìn)樓市合理需求的政策基本會(huì)過關(guān)，違反限購政策的肯定被叫停。
而在微調(diào)政策中，最普遍的方式是松綁公積金貸款。 我市5月份出臺(tái)了最新公積金貸款政策。對(duì)于首套房，公積金貸款“夫妻雙方最高可貸38萬元，個(gè)人最高可貸26萬元，還款期限延長到借款人65周歲。”。 我市出臺(tái)住房公積金惠民新舉措 住房公積金貸款、支取常見問題解答 業(yè)內(nèi)人士表示，雖然我市尚未出臺(tái)限購政策，但下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)可能性較小。
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