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提振市場(chǎng)信心 加速樓市回暖
編輯：信陽(yáng)樓市網(wǎng) 2012年06月21日21:46 來(lái)源：許昌樓市網(wǎng)
摘要:中國(guó)人民銀行三年半首次降息提振市場(chǎng)信心 加速樓市回暖
6月7日，中國(guó)人民銀行決定自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn);其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。與此同時(shí)，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍，將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。這是央行時(shí)隔3年半來(lái)首次降息。信貸額度及利率水平可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，此次降息將提振市場(chǎng)信心，加速樓市回暖。

     降息原因：調(diào)內(nèi)需穩(wěn)增長(zhǎng)

     此次降息之前就有眾多經(jīng)濟(jì)人士預(yù)測(cè)，目前獲得驗(yàn)證，政府應(yīng)是在宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的大環(huán)境之下作出決策。

     業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，央行下調(diào)利率主要是基于宏觀基本面的考慮，旨在調(diào)整內(nèi)需穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在4月疲軟的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)背景下，溫家寶總理提出“把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置”，各方對(duì)未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的討論十分激烈，不過(guò)達(dá)成的基本共識(shí)是，不會(huì)出臺(tái)像2008年那樣的4萬(wàn)億元刺激計(jì)劃，不會(huì)放松房地產(chǎn)政策，但市場(chǎng)預(yù)期如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑，政策放松可能有所加碼。

     購(gòu)房者：更多是心理作用

     此次降息后，5年期以上貸款利率由7.05%下調(diào)至6.8%，房貸一族還貸壓力有所減輕。

     以一筆30萬(wàn)元、20年期限的純商業(yè)貸款為例，以基準(zhǔn)利率計(jì)算，在降息之前，執(zhí)行的是7.05%的基準(zhǔn)利率，20年累計(jì)支付利息達(dá)到260378.19元。而按本次降低利率0.25個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算，20年期的貸款基準(zhǔn)利率降低到6.8%，而20年的累計(jì)利息則降低到了249604.46元。即20年期限房貸總計(jì)要少付10773.73元。如果分解到每個(gè)月，相當(dāng)于每月月供可以少付44.89元。

     對(duì)此，某地產(chǎn)人士認(rèn)為，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降息直接帶來(lái)的是月供的降低，但是在目前市場(chǎng)已經(jīng)逐漸復(fù)蘇的情況下，對(duì)購(gòu)房者特別是剛需購(gòu)房者的心理影響將超過(guò)減少的月供影響;在一定程度上會(huì)增強(qiáng)剛需客戶的購(gòu)房動(dòng)機(jī)，為樓市回暖奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

     該人士還認(rèn)為，購(gòu)房者出手買房除了需要滿足居住需求外，更主要的是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。而在我國(guó)這么多年的房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大的則是信貸政策，而今年的信貸政策相比去年已經(jīng)有了明顯的松動(dòng)。

     開發(fā)商：開發(fā)貸款利好有限

     在本次降息之前，央行曾多次降低存款準(zhǔn)備金率，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降準(zhǔn)對(duì)于開發(fā)商的影響有限，那么此次降息，除了減輕購(gòu)房者的貸款壓力外，對(duì)于目前資金鏈普遍緊張的房企來(lái)說(shuō)，能否算是個(gè)利好消息?

     “毫無(wú)疑問(wèn)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)利好。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家葉檀表示，而上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也持同樣的觀點(diǎn)。楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，降息等于全面降低融資成本;此外，個(gè)貸成本全面降低，能刺激購(gòu)房需求，首套、二套皆從中受益;開發(fā)貸雖仍偏緊，但降息創(chuàng)造了低息融資環(huán)境，信托、私募等融資成本也會(huì)同步回落。

     對(duì)此，業(yè)界也持有不同看法。一位不愿透露姓名的開發(fā)商負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此次降息對(duì)樓市利好有限。他說(shuō)，資金對(duì)住宅開發(fā)影響較大，目前開發(fā)商財(cái)務(wù)費(fèi)用很高，此次央行釋放出降息的政策，對(duì)減少企業(yè)融資成本有好處;不過(guò)資金價(jià)格只是一個(gè)方面，貸款量是另一個(gè)更為重要的方面，央行不放松，開發(fā)商還是無(wú)處貸款。

     預(yù)期：樓市信心重拾

     對(duì)于購(gòu)房者而言，降息可能會(huì)降低市場(chǎng)觀望氣氛，未來(lái)入市的購(gòu)房者數(shù)量會(huì)延續(xù)5月份的上漲趨勢(shì)。但從整體來(lái)看，成交量的提升不會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)槭袌?chǎng)整體漲價(jià)的基礎(chǔ)并不牢固。目前還是買方市場(chǎng)，剛需購(gòu)買者向來(lái)對(duì)價(jià)格更敏感，開發(fā)商借機(jī)漲價(jià)的情況可能還是不會(huì)出現(xiàn)，但并不排除部分項(xiàng)目因剩余房源不多而取消之前優(yōu)惠折扣等情況。

     僅有的一次降息所帶來(lái)的實(shí)際作用并不大，如果像2008年一樣連續(xù)幾次降息，之后累計(jì)產(chǎn)生的效果可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大的影響，所以將來(lái)市場(chǎng)走向如何關(guān)鍵還在政策導(dǎo)向。

    

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