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摘要: 恒生科技園，素有中國(guó)科技園運(yùn)營(yíng)專家之美譽(yù)。以“雙生態(tài)主題”概念在科技園領(lǐng)域闖出屬于自己的一片天地。在恒生科技園向全國(guó)進(jìn)發(fā)的戰(zhàn)略版圖上，洛陽站顯得格外引人注目�！按蛟熘性韫取钡目谔�(hào)讓恒生科技園活躍在洛陽大眾視野中。
恒生科技園，素有中國(guó)科技園運(yùn)營(yíng)專家之美譽(yù)。以“雙生態(tài)主題”概念在科技園領(lǐng)域闖出屬于自己的一片天地。在恒生科技園向全國(guó)進(jìn)發(fā)的戰(zhàn)略版圖上，洛陽站顯得格外引人注目�！按蛟熘性韫取钡目谔�(hào)讓恒生科技園活躍在洛陽大眾視野中。今天，我們有幸邀約到洛陽恒生科技置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)葉智兵，請(qǐng)他來為我們解讀恒生科技園的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。時(shí)髦產(chǎn)業(yè)落戶洛陽 恒生科技園打造中原硅谷
近年來，洛陽城市建設(shè)如火如荼，不斷向東南延伸發(fā)展。洛陽恒生科技園 (論壇)，作為一二線城市轉(zhuǎn)移來的“時(shí)髦”產(chǎn)業(yè)，占據(jù)著經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的核心位置，扼守著經(jīng)濟(jì)商務(wù)的發(fā)展脈搏。
當(dāng)問及項(xiàng)目時(shí)，洛陽恒生科技園置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)葉智兵言語中透露著霸氣和自信，“恒生科技園總建筑面積達(dá)42萬平方米，以低層獨(dú)棟辦公為主，園區(qū)致力于用生態(tài)理念建設(shè)成為一個(gè)適合創(chuàng)新型中小企業(yè)成長(zhǎng)發(fā)展的一流科學(xué)園區(qū)。同時(shí)，項(xiàng)目引進(jìn)一流的高科技企業(yè)，未來將會(huì)成為洛陽創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的核心園地�！比~智兵坦言，科技園這種形態(tài)正從一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移，恒生的目標(biāo)就是打造中國(guó)“首席科技園運(yùn)營(yíng)專家”。洛陽恒生科技園未來面向的是整個(gè)中原地區(qū)，將著力將其打造成“中原硅谷”。
科技園區(qū)項(xiàng)目與生態(tài)掛鉤，恒生的路在“長(zhǎng)三角”地區(qū)走的一直非常穩(wěn)健。但是對(duì)于處于中原腹地的洛陽百姓來說，生態(tài)型的科技園區(qū)還僅限于一個(gè)概念性的符號(hào)�！昂闵萍紙@有兩個(gè)主題，分別是綠色生態(tài)和產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)。何為綠色生態(tài)，就是花園式獨(dú)棟別墅辦公。產(chǎn)業(yè)鏈定位則是信息產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等相結(jié)合�！�
洛陽兼容并包 恒生擎動(dòng)區(qū)域逐鹿中原
在交談中葉智兵說到，“恒生科技園的根在‘長(zhǎng)三角’地區(qū)，發(fā)展最好的地方也是東南沿�？萍计髽I(yè)密集的區(qū)域、非常明顯的一線城市�！蹦敲磳�(duì)于這樣一個(gè)口碑好、實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)，為何會(huì)將目光鎖定到處于中原腹地的三線城市洛陽呢？
葉智兵坦誠(chéng)，恒生科技園的項(xiàng)目不是房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)項(xiàng)目面向的是老百姓，在一座城市里，房地產(chǎn)開發(fā)商可以做許多項(xiàng)目；但是對(duì)于恒生來說，科技園面對(duì)的是民營(yíng)科技企業(yè)，而一座城市的民營(yíng)科技企業(yè)數(shù)量是一定的，所以恒生科技園必須要向其他的城市進(jìn)行轉(zhuǎn)移。目前國(guó)內(nèi)二三線城市眾多，而且這些城市都在大力發(fā)展自己的經(jīng)濟(jì)，民營(yíng)科技企業(yè)如雨后春筍般成長(zhǎng)，那么就要把目光放到這些二三線城市里面。
問及恒生科技園為什么會(huì)選擇在洛陽做項(xiàng)目，葉智兵笑著說，“洛陽是一個(gè)非常具有包容性的城市，外地的開發(fā)企業(yè)進(jìn)到洛陽能夠有一個(gè)平穩(wěn)、快速的成長(zhǎng)環(huán)境；而且去年國(guó)務(wù)院頒發(fā)了關(guān)于支持中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的文件，我們要抓住這個(gè)機(jī)遇�！蓖瑫r(shí)，葉智兵也指出，洛陽是一個(gè)傳統(tǒng)的重工業(yè)城市，政府的十二五規(guī)劃中，洛陽正在向第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這也是公司會(huì)選擇洛陽的原因之一�！昂闵萍紙@作為洛陽重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目逐鹿中原，將以雄厚的實(shí)力和成功的運(yùn)營(yíng)模式將會(huì)開啟中原恒生科技時(shí)代�！�
不是開發(fā)商，卻建造著如畫的低密度園區(qū)；不是政府，卻肩負(fù)著招商引資的職責(zé)。在洛陽這座以重工業(yè)發(fā)展而聞名的城市里，恒生科技園以低調(diào)和淡定幫助洛陽進(jìn)行一次華麗的轉(zhuǎn)身。說到恒生科技園與傳統(tǒng)的地產(chǎn)項(xiàng)目有何不同時(shí)，葉智兵是這樣解釋的“我們跟房地產(chǎn)開發(fā)商不一樣，房地產(chǎn)商就是開發(fā)項(xiàng)目、賣房子，房子賣完后開發(fā)商就走掉開發(fā)新項(xiàng)目。而科技園不只是建設(shè)方，還是運(yùn)營(yíng)商以后期的服務(wù)為根本。作為民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，我們需要賣一部分房子回籠資金，但更多的是要租給企業(yè)，為入園企業(yè)提供各種服務(wù)。項(xiàng)目開發(fā)后我們還要負(fù)責(zé)將它經(jīng)營(yíng)下去，這是跟單純房地產(chǎn)項(xiàng)目最大的區(qū)別�！�
經(jīng)開區(qū)利好科技園 恒生構(gòu)建服務(wù)平臺(tái)
洛陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于三大CBD集群核心區(qū)域，即高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中軸，將成為洛陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展樞紐環(huán)節(jié)，同時(shí)貫通洛南成熟CBD及伊濱區(qū)遠(yuǎn)景CBD交通動(dòng)脈。優(yōu)越的地理位置、豐厚的人文底蘊(yùn)、便捷的交通設(shè)施形成洛陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)得天獨(dú)厚放入?yún)^(qū)位優(yōu)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)現(xiàn)在正處于第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)升級(jí)的過渡階段，其實(shí)整個(gè)洛陽市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向亦是如此。而恒生科技園在做的就是打造2.5產(chǎn)業(yè)，就是做好洛陽由二產(chǎn)到三產(chǎn)升級(jí)的過渡連接點(diǎn)。
“洛陽對(duì)于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的定位非常清晰準(zhǔn)確，這對(duì)恒生科技園是一個(gè)利好的消息，目前在經(jīng)開區(qū)內(nèi)，中國(guó)移動(dòng)呼叫中心、國(guó)家863孵化器 (論壇)等都進(jìn)入了，未來這里將成為一個(gè)科技聚集區(qū)，發(fā)展指日可待。”面對(duì)未來，葉智兵侃侃而談，“目前整個(gè)洛陽的城市發(fā)展是向東的，市政府重點(diǎn)打造伊濱新區(qū)，恒生科技園正好在新區(qū)和伊濱區(qū)的中心位置，地理位置優(yōu)越不言而喻。而且，目前河南正在打造‘鄭洛汴’經(jīng)濟(jì)一體化，就像珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)一樣，河南未來也會(huì)形成鄭洛汴經(jīng)濟(jì)區(qū)，可以說，恒生科技園無論的發(fā)展無論從哪個(gè)角度來看，都是非常有前景的�！�
正是因?yàn)槿绱耍胱『闵萍紙@也被許多民營(yíng)企業(yè)津津樂道。目前已經(jīng)有40余家企業(yè)與恒生科技園簽訂了入園協(xié)議。
“我們不是開發(fā)商，但我們?cè)谕瓿苫A(chǔ)設(shè)施的同時(shí)，還為中小型企業(yè)搭建了一個(gè)平臺(tái)，在這個(gè)平臺(tái)中，我們提供‘六大運(yùn)營(yíng)服務(wù)’，分別是基礎(chǔ)、政策、創(chuàng)業(yè)、投融資、HR、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)等。為此恒生科技園專門成立了一個(gè)部門叫做運(yùn)營(yíng)部，幫助這些企業(yè)更好的成長(zhǎng)、發(fā)展�！比~智兵談到，恒生科技園雖然肩負(fù)了一定的招商引資的政府職責(zé)，但是本身仍是民營(yíng)企業(yè)，那么作為民營(yíng)企業(yè)來說，恒生科技園與未來的入園企業(yè)是共生共贏的關(guān)系。“我們講求四個(gè)滿意度，政府滿意度、入園企業(yè)客戶滿意度、股東滿意度、員工滿意度。這四個(gè)滿意度要同時(shí)滿足，才是恒生科技園的根本所在�！�
據(jù)本網(wǎng)了解，洛陽恒生科技園將在2012年10月14日盛大開盤，2012年的年底將會(huì)全面竣工。葉智兵說：“未來恒生科技園將會(huì)是未來洛陽城市發(fā)展中的一張科技名片�！蔽覀兤诖尻柡闵萍紙@的建成帶給洛陽的驚喜與感動(dòng)。
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