農(nóng)業(yè)銀行2014最新房屋按揭貸款所需材料與流程
編輯：登封樓市網(wǎng)
2014年05月10日11:27
來源：登封樓市網(wǎng)
摘要:農(nóng)業(yè)銀行2014最新房屋按揭貸款所需材料與流程
農(nóng)業(yè)銀行，審批5天，放款30天
住宅首套房7.21%(1.1倍)，最多貸7成（首付最少3成）；二套房7.86%(1.2倍)，最多貸4成（首付最少6成）；商用不限套數(shù)，7.86%(1.2倍)，最多貸5成（首付最少5成）。
備注
1、二手房超過15年貸款成數(shù)降低 。
2、一般住房貸款期限1-30年，商用住房1-10年。經(jīng)濟(jì)適用房，房齡需滿5年。
申請(qǐng)條件
一手房借款條件：
1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
2、具有償還貸款本息的能力；
3、信用狀況良好；
4、已經(jīng)與售房人簽訂房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同或協(xié)議；
5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；
6、有權(quán)處分人同意以所購(gòu)房屋作為貸款抵押擔(dān)保物；
7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
二手房借款條件
1、具有完全民事行為能力且符合農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定條件的自然人；
2、具有合法有效的身份證明（如居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、已簽訂具有法律效力的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
5、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款30%的首期購(gòu)房款；
6、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供農(nóng)業(yè)銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
一手商業(yè)用房借款條件
1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
2、具有償還貸款本息的能力；
3、信用狀況良好；
4、已經(jīng)與售房人簽訂房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同或協(xié)議；
5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；
6、有權(quán)處分人同意以所購(gòu)房屋作為貸款抵押擔(dān)保物；
7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
二手商業(yè)用房借款條件
1、具有完全民事行為能力；
2、具有有效身份證明；
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、已簽訂具有法律效力的購(gòu)買商用房的合同或協(xié)議；
5、已經(jīng)支付不低于購(gòu)買商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款50%的首期購(gòu)房款；
6、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物；
7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
所需材料
一手房借款資料
1、借款人身份證件；
2、借款人婚姻狀況證明；
3、借款人還款能力證明；
4、購(gòu)房首付款證明；
5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；
6、有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關(guān)證明文件，并按要求填寫《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》；
7、對(duì)資質(zhì)符合要求的借款人以所購(gòu)住房之外的其他住房設(shè)定抵押的，須提供抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證書、抵押物所有權(quán)人及共有權(quán)人的身份證件及其同意抵押的書面承諾；
8、農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。
二手房借款材料
1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份證件、戶口本、婚姻狀況證明的原件和復(fù)印件；
2、銀行認(rèn)可的收入證明；
3、具有法律效力的商品房買賣合同或協(xié)議或其他有效文件原件；
4、不低于房?jī)r(jià)30%的首付款付款憑證、首付款收據(jù)、發(fā)票或銀行進(jìn)賬單等首付款證明；
5、所購(gòu)房產(chǎn)原《房屋所有權(quán)證》等合法產(chǎn)權(quán)證明；
6、農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。
一手商業(yè)用房借款資料
1、借款人有效身份證件；
2、借款人婚姻狀況證明；
3、不低于房?jī)r(jià)50%的首付款憑證；
4、借款人還款能力證明材料；
5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；
6、有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關(guān)證明文件，并按要求填寫《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》；
7、有處分權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明；
8、農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。
二手商業(yè)用房借款資料
1、借款人有效身份證件；
2、借款人婚姻狀況證明；
3、不低于房?jī)r(jià)50%的首付款憑證；
4、借款人還款能力證明材料；
5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；
6、按要求填寫《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》；
7、有處分權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明；
8、以售房人為所有權(quán)人的擬交易房屋的權(quán)利證書；
9、所購(gòu)房屋所有權(quán)證和估價(jià)報(bào)告；
10、農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。
還款說明
提前還款：貸款期滿3個(gè)月后可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，需提前15天預(yù)約，每次還貸不低于1萬元整，一年有2次提前還款機(jī)會(huì)。
還款方式：等額本息（每月還款額相同）、等額本金（每月還款額遞減，首月最多）
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