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長葛市有一個名為“鼎晨·翡翠城”的地產(chǎn)項(xiàng)目，據(jù)了解，目前五證不全，這個地產(chǎn)項(xiàng)目沒有任何手續(xù)，現(xiàn)在正在非法銷售。該項(xiàng)目一期、二期現(xiàn)已銷售完，屬于內(nèi)部認(rèn)購，關(guān)于相關(guān)證件開發(fā)商承諾今年年底之前會全部辦理。
科普：辦理五證先后順序
1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證——2.國有土地使用權(quán)證——3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證——4.建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——5.商品房預(yù)售許可證。
按照“五證”的辦理程序，“鼎晨·翡翠城”根本未取得《商品房預(yù)售許可證》。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國廣告法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》，其銷售場所不得對外開放， 在咨詢中心、接待中心等場所進(jìn)行產(chǎn)品展示時，不得有與銷售相關(guān)內(nèi)容的推介，不得通過報紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體、傳單等形式違法發(fā)布廣告，不得參加任何展銷活動。未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得以任何形式進(jìn)行銷售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放 VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款等性質(zhì)的費(fèi)用。從我們到“鼎晨·翡翠城”售樓處了解的情況看，這個房地產(chǎn)項(xiàng)目在非法預(yù)售房屋。
2017年4月11日，許昌鼎晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（鼎晨·翡翠城 開發(fā)商）因發(fā)布預(yù)售房地產(chǎn)廣告，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證，被許昌市長葛市工商行政管理局罰款1.0萬元。
鼎晨·翡翠城
鼎晨·翡翠城位于長社路西段，由許昌鼎晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，建筑面積約15萬平方米、占地約110畝。
2019年4月23日，鼎晨·翡翠城施工進(jìn)度公示。試問“五證不全”，如何讓大家吃“定心丸”。
據(jù)了解，該項(xiàng)目是2010年被占用，一直未動工。2015年開始拉圍墻，2018年初開始動工建設(shè)，一直以“新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)”的名義建設(shè)。其售樓部使用“鼎晨翡翠城接待中心”在掛牌銷售，該項(xiàng)目一直在建設(shè)也并未停工。
由于非法預(yù)售的資金不受政府監(jiān)控，實(shí)力不足的開發(fā)商通常把這些資金又投入到后續(xù)樓盤的建設(shè)中，一旦有政策等因素造成房地產(chǎn)項(xiàng)目無法滾動進(jìn)行下去，那么購房者就會血本無歸，極易產(chǎn)生群體事件，是社會穩(wěn)定的毒瘤。
希望長葛市各相關(guān)部門能依法查處“鼎晨·翡翠城”制止該房地產(chǎn)項(xiàng)目的非法開發(fā)和預(yù)售，也希望消費(fèi)者們能夠了解購買這種項(xiàng)目的危害及風(fēng)險，沒有購買的不要貪圖便宜購買，已購買的拿起法律武器維權(quán)，這樣才能避免血本無歸的損失。
科普：辦理五證先后順序
1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證——2.國有土地使用權(quán)證——3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證——4.建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——5.商品房預(yù)售許可證。
按照“五證”的辦理程序，“鼎晨·翡翠城”根本未取得《商品房預(yù)售許可證》。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國廣告法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》，其銷售場所不得對外開放， 在咨詢中心、接待中心等場所進(jìn)行產(chǎn)品展示時，不得有與銷售相關(guān)內(nèi)容的推介，不得通過報紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體、傳單等形式違法發(fā)布廣告，不得參加任何展銷活動。未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得以任何形式進(jìn)行銷售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放 VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款等性質(zhì)的費(fèi)用。從我們到“鼎晨·翡翠城”售樓處了解的情況看，這個房地產(chǎn)項(xiàng)目在非法預(yù)售房屋。
http://www.usanewsletter.cn/n/20190606/25416.html
http://www.zghxkb.com/news/26119.html
http://jinrikb.com/news/fangchan/2019/0604/20562.html
http://www.zghxkb.com/news/26119.html
2017年4月11日，許昌鼎晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（鼎晨·翡翠城 開發(fā)商）因發(fā)布預(yù)售房地產(chǎn)廣告，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證，被許昌市長葛市工商行政管理局罰款1.0萬元。
鼎晨·翡翠城
鼎晨·翡翠城位于長社路西段，由許昌鼎晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，建筑面積約15萬平方米、占地約110畝。
2019年4月23日，鼎晨·翡翠城施工進(jìn)度公示。試問“五證不全”，如何讓大家吃“定心丸”。
據(jù)了解，該項(xiàng)目是2010年被占用，一直未動工。2015年開始拉圍墻，2018年初開始動工建設(shè)，一直以“新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)”的名義建設(shè)。其售樓部使用“鼎晨翡翠城接待中心”在掛牌銷售，該項(xiàng)目一直在建設(shè)也并未停工。
由于非法預(yù)售的資金不受政府監(jiān)控，實(shí)力不足的開發(fā)商通常把這些資金又投入到后續(xù)樓盤的建設(shè)中，一旦有政策等因素造成房地產(chǎn)項(xiàng)目無法滾動進(jìn)行下去，那么購房者就會血本無歸，極易產(chǎn)生群體事件，是社會穩(wěn)定的毒瘤。
希望長葛市各相關(guān)部門能依法查處“鼎晨·翡翠城”制止該房地產(chǎn)項(xiàng)目的非法開發(fā)和預(yù)售，也希望消費(fèi)者們能夠了解購買這種項(xiàng)目的危害及風(fēng)險，沒有購買的不要貪圖便宜購買，已購買的拿起法律武器維權(quán)，這樣才能避免血本無歸的損失。
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