近年來(lái)，房產(chǎn)交易中的中介亂象飽受詬病。高昂的中介費(fèi)、信息不透明、捆綁服務(wù)等問(wèn)題讓購(gòu)房者苦不堪言。而隨著住建部"一窗受理"網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的推進(jìn)，這種局面或?qū)⒂瓉?lái)根本性改變。這一政策變革不僅將重塑房產(chǎn)交易模式，更可能徹底顛覆傳統(tǒng)中介行業(yè)的生存法則。"一窗受理"的核心在于打造一個(gè)集房源核驗(yàn)、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案、稅費(fèi)繳納等功能于一體的官方平臺(tái)。通過(guò)這個(gè)平臺(tái)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接對(duì)接，省去中間環(huán)節(jié)。從技術(shù)層面看，這相當(dāng)于為房產(chǎn)交易搭建了一個(gè)"政務(wù)版淘寶"。目前，杭州、深圳等地已率先試點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了二手房交易全流程線上辦理。以杭州為例，通過(guò)"浙里辦"APP，購(gòu)房者可以完成從房源核驗(yàn)到產(chǎn)權(quán)登記的全部手續(xù)，全程電子化操作。傳統(tǒng)中介模式的最大痛點(diǎn)在于信息壟斷。中介機(jī)構(gòu)通過(guò)控制房源信息獲取超額利潤(rùn)，這種現(xiàn)象在一線城市尤為突出

我經(jīng)常在文章中說(shuō)，要想知道樓市的真相就必須看二手房市場(chǎng)的真實(shí)行情。二手房市場(chǎng)才是最能反應(yīng)樓市現(xiàn)狀的工具，這句話任何時(shí)候都不會(huì)過(guò)時(shí)。并且隨著樓市的發(fā)展，這句話的含金量還會(huì)持續(xù)上升，因?yàn)樾路靠傆猩w完的那一天。并且新房自從交易成功的那一刻開(kāi)始就成為了二手房。任何新房都會(huì)變成二手房，未來(lái)的樓市必然是存量房的天地。前兩天貝殼發(fā)布了第三季度的財(cái)報(bào)，算是揭露了樓市最真實(shí)的現(xiàn)狀。整體來(lái)看，三季度，貝殼實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.47億元，同比下滑36.1%；經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)12.86億元，同比下滑27.8%，說(shuō)實(shí)話利潤(rùn)下滑這是大家都提前預(yù)感到的，因?yàn)榫瓦@個(gè)垃圾的樓市，新房和二手房都在降價(jià)，其中二手房降價(jià)的尤其離譜。并且就算降價(jià)，購(gòu)房者的觀望情緒反而更加濃厚，猶猶豫豫就是不敢下手。所以整體銷(xiāo)量也很難提升，再加上現(xiàn)在中介行業(yè)也是

（北京時(shí)間記者熊維熙報(bào)道）近日，幸福里升級(jí)房產(chǎn)治理規(guī)則，對(duì)房產(chǎn)中介違規(guī)收費(fèi)等行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，并公布了階段性治理成果。自10月新規(guī)落地以來(lái)，該平臺(tái)已累計(jì)處罰31例違規(guī)收費(fèi)行為，涉及28個(gè)經(jīng)紀(jì)人23家經(jīng)紀(jì)公司，5家經(jīng)紀(jì)公司因2次或多次違規(guī)被清退。新規(guī)明確，禁止房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幸福里平臺(tái)發(fā)布虛假房源、虛假圖片等信息誘導(dǎo)用戶留資；經(jīng)紀(jì)人在看房期間以“看房費(fèi)”“帶看費(fèi)”“服務(wù)費(fèi)”等名義向用戶違規(guī)收費(fèi)的，無(wú)論最終是否實(shí)際收取，均視為違規(guī)行為；同時(shí)，平臺(tái)嚴(yán)禁其他未經(jīng)國(guó)家法律、監(jiān)管允許的收費(fèi)行為。對(duì)于首次違規(guī)收費(fèi)的經(jīng)紀(jì)人，該平臺(tái)將視違規(guī)程度給予不同處罰。其中，經(jīng)紀(jì)人明確需要收費(fèi)但未實(shí)際收取、或收費(fèi)后已退費(fèi)的，將受到賬號(hào)關(guān)停30天處罰；經(jīng)紀(jì)人收費(fèi)后未退費(fèi)的，賬號(hào)將持續(xù)關(guān)停直至退費(fèi)之日，關(guān)停天數(shù)不少于30天。兩次

這套行不通了維州政府正在進(jìn)一步收緊打擊房產(chǎn) “低報(bào)價(jià)”（underquoting）行為的規(guī)定，要求房產(chǎn)中介在給出房產(chǎn)售價(jià)預(yù)估時(shí)，必須更加嚴(yán)格地解釋其參考的 “可比房產(chǎn)” 的選擇依據(jù)。這項(xiàng)舉措是在有澳媒調(diào)查揭露部分中介濫用規(guī)定，故意挑選不具參考性的便宜房產(chǎn)以誤導(dǎo)買(mǎi)家之后推出的。根據(jù)新的規(guī)定：房地產(chǎn)中介在聲明售價(jià)預(yù)估時(shí)，除了原本就需考慮的建筑風(fēng)格、土地與房屋面積、區(qū)域規(guī)劃、與基礎(chǔ)設(shè)施的距離，以及是否帶泳池或網(wǎng)球場(chǎng)等特殊設(shè)施之外，現(xiàn)在還必須考慮房屋的 “建造年代” 和 “裝修情況” 。中介也不得故意忽略街區(qū)內(nèi)或同一棟公寓樓內(nèi)的類(lèi)似房產(chǎn)，防止 “選擇性失明” 。長(zhǎng)期以來(lái)，一些中介通過(guò)挑選較差的房產(chǎn)作為所謂“ 可比房產(chǎn)” ，來(lái)人為壓低報(bào)價(jià)，吸引更多買(mǎi)家關(guān)注，制造競(jìng)拍熱度。這一做法已被消費(fèi)者事務(wù)局明確為

上海官方媒體《看看新聞Knews》的記者，暗訪“鏈家”和“秒賣(mài)房”兩家房產(chǎn)中介公司，發(fā)現(xiàn)這兩家無(wú)良的奸商，居然花錢(qián)雇人冒充購(gòu)房者，壓低房東的房主價(jià)格，欺詐房東。該媒體的記者通過(guò)臥底發(fā)現(xiàn)，這些二手房中介公司，采取欺騙的手段，玩起“壓價(jià)戲碼”，花錢(qián)雇人扮演買(mǎi)家，用演“雙簧”的方式，來(lái)給房東施壓，以達(dá)到快速成交，他們拿到傭金的目的。上個(gè)月底，該媒體的記者，看到“鏈家”在社交平臺(tái)上，發(fā)布的招募兼職演員看房的廣告，就以應(yīng)聘者的身份，聯(lián)系了“鏈家”的廣告發(fā)布者?！版溂摇钡囊晃还ぷ魅藛T要求記者去嘉定區(qū)去看房，就是讓記者冒充購(gòu)房者?！版溂摇钡倪@位工作人員對(duì)記者（是演員的身份，演的角色是購(gòu)房者）說(shuō)：“公司要求我們，每天必須要帶15個(gè)客戶看房?！庇浾邌?wèn)為何要看這么多房時(shí)，他坦言：“只有通過(guò)這種方式，才能不斷跟房

近年底，貝殼被傳大規(guī)模裁員，互聯(lián)網(wǎng)最大的房地產(chǎn)中介平臺(tái)，也要開(kāi)始緊衣縮食準(zhǔn)備過(guò)冬了？三季度財(cái)報(bào)增收不增利，裁員傳聞的背后，是貝殼的生存焦慮。二手房“以量換市”，新房市場(chǎng)持續(xù)承壓……在交易業(yè)務(wù)的雙雙失速中，貝殼的未來(lái)要往哪里走？告別“增量時(shí)代”，進(jìn)入“存量時(shí)代”，未來(lái)房產(chǎn)的核心不是“賣(mài)多少房子”，而是“如何讓人們住得更好”，這場(chǎng)轉(zhuǎn)型雖然痛苦，但對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)，或許是件好事。大象新聞?dòng)浾?史蓓蓓貝殼大規(guī)模裁員？門(mén)店工作人員：“門(mén)店不會(huì)裁員，畢竟跑業(yè)務(wù)需要人！”市場(chǎng)經(jīng)歷寒潮的時(shí)候，即使穿著“外衣”，依然難免“著涼”。臨近年底，貝殼裁員的事在網(wǎng)上鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。根據(jù)小紅書(shū)博主曬出的聊天記錄，貝殼此次裁員覆蓋產(chǎn)研、運(yùn)營(yíng)等多條業(yè)務(wù)線，整體比例高達(dá)30%，P8及以上管理層削減過(guò)半，甚至有QA小組被“團(tuán)滅”，司齡

在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓的背景下，貝殼作為行業(yè)龍頭，其最新財(cái)報(bào)呈現(xiàn)出一種微妙的“冷暖交織”。2025年第三季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降8.2%，市場(chǎng)挑戰(zhàn)持續(xù)。然而，貝殼卻實(shí)現(xiàn)凈收入231億元，同比增長(zhǎng)2.1%。同時(shí)，這一逆勢(shì)增長(zhǎng)，與其凈利潤(rùn)同比下滑36.1%至7.47億元、經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)減少27.8%至12.86億元的表現(xiàn)，又形成鮮明對(duì)比。作為連接千萬(wàn)購(gòu)房者、超過(guò)50萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人與數(shù)百家房企的居住服務(wù)生態(tài)體，貝殼的三季報(bào)是觀察中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)“止跌回穩(wěn)”進(jìn)程的重要窗口。貝殼的業(yè)績(jī)波動(dòng)不僅是自身戰(zhàn)略調(diào)整的映射，更折射出房地產(chǎn)從“增量開(kāi)發(fā)”向“存量服務(wù)”轉(zhuǎn)型的深層邏輯。這份矛盾的三季報(bào)，給出什么樣的增長(zhǎng)密碼與發(fā)展命題？收入增長(zhǎng)背后的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)之變貝殼三季度2.1%的凈收入增長(zhǎng)，在當(dāng)前環(huán)境下實(shí)屬不易。細(xì)察其

日前，太原市房產(chǎn)管理局對(duì)3家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，建議各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)謹(jǐn)慎與其合作，提醒群眾謹(jǐn)慎與其交易。經(jīng)查，注冊(cè)地址位于小店區(qū)晉陽(yáng)街202號(hào)東悅廣場(chǎng)2號(hào)樓410室山西美宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，存在未按規(guī)定在屬地房地產(chǎn)主管部門(mén)備案即開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、違規(guī)收取租客租金等行為；注冊(cè)地址為尖草坪區(qū)匯豐街道興華苑小區(qū)和風(fēng)區(qū)10幢2單元1層2號(hào)的太原市一凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，存在未按規(guī)定在屬地房地產(chǎn)主管部門(mén)備案即開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為；注冊(cè)地址為小店區(qū)長(zhǎng)風(fēng)畫(huà)卷A座3單元2501室的太原逸海雅寓物業(yè)服務(wù)有限公司，未按規(guī)定在屬地房地產(chǎn)主管部門(mén)備案即開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，涉嫌騙取租客錢(qián)財(cái)?shù)刃袨?。市房產(chǎn)局提示：謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可通過(guò)太原市房地產(chǎn)交易綜合管理子

日前，太原市房產(chǎn)管理局對(duì)3家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，建議各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)謹(jǐn)慎與其合作，提醒群眾謹(jǐn)慎與其交易。經(jīng)查，注冊(cè)地址位于小店區(qū)晉陽(yáng)街202號(hào)東悅廣場(chǎng)2號(hào)樓410室山西美宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，存在未按規(guī)定在屬地房地產(chǎn)主管部門(mén)備案即開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、違規(guī)收取租客租金等行為；注冊(cè)地址為尖草坪區(qū)匯豐街道興華苑小區(qū)和風(fēng)區(qū)10幢2單元1層2號(hào)的太原市一凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，存在未按規(guī)定在屬地房地產(chǎn)主管部門(mén)備案即開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為；注冊(cè)地址為小店區(qū)長(zhǎng)風(fēng)畫(huà)卷A座3單元2501室的太原逸海雅寓物業(yè)服務(wù)有限公司，未按規(guī)定在屬地房地產(chǎn)主管部門(mén)備案即開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，涉嫌騙取租客錢(qián)財(cái)?shù)刃袨?。市房產(chǎn)局提示：謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可通過(guò)太原市房地產(chǎn)交易綜合管理子

近期，太原市房產(chǎn)局對(duì)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年檢情況核查時(shí)，發(fā)現(xiàn)博鑫房屋經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)部等8家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成年檢程序。依據(jù)《太原市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用信息管理辦法》不良信用信息減分標(biāo)準(zhǔn)第66條相關(guān)規(guī)定，對(duì)8家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作出暫停房源核驗(yàn)、網(wǎng)上簽約資格及信用減分降級(jí)處理，并予以公示。8家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分別是杏花嶺區(qū)博鑫房屋經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)部、安家居業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部、優(yōu)悅家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司、嫁日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、安信龍城中環(huán)房屋信息服務(wù)部、山西法輔邦科技有限公司、山西禧瀝鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、山西晉維居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司8家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，上述機(jī)構(gòu)自通報(bào)發(fā)布之日起被扣除信用分10分；暫停房源核驗(yàn)及網(wǎng)上簽約資格；信用等級(jí)由B級(jí)（信用良好）降為C級(jí)（信用一般）。太原市房產(chǎn)局提醒市民在

最近，房產(chǎn)中介一哥——貝殼裁員的事在網(wǎng)上鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，引起了不少的關(guān)注。此次的裁員補(bǔ)償為N+4，這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)高于常規(guī)的“N+1”方案，在當(dāng)前的就業(yè)環(huán)境下實(shí)屬難得。但也有不少網(wǎng)友表示： 賠償有貓膩！房產(chǎn)中介一哥大裁員近期小紅書(shū)、脈脈等平臺(tái)上，有大量貝殼員工及相關(guān)人士爆料其正進(jìn)行大裁員。但裁員的具體數(shù)量，則有不同的說(shuō)法：根據(jù)小紅書(shū)上的網(wǎng)友爆料，貝殼這一次 裁員的整體比例高達(dá)30%，P8及以上管理層削減50%-60%，補(bǔ)償方案為“N+4”。若以貝殼 2024年底13.5 萬(wàn)員工基數(shù)計(jì)算，30% 的比例意味著超 4 萬(wàn)人將被裁，堪稱“史詩(shī)級(jí)裁員”。面對(duì)外界洶涌的輿論，貝殼相關(guān)知情人士迅速出面作出了回應(yīng)。一位貝殼的相關(guān)知情人士，否認(rèn)了外界盛傳的 “整體裁員比例達(dá) 30%”“大規(guī)模裁員” 等說(shuō)法；他表

近期，市房產(chǎn)局對(duì)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年檢情況開(kāi)展專項(xiàng)核查，發(fā)現(xiàn)山西翔建房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司等8家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成年檢程序。依據(jù)《太原市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用信息管理辦法》不良信用信息減分標(biāo)準(zhǔn)第66條相關(guān)規(guī)定，對(duì)8家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作出信用減分降級(jí)處理。8家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分別是：山西翔建房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司、太原偉創(chuàng)嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、山西齊大剩住房租賃服務(wù)有限公司、山西順冠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、太原市億達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司、山西安家天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、山西尚居優(yōu)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和太原迎火蟲(chóng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。自通報(bào)發(fā)布之日起，上述機(jī)構(gòu)被扣除信用分10分；暫停房源核驗(yàn)及網(wǎng)上簽約資格；信用等級(jí)由B級(jí)（信用良好）降為C級(jí)（信用一般）。此外，太原市許東美寓房屋租賃有限公司在未按

作者 | 深水財(cái)經(jīng)社 倪大九 最近一陣子，房產(chǎn)中介市場(chǎng)可謂是亂到家了。比如有記者暗訪發(fā)現(xiàn)，上海的一些二手房中介雇人扮演買(mǎi)家，上演“雙簧”來(lái)給房東施壓，上來(lái)及砍價(jià)60萬(wàn)，以達(dá)到快速成交的目的。還有南京的一些房產(chǎn)中介，假裝自己是業(yè)主在小區(qū)直播，哭訴小區(qū)的房?jī)r(jià)跌得多狠，要準(zhǔn)備斷供了，甚至不少中介還模仿這種套路起號(hào)。這種唱衰手段，中介的確收獲了流量，最后承受損失的，是這個(gè)小區(qū)的業(yè)主們的房?jī)r(jià)。關(guān)于中介的看法，很矛盾。一方面恨他們收費(fèi)高昂，把信息都捏在手里；可另一方面，買(mǎi)房這么大的事情，不通過(guò)中介自己又很難搞定。這兩年，江蘇、浙江、山東等多個(gè)城市陸續(xù)推出官方房產(chǎn)自行交易服務(wù)平臺(tái)，不僅免費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)房屋雙方可以直接治談，交易。這樣一來(lái)，不少買(mǎi)房人和賣(mài)房人拍手稱快，畢竟以后再也不用被不良中介坑了。只是當(dāng)房產(chǎn)交易

記者 田國(guó)寶早晨，張彪將女兒送到學(xué)校后沒(méi)有回家，而是打開(kāi)App接單送外賣(mài)，一直干到9點(diǎn)左右，回家簡(jiǎn)單洗漱一下，再前往小區(qū)樓下的中介門(mén)店上班。 這樣的工作節(jié)奏，張彪已經(jīng)保持近半年。 張彪是一線城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他工作的門(mén)店周邊兩三百米內(nèi)有三家不同品牌的中介門(mén)店，平時(shí)同行交流也較多。他說(shuō)，今年以來(lái)，中介從事兼職的情況較為普遍，以外賣(mài)和跑網(wǎng)約車(chē)為主，中介普遍對(duì)小區(qū)較熟悉，送外賣(mài)有天然優(yōu)勢(shì)。 在房地產(chǎn)上行期，一線城市入行兩三年的新手中介，年收入在10萬(wàn)元至20萬(wàn)元；成熟中介的年收入超過(guò)50萬(wàn)元；部分專做豪宅交易的經(jīng)紀(jì)人，年收入可達(dá)數(shù)百萬(wàn)元甚至千萬(wàn)元。 隨著近年房地產(chǎn)交易量放緩，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收入普遍不及往年。 張彪的房貸已經(jīng)提前還清，由于市場(chǎng)冷清，有時(shí)一兩個(gè)月才能成交一套，傭金收入不穩(wěn)定。下班或休息日