這套行不通了

維州政府正在進一步收緊打擊房產(chǎn) “低報價”（underquoting）行為的規(guī)定，

要求房產(chǎn)中介在給出房產(chǎn)售價預估時，必須更加嚴格地解釋其參考的 “可比房產(chǎn)” 的選擇依據(jù)。

這項舉措是在有澳媒調(diào)查揭露部分中介濫用規(guī)定，

故意挑選不具參考性的便宜房產(chǎn)以誤導買家之后推出的。

根據(jù)新的規(guī)定：

房地產(chǎn)中介在聲明售價預估時，

除了原本就需考慮的建筑風格、土地與房屋面積、區(qū)域規(guī)劃、與基礎設施的距離，

以及是否帶泳池或網(wǎng)球場等特殊設施之外，

現(xiàn)在還必須考慮房屋的 “建造年代” 和 “裝修情況” 。

中介也不得故意忽略街區(qū)內(nèi)或同一棟公寓樓內(nèi)的類似房產(chǎn)，防止 “選擇性失明” 。

長期以來，一些中介通過挑選較差的房產(chǎn)作為所謂“ 可比房產(chǎn)” ，

來人為壓低報價，吸引更多買家關注，制造競拍熱度。

這一做法已被消費者事務局明確為違法行為。

如今，中介必須能提供合理證據(jù)證明其比較房產(chǎn)的選擇依據(jù)，

監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)要求出示相關材料，違者將被罰款。

不過，新規(guī)依然保留了一個備受詬病的漏洞：

中介若聲稱在墨爾本過去六個月（或地區(qū)性市場過去18個月）內(nèi)沒有三套以上 “可比房產(chǎn)” ，就可以不提供完整參考。

這使得不少中介在銷售記錄豐富的市區(qū)也聲稱 “查無可比” ，以此規(guī)避規(guī)定。

政府數(shù)據(jù)顯示：

去年一年維州監(jiān)管機構(gòu)共審查了600個銷售項目，

僅發(fā)出48張罰單，而前一年審查量還超過1500個。

媒體在此前的調(diào)查項目分析了2.6萬筆房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，

發(fā)現(xiàn)超過一半的房產(chǎn)售價最終高于中介給出的價格上限，

這進一步暴露出行業(yè)系統(tǒng)性低報問題。

維州房地產(chǎn)協(xié)會CEO Jacob Caine表示：

新規(guī)的細化將幫助界定真正的 “可比房產(chǎn)” 。

他舉例稱：

兩棟相鄰、土地面積相同的房子，

一個經(jīng)過全面翻新，一個是80年歷史的老式木屋，

售價可能相差高達百萬澳元。

而新規(guī)對此類情況提供了明確指導。

消費者事務局局長Nicole Rich也指出：

自從2022年9月專責小組成立以來，

機構(gòu)收到的投訴中有四分之一都與中介忽略真實 “可比房產(chǎn)” 有關。

這確實令購房者非常挫敗，我們認為有必要嚴查這個漏洞。

維州消費者事務部長Nick Staikos表示：

此次調(diào)整是政府一系列應對低報行為改革中的一環(huán)。

但對于房產(chǎn)保留價（reserve price）是否應在拍賣前強制公開，

以及是否應提供免費驗房報告等呼聲較高的改革建議，此次公告并未提及。