這篇文章來分析2026年樓市主旋律轉向"存量提質"，上海等城市啟動收購二手房用于保障性租賃住房，老舊小區(qū)改造、危房重建、官方收儲三重政策合力，核心區(qū)老房價值重估明顯，居住選擇更趨向多元化和務實。房價是普通人最關心的事，今年房價到底是漲、是跌，還是不漲不跌，大家都在猜，也都在盼，現(xiàn)在上海的二手房，整體是微微下跌的趨勢，每平米大概五萬一千多塊，比之前稍微降了一點，去年年底大家收藏的那些房源，現(xiàn)在差不多都賣完了，沒剩下多少。有不少人說，今年新房可能會漲，二手房會跌，這種一邊漲一邊跌的情況，現(xiàn)在已經(jīng)能看出來一點苗頭了，上海現(xiàn)在的新房，很多都在打折，有的打7.5折，有的打8.5折，還有的甚至比發(fā)行價還低，就是為了吸引購房者，能多賣出去幾套。有不少人2022年的時候，跟風買了房，那時候大虹橋盤龍?zhí)斓氐臉?

剛過去的國慶中秋雙節(jié)，全國樓市迎來“銀十”開門紅。華潤置地成都天府和鳴項目5天勁銷5億，主推的110-140㎡三居室戶型占比超70%；上海保利虹橋和頌·西岸憑借“地鐵+學區(qū)”雙優(yōu)勢，4天成交6300萬，客群以改善型家庭為主；武漢樓市更交出亮眼答卷，全市成交套數(shù)同比上漲10.2%，其中江夏、黃陂等遠城區(qū)因政策利好漲幅領先。政策松綁與房企促銷的雙重刺激下，大量潛在客戶從“觀望”轉向“行動”，作為經(jīng)紀人，能否接住這波流量紅利，直接決定四季度業(yè)績走向。首先要精準拆解城市政策差異。不同城市的利好方向各有側重：武漢放寬公積金套數(shù)認定，二套房首付比例降至30%；義烏推出2億元購房補貼，剛需家庭最高可領5萬元；臨沂針對“賣舊買新”人群補貼1%契稅，還可疊加房貸利率優(yōu)惠。我會把這些政策整理成“城市政策對比表”

11月20日，中指研究院在上海成功舉辦第十屆閉門研討會，本次研討會的主題是“ 2026全國及上海房地產(chǎn)市場展望與“十五五”住房需求空間研判”。 研討會聚焦核心議題，解析了全國住房市場發(fā)展趨勢，深挖上海作為代表型城市的市場韌性；研判了未來商品住宅需求空間及規(guī)模，也聚焦了研究了未來房企發(fā)展新增長點。來自房企、金融機構及學界的嘉賓齊聚，以專業(yè)視角碰撞思想，為把握政策導向、精準布局市場、破解行業(yè)痛點提供決策參考，助力行業(yè)在盤整中蓄力、于轉型中破局。中指觀點房地產(chǎn)市場趨勢及投資策略閉門研討會，旨在為更多金融機構及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時把握、準確預判房地產(chǎn)形勢，進而科學有效地調整應對策略提供研究支持，同時也為金融機構和房企深化溝通合作提供平臺?；诘萐aaS工具，中指研究院圍繞2026房地產(chǎn)市場趨勢展望、“

中新社香港1月11日電 題：機構看好香港樓市2026年迎新一輪上升周期中新社記者 香盧平2025年香港樓市成績不俗，新年伊始更不斷傳來“喜訊”。在經(jīng)濟向好、降息預期和財富效應等利好因素持續(xù)涌現(xiàn)下，多個機構普遍看好香港樓市于2026年迎來新一輪上升周期。過去一年，香港經(jīng)濟穩(wěn)步前進，全年整體樓宇買賣合約登記量達80702宗，創(chuàng)四年以來新高，其中12月有8999宗，是近20個月新高；去年樓宇買賣合約總值6142.77億港元，同比上升一成五，實現(xiàn)“價量齊升”。圖為香港維多利亞港一帶高樓大廈資料圖?！≈行律缬浾?李志華 攝 這一勢頭在新年假期后得到延續(xù)。今年香港首個大型新盤、位于新界西沙的“Sierra Sea2A期”未開售已接獲逾4.2萬個認購申請，以價單形式發(fā)售213伙計算，超購逾197倍，是香港

就在2026年新年鐘聲敲響前的一周，北京為樓市投放了一份“大禮包”。12月24日，北京發(fā)布新一輪房地產(chǎn)新政，核心內容包括：再度放寬非京籍家庭購房社保年限，五環(huán)內“3變2”，五環(huán)外“2變1”；貸款利率不再區(qū)分首套房、二套房，統(tǒng)一執(zhí)行3.05%，公積金二套房首付比從30%降至25%。同時，支持多子女家庭住房需求，允許在五環(huán)內多購1套房。這是北京時隔一年多再次調減社保年限門檻，也是繼今年8月取消五環(huán)外限購套數(shù)限制后，政策工具箱的又一次深度優(yōu)化。一套“降門檻、降成本、精準支持”的組合拳，正試圖在歲末為低溫市場注入暖流，也為2026年的“小陽春”積蓄勢能。━━━━━購房門檻再降，哪些群體迎來利好？回顧北京樓市政策距離最近的兩次重大松綁：一次是今年8月8日，五環(huán)外不再限制購房套數(shù)；一次是去年9月30日，

過去兩周，北京12·24新政出臺，購房增值稅的調整，再加上最近《求是》雜志發(fā)文，《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期》，北京地產(chǎn)圈的情緒一下子就被點燃了，似乎新一輪行情呼之欲出；這里我勸大家冷靜看待求是雜志的文章，因為房價的漲跌從不會因為某篇文章的發(fā)布或者政策的發(fā)布，就能直接刺激房價漲跌。真正的市場是需要市場層面、政策層面以及供需層面等等三方共振的效果。一、你真正理解《求是》文章的含義嗎？近幾年，求是雜志每年都會對房地產(chǎn)發(fā)文評論，小編用AI搜索了一下前幾年《求是》關于房地產(chǎn)工作的評論：1. 從“去泡沫”到“去收縮”2021—2024年的文件里，房地產(chǎn)出現(xiàn)頻率最高的搭配是“化解風險”“壓降杠桿”；2025年12月中央經(jīng)濟工作會議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”；2026年1月《求是》文章將其升級為“產(chǎn)業(yè)鏈條長、

上周末，北京朝陽區(qū)一個簽約中心里，購房者劉玲（化名）排了半小時隊，終于輪到她簽合同。 她看中的那套小兩居，比掛牌價低了近30萬，總價約250萬。 可就在落筆前，業(yè)主的母親突然反悔，堅決不同意這個價，交易黃了，定金退回。 劉玲走出門，對記者說了句大實話：“其實我們買家更希望房價能穩(wěn)定下來，這樣買的時候也不會提心吊膽，擔心以后房價還會降。 ”這句話，戳中了很多人的心。 就在幾天前，12月24日，北京一口氣出了樓市新政，降社保年限、降貸款利率、降公積金首付，被業(yè)內稱為“12·24大禮包”。 政策一落地，市場像被扔進一塊石頭，立刻濺起了水花。 但水花之下，是暖流還是漩渦？ 我們跑去幾個售樓處和中介門店，看了看新政后的第一個周末。通州運河玖院的售樓處，上個周六下午擠滿了人。 暖氣開得很足，陽光透過大玻

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北京市貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明確，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進一步優(yōu)化調整住房限購政策。一是放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環(huán)內商品住房的社?；騻€稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調減為“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內購買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€稅的非京籍多子女家庭，可

12月19日，“甬承諾、真保障”貝殼寧波站房款安全服務承諾發(fā)布會順利舉辦。貝殼 “房款安全，平臺兜底”服務承諾正式落地寧波，通過標準化、可執(zhí)行、可賠付的保障體系，為消費者提供交易全流程的服務保障，讓房產(chǎn)交易雙方都能省心和安心。（“房款安全，平臺兜底”服務承諾發(fā)布）寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局、寧波市房產(chǎn)市場管理中心、寧波市消費者保護委員會、寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等相關單位領導，以及貝殼合作銀行代表、合作新經(jīng)紀品牌負責人等200余人出席了本次大會?！捌脚_兜底”直擊交易風險，全方位守護房款安全二手房交易流程復雜、交易金額大，交易房款安全一直是各方關注的焦點。為最大限度降低資金風險發(fā)生的可能性，貝殼通過一系列創(chuàng)新舉措構建更全面、更完善的房款安全保障體系，讓消費者“買”得放心，“住”得更好。（貝殼集團首席品質