中新社香港1月11日電 題：機構(gòu)看好香港樓市2026年迎新一輪上升周期

中新社記者 香盧平

2025年香港樓市成績不俗，新年伊始更不斷傳來“喜訊”。在經(jīng)濟向好、降息預(yù)期和財富效應(yīng)等利好因素持續(xù)涌現(xiàn)下，多個機構(gòu)普遍看好香港樓市于2026年迎來新一輪上升周期。

過去一年，香港經(jīng)濟穩(wěn)步前進(jìn)，全年整體樓宇買賣合約登記量達(dá)80702宗，創(chuàng)四年以來新高，其中12月有8999宗，是近20個月新高；去年樓宇買賣合約總值6142.77億港元，同比上升一成五，實現(xiàn)“價量齊升”。

圖為香港維多利亞港一帶高樓大廈資料圖。　中新社記者 李志華 攝

這一勢頭在新年假期后得到延續(xù)。今年香港首個大型新盤、位于新界西沙的“Sierra Sea2A期”未開售已接獲逾4.2萬個認(rèn)購申請，以價單形式發(fā)售213伙計算，超購逾197倍，是香港歷來首輪開售認(rèn)購最多的新盤。1月10日開售，首批213伙即日沽清，其中有本地買家以約4631萬港元購入8伙。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這反映了今年樓市氣氛持續(xù)好轉(zhuǎn)。

同時，由中原地產(chǎn)推出的香港二手樓市重要指標(biāo)“十大屋苑”顯示，最近一個周末有413組預(yù)約物色樓盤，按周上升1.5%。中原地產(chǎn)住宅部總裁陳永杰分析，近期大市氣氛向好提升買家信心，預(yù)料旺市會延至農(nóng)歷新年，樓市“小陽春”已現(xiàn)雛形。

樓市轉(zhuǎn)旺，地產(chǎn)代理商也抓緊部署年度工作。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮對中新社記者說：“會加緊在一手及二手市場的部署，包括增加人手及提升配套服務(wù)，希望在交投量增多下，代理商亦能提升營收?！?/p>

資金涌入樓市的背后，是政策效應(yīng)、利率走勢與需求增加的共同作用。近年來，香港特區(qū)政府在調(diào)整樓市政策方面著墨頗多，包括2024年2月宣布全面“撤辣”(撤銷住宅物業(yè)需求管理措施)，一年后再下調(diào)從價印花稅，并放寬“新資本投資者入境計劃”住宅物業(yè)規(guī)定，同時增加土地供應(yīng)，一系列措施令置業(yè)成本大幅降低、激活購買力，市民和新來港人才買樓意愿隨之提升。

香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波日前接受媒體專訪時便指出，相信2022年底起經(jīng)各類人才計劃抵港的約30萬居民中，部分會“轉(zhuǎn)租為買”，因為樓價下調(diào)、租金上升，買樓需求仍存在。

降息周期持續(xù)是推動樓市上揚的重要催化劑。去年香港多家主要銀行多次跟隨外圍降息，最優(yōu)惠利率(P)降至5%至5.25%之間，已回到2022年加息前水平，市場預(yù)料今年繼續(xù)降息機會大，令按揭成本進(jìn)一步降低。