【11月上海29盤入市，貝漣C1成樓市“黑馬”】12月3日消息，克而瑞上海數(shù)據(jù)顯示，2025年11月，上海有29個樓盤入市，當(dāng)月成交面積約33.5萬㎡，環(huán)比降約15.5%。 其中，貝殼集團(tuán)旗下貝好家獨(dú)立操盤的住宅項(xiàng)目貝漣C1表現(xiàn)亮眼，銷售面積和銷售套數(shù)均排第三。 該項(xiàng)目于2024年12月31日摘地，2025年10月底首開，銷售業(yè)績在11月網(wǎng)簽中體現(xiàn)，成四季度上海樓市“黑馬”。

海西房產(chǎn)網(wǎng)（微信公眾號：fjhxfcw）消息：近日，相關(guān)自媒體發(fā)文透露，國內(nèi)正在醞釀新一輪樓市刺激方案！這些政策可能包括：1、全國首推「新房抵押貸款補(bǔ)貼」——月供壓力有望降低。2、提高房貸個稅退稅——每年納稅申報能省更多3、交易成本下降——買賣二手房更“輕裝上陣”這一計(jì)劃從2025年三季度開始討論，雖未最終落地，但釋放了積極信號。根據(jù)11月14日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2025年1—10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況”。1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資73563億元，同比下降14.7%（按可比口徑計(jì)算，詳見附注6）；其中，住宅投資56595億元，下降13.8%。此外，同樣來自統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比和同比均下降。其中，10月份，一線

國慶中秋雙節(jié)期間，多地出臺新一輪樓市優(yōu)化政策，疊加假日房產(chǎn)促銷活動，共同為“銀十”市場注入動力。新一輪樓市新政釋放利好武漢趕在節(jié)前出臺新政釋放利好。9月30日，武漢從公積金貸款認(rèn)定、商業(yè)貸款補(bǔ)貼等八個方面完善房地產(chǎn)政策，2025年10月1日至2026年6月30日，繳存人家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款時，正在掛牌出售的一套住房不納入貸款套數(shù)認(rèn)定；同時，10月1日至12月31日，武漢多個遠(yuǎn)城區(qū)及中心城區(qū)三環(huán)外區(qū)域，首套新房商業(yè)貸款購房者可獲初始貸款金額1%的利息補(bǔ)貼，最高2萬元分2年發(fā)放。義烏也宣布自10月1日起實(shí)施新一輪房地產(chǎn)“新政”，推出總額為2億元的購房補(bǔ)貼，其中，首次置業(yè)可享1000元/平方米補(bǔ)貼，多孩家庭最高可補(bǔ)貼20萬元；臨沂也明確，中心城區(qū)范圍內(nèi)，在2025年10月1日至2

當(dāng)下，鄭州的二手房市場，正經(jīng)歷一場悄然的變局。最近的數(shù)據(jù)顯示，其二手房的掛牌量，從125807套變成了124671套，減少了1100套。但背后的原因并不是交易活躍，而是大量業(yè)主選擇暫時撤牌觀望。他們的心態(tài)是：“再等等吧，萬一明年春天能漲點(diǎn)呢？”這再次證實(shí)，市場信心的不足與價格博弈的僵局。舉個例子，位于二七區(qū)的“江山書香名邸”，就是這一現(xiàn)象的縮影。該小區(qū)近期掛牌價跌到了每平方米5000元，已經(jīng)回到了2015年的價格水平。而周邊新交付的樓盤，憑借中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等現(xiàn)代化配置，單價為13000元，開發(fā)商也推出“首付分期”等促銷手段。這種現(xiàn)象，讓二手房東陷入尷尬：“同樣的地段，老房子既無品質(zhì)優(yōu)勢，又無金融支持，拿什么競爭？”市場的分化，加劇了二手房流動的危機(jī)。根據(jù)“貝殼研究院”發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，鄭州

9月30日，武漢市住房和城市更新局、武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局、武漢市住房公積金管理中心等多個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，出臺八項(xiàng)具體措施進(jìn)一步提振樓市消費(fèi)（以下簡稱“漢八條”）。記者梳理發(fā)現(xiàn)，除提高住房公積金貸款額度、加大剛性住房需求補(bǔ)貼力度等舉措外，“漢八條”還加大了對購買商辦類房屋的支持力度。其中，購買新建商業(yè)、辦公用房可落戶備受關(guān)注。根據(jù)最新政策，武漢市進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化了購房落戶手續(xù)。個人在武漢市購買新建商業(yè)用房、辦公用房、商住兩用房的，憑不動產(chǎn)登記證可按照“一房一戶”申請落戶，符合條件的配偶、子女隨遷落戶。各區(qū)可結(jié)合轄區(qū)內(nèi)教育資源等實(shí)際情況，制定子女入學(xué)等措施。在2025年10月1日至2026年6月30日，對購買新建商辦類房屋的，按契稅實(shí)繳

中經(jīng)記者 郭陽琛 石英婧 上海報道年關(guān)將近，上海樓市也迎來了“闖關(guān)交卷”的關(guān)鍵時刻。12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2025年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，今年11月，上海市新房價格同比上漲5.1%，1—11月平均同比上漲5.7%，均領(lǐng)跑全國樓市。此外，今年11月，上海市二手房網(wǎng)簽成交合計(jì)22943套，成交量也創(chuàng)下了自今年5月以來的新高。中指研究院方面表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場已逐步進(jìn)入以存量為主導(dǎo)階段，二手房成為市場成交的主力。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，1—11月，全國重點(diǎn)30城二手住宅成交套數(shù)同比增長2%，“新房+二手房”整體網(wǎng)簽成交量同比基本持平?！吨袊?jīng)營報》記者注意到，隨著澐啟濱江、安瀾上海等“地王”項(xiàng)目集中在年末入市，上海市新房市場或?qū)⒃倨鸩?。其中，澐啟濱江首開推出的1

我經(jīng)常在文章中說，要想知道樓市的真相就必須看二手房市場的真實(shí)行情。二手房市場才是最能反應(yīng)樓市現(xiàn)狀的工具，這句話任何時候都不會過時。并且隨著樓市的發(fā)展，這句話的含金量還會持續(xù)上升，因?yàn)樾路靠傆猩w完的那一天。并且新房自從交易成功的那一刻開始就成為了二手房。任何新房都會變成二手房，未來的樓市必然是存量房的天地。前兩天貝殼發(fā)布了第三季度的財報，算是揭露了樓市最真實(shí)的現(xiàn)狀。整體來看，三季度，貝殼實(shí)現(xiàn)凈利潤7.47億元，同比下滑36.1%；經(jīng)調(diào)整凈利潤12.86億元，同比下滑27.8%，說實(shí)話利潤下滑這是大家都提前預(yù)感到的，因?yàn)榫瓦@個垃圾的樓市，新房和二手房都在降價，其中二手房降價的尤其離譜。并且就算降價，購房者的觀望情緒反而更加濃厚，猶猶豫豫就是不敢下手。所以整體銷量也很難提升，再加上現(xiàn)在中介行業(yè)也是

前段時間廣東省發(fā)布了"十五五"規(guī)劃建議，明確表示清楚一切住房消費(fèi)不合理的限制性措施，標(biāo)志著房地產(chǎn)政策進(jìn)入了一個新的階段。這個措施也代表著作為一線城市的廣州徹底放開了樓市限制，什么限購統(tǒng)統(tǒng)放開。為什么作為一線城市的廣州這么著急，主要還是因?yàn)闃鞘袛?shù)據(jù)下滑的太厲害了。數(shù)據(jù)顯示2025年前十月廣東新房銷售額同比下降16.7%，開發(fā)投資縮減20.7%，亟需通過制度松綁激活市場活力。這不，12月16號，發(fā)改委明確表示，將清理汽車、住房等消費(fèi)不合理限制，釋放內(nèi)需潛力。什么意思？就是明確表示樓市要全面放開限制，不管是一線城市還是四五線城市，都不要裝著了。明明樓市都慘的不成樣子了，想全面放開賣房子可是又苦于前面政策的限制不敢徹底放開。這次高層直接發(fā)聲，意思很明白，大家都不要畏手畏腳了，大膽的放開樓市限制。不僅

深圳樓市在國慶黃金周期間迎來一波交易小高潮，尤其新房市場表現(xiàn)亮眼。樂有家研究中心最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月1日-8日期間，樂有家門店一手住宅簽約量環(huán)比增長131%，二手住宅簽約量環(huán)比增長22%。 隨著假期進(jìn)入尾聲，返程人員逐漸增多，市場活躍度進(jìn)一步提升。10月8日當(dāng)天，看房量和簽約量均達(dá)到國慶假期最高峰，顯示出市場需求的持續(xù)釋放。 新政滿月效應(yīng)顯現(xiàn)截至10月6日，深圳“9.5”房地產(chǎn)新政實(shí)施剛好滿月。今年9月5日，深圳出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，從限購分區(qū)優(yōu)化、企業(yè)購房放寬、個人住房信貸調(diào)整等多方面發(fā)力。 限購區(qū)大幅收縮，僅保留福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道仍執(zhí)行限購政策；羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)則對戶籍家庭不限購房套數(shù)；鹽田區(qū)、大鵬新

2025年10月，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國僅有6個城市新房價格環(huán)比微漲。上海以0.3%的漲幅領(lǐng)跑全國，成為一線城市中唯一實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙漲的城市。但別被這0.3%迷惑了——上海樓市正上演一場“冰火兩重天”的大戲。一邊是核心區(qū)豪宅熱銷、價格堅(jiān)挺；另一邊是二手房普遍降價、市場觀望情緒濃厚。這種分化不是偶然，而是結(jié)構(gòu)性調(diào)整下的必然結(jié)果。你看到的是一個數(shù)字，背后卻是整座城市房地產(chǎn)邏輯的重塑。成交量下滑，為何價格還能上漲？10月上海新房成交面積環(huán)比下降17.7%至40.86萬平方米（建面），成交套數(shù)僅3125套，環(huán)比下滑18.43%。二手房更顯疲態(tài)，成交18483套（含車位等），環(huán)比下滑9.83%，同比大跌24.17%。奇怪的是，新房成交均價卻高達(dá)88938元/平方米（建面），環(huán)比上漲2.85%。這看似矛