其中鄭州市區(qū)商品房累計銷售11267套，較去年同期下降了17.84%；商品房銷售累計面積130.57萬平方米，較去年同期增長了2.19%；商品房累計銷售均價為12159元/平方米，較去年同期上漲了1.81%。
今年一季度，鄭州各區(qū)域新建商品房累計銷量分布不均，各區(qū)域累計銷售量相差很大，其中航空港區(qū)以2299套、占全市銷售量的13.05%，位居全市第一；中牟縣以1919套、占全市銷售量的10.89%，位居第二；經開區(qū)以1877套、占全市銷售量的10.65%，位居第三；金水區(qū)以1834套位居第四，新密、管城區(qū)、惠濟區(qū)、新鄭市也均突破千套；但中原區(qū)、二七區(qū)、鄭東新區(qū)等幾個中心區(qū)域一季度銷量略顯低迷。
NO.2 鄭州商品住宅銷售“量升價降”
一季度鄭州全市商品住宅累計銷售13747套，較去年同期增長了4.14%；商品住宅累計銷售面積164.31萬平方米，較去年同期增長了5.73%；商品住宅累計銷售均價為10861元/平方米，較去年同期下降了2.37%。
其中鄭州市區(qū)商品住宅累計銷售9045套，較去年同期增長了21.15%;商品住宅累計銷售面積106.96萬平方米，較去年同期增長了24.38%;商品住宅累計銷售均價為12904元/平方米，較去年同期下降了6.97%。
NO.3 鄭州二手房成交“量升價降”
1-3月鄭州全市二手房累計成交21988套，較去年同期增長了8.38%；二手房累計成交面積為232.92萬平方米，較去年同期增長了7.51%；二手房累計成交均價為8969元/平方米，較去年同期下降了6.71%。其中鄭州市區(qū)二手房累計成交17069套，較去年同期增長了10.82%；二手房累計成交面積為175.48萬平方米，較去年同期增長了 9.96%；二手房累計成交均價為10272元/平方米，較去年同期下降了7.72%。
由上圖可以看出，從2024年7月開始鄭州二手房成交均價下降明顯，多個月份的成交均價跌破9000元/平方米，其中今年第一季度三個月的成交均價皆在9000元/平方米徘徊，較去年同期下降6.71%。
另外，一季度鄭州市新房與二手房成交量“倒掛”現象明顯。一季度內的三個月，各月二手房成交量均超過新房成交量，二手房累計成交21988套，而新房累計成交僅17618套，比二手房少了4370套。
在當前樓市“保交樓”大環(huán)境下，購買期房受工程進度、按期交房、質量保障、產權問題等多種因素的影響。相比之下，二手房作為現房，其質量和產權問題更加清晰，購房者可以實地考察區(qū)位交通、教育配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務、房屋狀況等，更加放心。因此，在面對期房的不確定因素時，購房者更傾向于選擇二手房。
同時二手房市場之所以受到熱捧，與其性價比優(yōu)勢密不可分。尤其是在止跌回穩(wěn)的樓市下，二手房的價格相對較為穩(wěn)定，且不乏一些“炒房客”因經濟壓力盡快出售而降價割肉的情況。這些實惠的價格吸引了眾多購房者，使得二手房成交量大幅提升。
另一方面，“城市向心”，二手房主要集中在中心城區(qū)，比在售的新房位置更靠近市中心，交通、教育、醫(yī)療、購物等更加成熟和完善，備受剛需者的青睞。
3、中央政治局：持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢
4月25日，中共中央政治局召開會議，會議強調：加緊實施更加積極有為的宏觀政策，用好用足更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。適時降準降息，保持流動性充裕，加力支持實體經濟。
加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。
加快構建房地產發(fā)展新模式，加大高品質住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢。
持續(xù)穩(wěn)定和活躍資本市場等。
春夏更替，或許樓市更有熱情，一起期待！
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