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摘要:按照國家和省、市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，結(jié)合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的貫徹執(zhí)行，重點(diǎn)檢查限購政策的執(zhí)行情況、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展情況、經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)證上崗情況、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況等.
（二）經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展情況1、提供虛假的房地產(chǎn)交易信息或未與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的；委托出售的房屋未按照明碼標(biāo)價公示或公示內(nèi)容不完整的；
2、為不符合出售（出租）條件、未取得房屋所有權(quán)證或禁止交易的房產(chǎn)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的；
3、違規(guī)或超越經(jīng)營范圍從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的； 4、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在其經(jīng)營場所未公示機(jī)構(gòu)信息或公示內(nèi)容不完整、不準(zhǔn)確的；
5、為規(guī)避房屋交易稅費(fèi)或資金監(jiān)管等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利的；
6、未與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、未書面履行應(yīng)當(dāng)告知義務(wù)或服務(wù)合同約定不明確、告知不全面的行為；
7、未使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本或利用格式合同文本對委托方作出不合理、不公正約定的；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未經(jīng)當(dāng)事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或協(xié)理簽字的；
8、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)收取合同外的其它費(fèi)用或未完成合同約定事項(xiàng)、未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)而收取費(fèi)用的；
9、違反存量房網(wǎng)上簽約管理規(guī)定、未經(jīng)客戶許可擅自簽訂存量房買賣合同的；
10、捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，擾亂市場價格的；對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或強(qiáng)制交易的；
11、代理公司與房地產(chǎn)開發(fā)公司串通違規(guī)銷售不具備銷售條件的樓盤或捏造散布漲價信息、炒賣房號、擾亂市場的；
（三）經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)證上崗情況
1、已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊證書的專業(yè)人員數(shù)量是否達(dá)到規(guī)定、是否在職在崗；
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的姓名、照片、注冊證書號是否在辦公場所醒目位置公示；
3、以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用的；
4、利用工作之便出賣、泄露委托人商業(yè)秘密的。
（四）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況
1、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，未到鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局備案或不符合備案條件就開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)的；
2、分支機(jī)構(gòu)或加盟店證照不全、未到主管部門備案擅自開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)的；
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)備案證明所載內(nèi)容、股東、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等發(fā)生變更，未及時變更備案證書的；
4、已登記備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按要求及時換發(fā)《鄭州市中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證書》超期開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)的；
5、外地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來鄭開展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)未到鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局備案的。
五、工作要求
（一）本著“教育與處罰相結(jié)合，治標(biāo)與治本相結(jié)合”的原則，突出重點(diǎn)，針對群眾反映強(qiáng)烈的問題，邊查邊改，集中處理解決一批突出問題。
（二）通過專項(xiàng)檢查活動，加大對違法違規(guī)行為的處罰力度，并將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為記入信用檔案，并在行業(yè)內(nèi)通報批評；對一些情節(jié)嚴(yán)重，性質(zhì)惡劣的違法違規(guī)行為要依法處罰，并在媒體上予以公開曝光。
（三）要通過專項(xiàng)檢查活動，完善相關(guān)制度，建立健全長效管理機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)自律和社會監(jiān)督，提倡誠信經(jīng)營，依法經(jīng)營，品牌經(jīng)營。
（四）各縣（市）、上街區(qū)房管局（中心），鄭東新區(qū)，鄭州高新區(qū)，鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，航空港區(qū)，按文件精神自行組織檢查，并于2011年5月20日前將檢查情況上報到鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局
2011年5月10日
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