關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)檢查的通知
編輯:信陽樓市網(wǎng)
2011年05月23日10:40
來源:鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局
摘要:按照國家和省、市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,結(jié)合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的貫徹執(zhí)行,重點(diǎn)檢查限購政策的執(zhí)行情況、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展情況、經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)證上崗情況、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況等.
(二)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展情況
1、提供虛假的房地產(chǎn)交易信息或未與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的;委托出售的房屋未按照明碼標(biāo)價公示或公示內(nèi)容不完整的;
2、為不符合出售(出租)條件、未取得房屋所有權(quán)證或禁止交易的房產(chǎn)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的;
3、違規(guī)或超越經(jīng)營范圍從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的;
4、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在其經(jīng)營場所未公示機(jī)構(gòu)信息或公示內(nèi)容不完整、不準(zhǔn)確的;
5、為規(guī)避房屋交易稅費(fèi)或資金監(jiān)管等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利的;
6、未與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、未書面履行應(yīng)當(dāng)告知義務(wù)或服務(wù)合同約定不明確、告知不全面的行為;
7、未使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本或利用格式合同文本對委托方作出不合理、不公正約定的;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未經(jīng)當(dāng)事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或協(xié)理簽字的;
8、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)收取合同外的其它費(fèi)用或未完成合同約定事項(xiàng)、未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)而收取費(fèi)用的;
9、違反存量房網(wǎng)上簽約管理規(guī)定、未經(jīng)客戶許可擅自簽訂存量房買賣合同的;
10、捏造散布漲價信息,或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號,擾亂市場價格的;對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息,以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù),誘騙消費(fèi)者交易或強(qiáng)制交易的;
11、代理公司與房地產(chǎn)開發(fā)公司串通違規(guī)銷售不具備銷售條件的樓盤或捏造散布漲價信息、炒賣房號、擾亂市場的;
(三)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)證上崗情況
1、已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊證書的專業(yè)人員數(shù)量是否達(dá)到規(guī)定、是否在職在崗;
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的姓名、照片、注冊證書號是否在辦公場所醒目位置公示;
3、以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用的;
4、利用工作之便出賣、泄露委托人商業(yè)秘密的。
(四)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況
1、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),未到鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局備案或不符合備案條件就開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)的;
2、分支機(jī)構(gòu)或加盟店證照不全、未到主管部門備案擅自開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)的;
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)備案證明所載內(nèi)容、股東、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等發(fā)生變更,未及時變更備案證書的;
4、已登記備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按要求及時換發(fā)《鄭州市中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證書》超期開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)的;
5、外地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來鄭開展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)未到鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局備案的。
五、工作要求
(一)本著“教育與處罰相結(jié)合,治標(biāo)與治本相結(jié)合”的原則,突出重點(diǎn),針對群眾反映強(qiáng)烈的問題,邊查邊改,集中處理解決一批突出問題。
(二)通過專項(xiàng)檢查活動,加大對違法違規(guī)行為的處罰力度,并將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為記入信用檔案,并在行業(yè)內(nèi)通報批評;對一些情節(jié)嚴(yán)重,性質(zhì)惡劣的違法違規(guī)行為要依法處罰,并在媒體上予以公開曝光。
(三)要通過專項(xiàng)檢查活動,完善相關(guān)制度,建立健全長效管理機(jī)制,加強(qiáng)行業(yè)自律和社會監(jiān)督,提倡誠信經(jīng)營,依法經(jīng)營,品牌經(jīng)營。
(四)各縣(市)、上街區(qū)房管局(中心),鄭東新區(qū),鄭州高新區(qū),鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),航空港區(qū),按文件精神自行組織檢查,并于2011年5月20日前將檢查情況上報到鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局
2011年5月10日
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