老劉去世留下一處房產(chǎn)，與前妻所生女兒、現(xiàn)任妻子、兒子依法按份繼承。過(guò)戶(hù)之前，現(xiàn)任妻子和兒子企圖獨(dú)占該房屋并私自將房屋進(jìn)行了變更登記。

老劉的女兒發(fā)現(xiàn)二人的詭計(jì)，起訴維權(quán)并根據(jù)法院判決申請(qǐng)完成不動(dòng)產(chǎn)變更登記。

不料，老劉的兒子認(rèn)為其姐姐變更登記的行為無(wú)效，并將不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)訴至法院……

一場(chǎng)因房屋繼承引發(fā)的家庭糾紛，一波三折。最終，法院將如何厘清關(guān)系？

近日，北京市西城區(qū)人民法院公布了這起涉不動(dòng)產(chǎn)登記行政案件典型案例。

惡意串通侵犯他人產(chǎn)權(quán)

老劉名下登記有一處房屋，老劉去世后，女兒王某（與前妻所生）、現(xiàn)任妻子張某和兒子劉某對(duì)房屋繼承產(chǎn)生了爭(zhēng)議，最終通過(guò)民事判決確認(rèn)三人按份繼承。

由于房屋尚未辦理登記，張某和劉某打起了“歪腦筋”，二人惡意串通，通過(guò)私下達(dá)成調(diào)解協(xié)議等手段將房屋變更登記至劉某、張某二人名下，后又通過(guò)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同等將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至劉某一人名下。

王某作為該房屋的繼承人之一，發(fā)現(xiàn)劉某和張某在未經(jīng)自己同意的情況下私自處分房屋，向法院提起民事訴訟。最終，法院認(rèn)定劉某和張某惡意串通損害第三人利益，判決確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

上述裁判生效后，王某持法院裁判文書(shū)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查后，向劉某和張某送達(dá)更正登記通知書(shū)，二人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記，后不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)登記公示，最終將該房屋登記由劉某先行更正至劉某、張某二人名下。

此時(shí)，劉某不服提起行政訴訟，起訴該更正登記行為。

判決

法院判決駁回原告劉某的訴訟請(qǐng)求。

法官說(shuō)法

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第79條第1款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)更正登記?！钡?1條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在30個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15個(gè)工作日后，依法予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。”

更正登記是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型之一，是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記存在錯(cuò)誤啟動(dòng)的自我糾正程序，現(xiàn)行法律對(duì)更正登記的條件、程序及法律后果進(jìn)行了明確規(guī)定。

該案中，涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記系因張某、劉某惡意串通導(dǎo)致，經(jīng)利害關(guān)系人申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有充分證據(jù)足以確認(rèn)登記錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)依法予以更正。在符合更正條件的情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)先后履行了通知現(xiàn)權(quán)利人、公告等法定程序，符合法律規(guī)定。因此，劉某的訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持。

該案判決確認(rèn)了更正登記的合法性，因原產(chǎn)權(quán)人老劉已去世，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將對(duì)王某、張某、劉某共有情況予以注明，三人可依法辦理房屋所有權(quán)登記。

法律小課堂　　

發(fā)現(xiàn)名下房屋被非法轉(zhuǎn)移登記或抵押登記時(shí)，該怎么辦？

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首先向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記，這是法律規(guī)定的臨時(shí)性保護(hù)措施。權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在異議登記期間盡快向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)登記所依據(jù)的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押等合同無(wú)效，再憑人民法院生效裁判文書(shū)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。

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如果對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作出不予受理或不予更正等決定不服的，或認(rèn)為登記行為本身違法侵權(quán)的，可以在法定期限內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

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如果發(fā)現(xiàn)違法犯罪線(xiàn)索，可以向有關(guān)部門(mén)反映情況，或者向公安機(jī)關(guān)報(bào)案尋求幫助。

記者：周倩