12月24日，北京發(fā)布樓市新政：非京籍購房社保年限改為五環(huán)內2年、五環(huán)外1年，多子女家庭可在五環(huán)內多購買一套，貸款利率不區(qū)分首套二套等。

同日，受訪專家認為，放寬限購能夠激活更多市場需求，對年底市場交易的活躍將帶來積極作用，北京新政也會對其他城市后續(xù)政策調整優(yōu)化帶來啟示。

▲2025年10月11日，北京一售樓處。中新社記者 蔣啟明 攝

非京籍購房年限縮短

多子女家庭可多買一套房

12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市發(fā)展和改革委員會、中國人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布了《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》。

通知提到，非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。此前，非京籍五環(huán)內購房社保年限為三年，五環(huán)外為兩年，本次調整為兩年和一年。這一要求與上?！巴猸h(huán)內兩年、外環(huán)外一年”的要求基本一致。

另外，新政還放寬了多子女家庭購房限制。對二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎上，可在五環(huán)內再多購買一套商品住房。按照新規(guī)，京籍多子女家庭，可在五環(huán)內購買3套商品住房；在北京連續(xù)繳納社會保險或個稅兩年的非京籍多子女家庭，可在五環(huán)內購買2套商品住房。

通知還明確，各銀行業(yè)金融機構根據(jù)北京地區(qū)市場利率定價自律機制要求和本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最低首付款比例不低于25%。

該通知自2025年12月24日起施行。

專家：

放寬限購激活更多市場需求

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進告訴紅星新聞，此次北京出臺的房地產(chǎn)政策，進一步響應了中央經(jīng)濟工作會議精神，與昨日住房城鄉(xiāng)工作會議的精神導向完全吻合，充分發(fā)揮了地方在房地產(chǎn)政策方面的調整優(yōu)化作用。同時在去庫存等方面進一步發(fā)揮政策的支撐作用，有助于守牢底線，更好促進房地產(chǎn)交易市場的活躍。

嚴躍進提到，北京、上海、深圳等地社保年限的放寬，總體上體現(xiàn)了社保層面優(yōu)化政策的導向。從各地市場情況來看，限購政策的調整對市場有著直接且顯著的影響，尤其是激活更多的市場需求，往往能產(chǎn)生積極效應。

多子女家庭多購置一套住房的規(guī)定，體現(xiàn)了對改善型住房需求的支持，這也是近兩年的重要政策特征。