繼續(xù)昨天的話題。昨天我們用幾組數(shù)據(jù)給大家展示了“哪種房子好砍價”？“哪種房子比掛牌價格還貴”？給第一次看到此數(shù)據(jù)的朋友們再解釋下，我們用了一個數(shù)據(jù)指標(biāo)來衡量“好不好談價”。我們稱之為房東溢價系數(shù)。公式是：上月成交價/本月掛牌價。意思是成交價和掛牌價差了多少？數(shù)值越小說明差值大，談價空間也大。反之亦然。今天我們來看具體榜單！數(shù)據(jù)說明Explain：數(shù)據(jù)出自兔博士app，2025年11月二手房掛牌數(shù)據(jù)，10月二手房成交數(shù)據(jù)。

廣州優(yōu)質(zhì)性價比好房子吸引置業(yè)者到訪。資料圖片國家統(tǒng)計局公布的《2025年全國房地產(chǎn)市場基本情況》數(shù)據(jù)，描繪了一幅行業(yè)整體仍在探底的圖景：開發(fā)投資與新開工面積以超17%和20%的幅度收縮，銷售指標(biāo)同步下滑，市場情緒偏冷。當(dāng)我們將目光從宏觀總量下沉到一線城市廣州，一組看似矛盾的現(xiàn)象正在同時發(fā)生：一邊是新房成交均價同比下調(diào)，另一邊則是優(yōu)質(zhì)改善型的“好房子”不愁賣的逆市熱銷景象。這種“總量弱、結(jié)構(gòu)強”的格局，恰好印證了當(dāng)前市場最核心的演進方向：即在“L型”的全面筑底市場格局中走向“K型”的劇烈分化。正如廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉所闡釋的“以退為進”，市場正通過戰(zhàn)略性的總量“退守”，完成發(fā)展模式的切換，并為結(jié)構(gòu)性價值的“進階”騰挪空間。從全國到廣州，這出轉(zhuǎn)型大戲的序幕已然拉開?！衲戏饺請笥?

近日，廣州再次發(fā)布房源征集通告，進一步加大收購存量商品房用作保障性住房的力度，明確收購房源建筑面積原則上在90平方米以下且優(yōu)先選取整棟或獨立單元未售樓棟項目。業(yè)內(nèi)人士認為，廣州持續(xù)推進收購存量商品房用作保障性住房，也表明收購存量商品房工作將進一步落實。另據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年5月以來，四川、浙江、山東、湖南相繼落地發(fā)行專項債券用于收購存量商品房用作保障性住房，目前累計發(fā)行約37億元相關(guān)專項債券。廣州加大存量房收購力度11月18日，廣州安居集團發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進收購存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告》稱，為進一步加大收購力度，現(xiàn)面向社會持續(xù)公開征集符合條件房源。征集范圍是廣州市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的存量商品房房源，房源所屬項目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全。征集條件包括：一是資產(chǎn)負

??11月19日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等八部門印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，通知共有12條，即日起執(zhí)行。??期中，通知明確，加大存量土地“收調(diào)供”力度，鼓勵通過依法協(xié)商收回（收購）、協(xié)議置換等措施或使用專項債券回收閑置存量土地，回收后的土地可按照城市發(fā)展需要優(yōu)化調(diào)整規(guī)劃用途后重新供應(yīng)。嚴(yán)控新增商服用地供應(yīng)規(guī)模和商住用地配比，對商辦用房庫存去化周期超過18個月的，除市、區(qū)級以上重點項目，文旅產(chǎn)業(yè)項目、加油加氣站項目、保障性租賃住房項目、農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場項目之外，嚴(yán)控新的商服用地、商住混合用地出讓。其他商辦項目確需推動的，報市人民政府同意后實施。提高純住宅用地供應(yīng)比例，原則上新出讓的居住用地中商業(yè)辦公計容建筑面積占比不超過10%。??優(yōu)化容積率計算方式支持好小區(qū)建設(shè)