海報(bào)新聞?dòng)浾?秦文 報(bào)道2025年10月，上海新房市場成交面積環(huán)比下降22.7%，呈現(xiàn)高位回落態(tài)勢，熱銷樓盤仍集中在區(qū)域核心地段的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品中。但隨著新房同質(zhì)化產(chǎn)品供應(yīng)增多，競爭壓力凸顯，客戶決策周期延長，部分項(xiàng)目續(xù)銷批次去化速度有所減緩。11月6日，中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇表示，隨著“十五五”規(guī)劃明確房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展方向，市場正向長期品質(zhì)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變。頭部房企業(yè)績穩(wěn)固，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)領(lǐng)跑2025年1月至10月，上海前30名房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額4096.6億元，銷售面積571.7萬㎡。保利發(fā)展以360.6億元銷售額穩(wěn)居榜首，招商蛇口（356.9億元）、華潤置地（341.7億元）緊隨其后，頭部格局穩(wěn)定。銷售面積方面，招商蛇口（60.6萬㎡）、華潤置地（44.9萬㎡）、保利發(fā)展（42.8萬㎡）位

界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷二手房“以價(jià)換量”、新房成交出現(xiàn)回調(diào)，10月份的上海樓市開始回歸常態(tài)。新房方面，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月上海新建商品住宅成交面積39.8萬平方米，環(huán)比減少27.0%?！盎谠鲁蹰L假，樓市上半月呈現(xiàn)低開走勢，最少的一周成交量才4萬多平方米，幾乎是平時(shí)的三分之一。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，隨著正常工作節(jié)奏的恢復(fù)，成交緩慢爬坡，10月最后一周翹尾現(xiàn)象意外落空，交易總量還不到10萬平方米。期間，豪宅成交雖還保持一定活躍度，但比前期也有所降溫。從10月上海新房成交前十榜單來看，只有3個(gè)10萬+項(xiàng)目，較之9月減少3個(gè)。這也直接導(dǎo)致10月上海新房成交均價(jià)略有下滑，為83955元/平方米，環(huán)比下跌6.4%。10月份，位于榜首的樓盤是位于黃浦淮海中路板塊的高福云境，成交均

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意“金九銀十”，各地迎來樓市的傳統(tǒng)銷售旺季。對(duì)于上海樓市而言，此前“金九”已然兌現(xiàn)，今年“銀十”開局恰逢國慶中秋雙節(jié)超長假期，表現(xiàn)究竟如何？數(shù)據(jù)顯示，今年雙節(jié)長假期間，上海新房市場日均成交面積較去年國慶假期小幅增長3%；而二手房成交走勢則明顯分化，日均網(wǎng)簽成交套數(shù)則較去年假期下滑超五成。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院指出， 出游高峰對(duì)看房行為的分流影響是重要原因之一。經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，2025年國慶中秋假期，國內(nèi)出游人數(shù)高達(dá)8.88億，較2024年國慶節(jié)假日7天增加1.23億人次。此外，亦有分析人士指出，此前上海樓市“金九”表現(xiàn)亮眼，短期交易量快速釋放的背后需要喘息。根據(jù)上海市房管局披露的數(shù)據(jù)，此前9月，上海一、二手住房累計(jì)成交207萬平方米，環(huán)比增加8%、同比增加24%。二

“今年生意還行，雖然和前兩年相比肯定不好做?！鄙虾ｌo安區(qū)一家我愛我家門店的中介張勇向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。綜合公開資料看，10月1日，根據(jù)上海市房管局披露的數(shù)據(jù)，9月上海一、二手住房累計(jì)成交207萬平方米，環(huán)比增加8%、同比增加24%。其中，得益于新開盤項(xiàng)目認(rèn)購水平提升及在售項(xiàng)目銷售放量，一手住房成交55萬平方米，環(huán)比增加28%、同比增加14%；二手住房成交1.8萬套，環(huán)比增加3%、同比增加27%。上海樓市在分化中走過“金九”，全力沖刺“銀十”，有的樓盤算不上市中心，但頂著“10萬+”的價(jià)格5個(gè)月賣了超過1000套；也有同樣區(qū)位的新盤，開盤至今網(wǎng)簽率僅12.6%。“前9個(gè)月上海市場表現(xiàn)還不錯(cuò)，新房量穩(wěn)價(jià)升，二手房成交量也穩(wěn)住了。市場一直處在調(diào)整過程中，成交量上能有這樣的表現(xiàn)，新政還是有所

來源：市場資訊（來源：上海樓市情報(bào)）34.9萬元/㎡！近日，上海徐匯濱江的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目云錦東方三期一套570.06㎡的聯(lián)排別墅，以總價(jià)1.99億元成交，單價(jià)創(chuàng)下上海今年新高。這筆交易的買家是瑞慈醫(yī)療，該公司在公告中直言，這是一項(xiàng)“具備長期資本增值潛力”的優(yōu)良投資。這已不是上海頂豪市場今年第一次引發(fā)關(guān)注。10月底，馬來西亞首富郭鶴年之子郭孔華剛以1.17億元購入黃浦區(qū)金陵華庭一套449㎡的房源。01上海頂豪市場，漲聲響起2025年的上海豪宅市場，走出了一波獨(dú)立行情?？硕饠?shù)據(jù)顯示，前三季度，上海市總價(jià)3000萬元以上的商品住宅累計(jì)成交1524套，5000萬元以上的頂級(jí)豪宅成交674套，增幅高達(dá)27%，占全國11個(gè)重點(diǎn)城市總成交量的近八成。這一數(shù)據(jù)揭示了殘酷的現(xiàn)實(shí)：上海正以絕對(duì)優(yōu)勢虹吸全國頂豪買

“今年生意還行，雖然和前兩年相比肯定不好做?！?上海靜安區(qū)一家我愛我家門店的中介張勇向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。 綜合公開資料看，10月1日，根據(jù)上海市房管局披露的數(shù)據(jù)，9月上海一、二手住房累計(jì)成交207萬平方米，環(huán)比增加8%、同比增加24%。 其中，得益于新開盤項(xiàng)目認(rèn)購水平提升及在售項(xiàng)目銷售放量，一手住房成交55萬平方米，環(huán)比增加28%、同比增14%；二手住房成交1.8萬套，環(huán)比增加3%、同比增加27%。 上海樓市在分化中走過“金九”，全力沖刺“銀十”，有的樓盤算不上市中心，但頂著“10萬+”的價(jià)格5個(gè)月賣了超過1000套；也有同樣區(qū)位的新盤，開盤至今網(wǎng)簽率僅12.6%。 “前9個(gè)月上海市場表現(xiàn)還不錯(cuò)，新房量穩(wěn)價(jià)升，二手房成交量也穩(wěn)住了。市場一直處在調(diào)整過程中，成交量上能有這樣的表現(xiàn)，新

招商時(shí)代潮派售樓處。 李貝貝/攝本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報(bào)道國慶節(jié)、中秋節(jié)“雙節(jié)”期間（10月1日—10月8日），《華夏時(shí)報(bào)》記者在實(shí)地走訪中發(fā)現(xiàn)，盡管受長假出游影響，客戶來訪量偏低，但仍有多個(gè)新盤啟動(dòng)認(rèn)籌、開盤，續(xù)銷樓盤亦采取各類方式加強(qiáng)促銷，客戶到訪量和成交量均有明顯增長。10月8日，保利發(fā)展上海公司方面告訴記者，該公司于雙節(jié)期間推出“11盤聯(lián)動(dòng)”活動(dòng)，8天共計(jì)到訪4000多組客戶、成交額達(dá)12.8億元；招商時(shí)代潮派項(xiàng)目銷售主管王會(huì)雷向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹說，每日仍有40余組客戶來訪，目前已成功認(rèn)購16套房源。不過，來自安居客上海的數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日，上海二手房累計(jì)成交780套，較2024年同期的2133套跌超63%。當(dāng)前上海樓市分化格局下，業(yè)內(nèi)對(duì)

東方網(wǎng)記者柏可林10月1日?qǐng)?bào)道：“金九銀十”是房地產(chǎn)市場交易活躍期，這個(gè)超長黃金周里，滬上不少樓盤售樓處迎來了看房高峰，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也忙著接待咨詢樓市的客戶?！皽鶙l”政策實(shí)施一個(gè)多月以來，上海住房市場活躍度提升。記者從市房管局獲悉，“滬六條”在推動(dòng)8月商品住房成交量環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正后，促進(jìn)9月一、二手住房成交量延續(xù)增長態(tài)勢。9月一、二手住房累計(jì)成交207萬平方米，環(huán)比增加8%，同比增加24%。(上圖：九月上海某樓盤認(rèn)購現(xiàn)場) 新房開盤項(xiàng)目認(rèn)購水平提升房管部門數(shù)據(jù)顯示，上海新開盤項(xiàng)目認(rèn)購水平提升。9月共上市認(rèn)購43個(gè)項(xiàng)目，平均認(rèn)購比為0.75，高于今年以來的0.71。二是在售項(xiàng)目銷售增加。“滬六條”出臺(tái)后，在售項(xiàng)目來訪量比8月增加16%，預(yù)定成交逐步轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽成交，9月在售項(xiàng)目日均成交面積比8月日

如果等剛需都買完了，全面放開還有什么價(jià)值呢？大家好，我是孫少睡，這是我的第466篇樓市評(píng)論。怎么看，北京1224新政的象征意義也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際價(jià)值。其實(shí)前幾個(gè)月就已經(jīng)在吹風(fēng)讓一線城市全面放開了，但一線城市的選擇依然是鈍刀子割肉，割一點(diǎn)吃一點(diǎn)。這么選擇也不無道理，因?yàn)闆]有實(shí)踐案例支撐，無法預(yù)測樓市如果直接全面放開會(huì)是什么結(jié)果。唯一值得參考的廣州樓市，去年9月全面放開之后似乎依然毫無動(dòng)靜，陷入沉寂。如果這都沒用，那還能怎么在成本最小的情況下穩(wěn)定樓市，提升流動(dòng)性呢？所以現(xiàn)在玩刀法精準(zhǔn)這一套，也確實(shí)是唯一選擇了。留點(diǎn)余地，不至于沒辦法回頭。所以這次給北漂的禮物是全面減少一年社保，給多孩家庭再買一套房，還能降低一些首付。這種策略，吸引到的是需要再等一年才能買房的中產(chǎn)、有余力和財(cái)富再生一胎的中產(chǎn)、資產(chǎn)配

最近一段時(shí)間，豪宅項(xiàng)目的集中入市成為深圳樓市的熱議話題。12月28日，中信城開旗下深圳灣項(xiàng)目信悅灣（備案名：元灣府）首批156套住宅開盤。市場消息顯示，兩小時(shí)實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績超100億元，去化率達(dá)到80%（最終結(jié)果以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）。這個(gè)項(xiàng)目之所以受到關(guān)注，是因?yàn)樵擁?xiàng)目備案均價(jià)達(dá)到每平方米24.4萬元，最高單價(jià)達(dá)到每平方米38萬元，刷新深圳新房備案價(jià)紀(jì)錄。其中，單價(jià)最高的為兩套頂層復(fù)式產(chǎn)品，519平方米戶型備案單價(jià)為每平方米36萬元，總價(jià)約1.87億元；658平方米戶型備案總價(jià)高達(dá)2.5億元。市場公開信息顯示，信悅灣所在的宅地的開發(fā)歷經(jīng)26年。而在2013年，佳兆業(yè)以超58億元代價(jià)收購深圳航運(yùn)70%股權(quán)，間接掌控項(xiàng)目37.5%權(quán)益。2021年，佳兆業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，項(xiàng)目再度擱淺。2022年6月，