中央經(jīng)濟工作會議定調(diào) “著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場” 后，住建部緊接著細化調(diào)控方向，2026 年樓市 7 大新規(guī)正式浮出水面。從地方調(diào)控自主權(quán)到現(xiàn)房銷售推進，從公積金改革到存量房轉(zhuǎn)保障房，每一條新規(guī)都直接影響購房者的置業(yè)決策。而 “房價或跌回 10 年前” 的熱議，更是讓無數(shù)人糾結(jié)：現(xiàn)在該買房還是觀望？今天就用大白話拆解新規(guī)核心，說清房價走勢和購房攻略。一、先搞懂：7 大新規(guī)到底改了什么？1. 地方自主調(diào)控 “松綁”：城市有了 “定制權(quán)”新規(guī)首次明確賦予城市政府完整的房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，徹底告別 “一刀切”。簡單說，一線城市能根據(jù)供需優(yōu)化限購限貸，三四線城市可針對性出臺去庫存政策，只要能穩(wěn)定市場，政策調(diào)整空間大幅放寬。更關(guān)鍵的是，執(zhí)行不到位可能被追責，這意味著地方會更主動適配本地樓市，購房者能享受到更

文|銳資編輯|銳資前言： 家人們，12月15日國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月樓市數(shù)據(jù)，看得人心里發(fā)沉。房地產(chǎn)市場的景氣度一路往下滑，國房景氣指數(shù)僅錄得91.9，已經(jīng)逼近1998年該指數(shù)發(fā)布以來的歷史最低值，2024年1-2月的90.8。這意味著，樓市正處在近30年來最嚴峻的深度調(diào)整區(qū)間，穩(wěn)市場已經(jīng)到了必須拿出真招、實招的關(guān)鍵時刻。多項核心指標持續(xù)探底 要說最能反映市場真實溫度的，還得是二手房價格。畢竟新房市場受調(diào)控政策、開發(fā)商定價策略等因素影響，信號可能失真，而二手房是買家和賣家直接博弈的結(jié)果，漲跌都來得實在。11月的數(shù)據(jù)顯示，全國各線城市二手房價格全線下滑，而且降幅還在擴大。4個一線城市二手房價格環(huán)比降了1.1%，比10月多降了0.2個百分點。二線和三四線城市環(huán)比降幅都是0.6%。仔細看趨勢就知道

在2015年，辦公室里的小李為了孩子上學(xué)選擇了一套新房子，當初的價格在7000元左右。最后通過首付和銀行貸款，終于將房子拿下來，再后來就是裝修等等，在2016年時，搬到新房子里居住。與此同時，在2016年上半年時房價就有點變化，下半年開始漲價，到2019年時，當初7000元的房價已經(jīng)漲到快20000元了。也就是說，當初買的房子，轉(zhuǎn)手一賣，就能掙百萬左右，這是普通人很難想象到的。但在今年，電梯里遇到新鄰居時，他告訴小李房子是9月份買的，單價不到7000元，還是裝修好。誰能想到，才短短幾年時間，房價又變回去了，這也給了普通人很大的啟示，甚至說會顛覆大家的認知！.01 不存在“只漲不跌”的資產(chǎn)在2015年前買房子的人，就算在當下賣了房子，也是不虧錢的，至少還能小賺一點。如果是在2015年前買的房子

，房子到底還值錢嗎——不是說市場上那些掛牌的價格，是問你口袋里的錢夠不夠，信心還有沒有？，11月的數(shù)據(jù)給了答案，銷售額年內(nèi)首次兩位數(shù)下跌，這不是小波動，這是一次方向明確的下滑，房價跌得比成交量快，說明什么，說明賣房的人更急，說明期待漲回去的人少了，說明市場在找底，卻比想象深得多，開發(fā)投資從年初到現(xiàn)在一路下滑，1—11月同比下降15.9%，創(chuàng)2022年4月以來最大跌幅，這數(shù)字不是學(xué)術(shù)討論，是開發(fā)商拿地開工意愿變成碎片，土地財政從頂峰蒸發(fā)近三分之二，地方政府的錢包縮水，城市擴張的底氣開始丟三落四，二手房市場更誠實，70個大中城市二手房價格連續(xù)三個月全線下跌，11月沒有一城例外，新房里的那點微漲，像是假笑，掩不住大多數(shù)城市的降價事實，二手房是真市場，真市場在放棄幻想，賣家降價，買家撤退，預(yù)期徹底改

掛牌一年多，降價40萬，依然賣不掉。這不是故事，而是當下許多二手房業(yè)主的真實困境。當大多數(shù)人還在緊盯房價漲跌時，一些業(yè)主已經(jīng)遭遇了更棘手的問題：房子根本賣不出去。降價也無人問津，房子從“資產(chǎn)”變成了實實在在的“凍產(chǎn)”。數(shù)據(jù)顯示，2025年一些三四線城市二手房掛牌量激增47%，成交量卻暴跌超60%。房子正在失去流動性，這意味著急需用錢時無法變現(xiàn)，置換改善居住條件也成了空談。在某個中部縣級市，一套120平米的電梯房，2021年掛牌價120萬，2022年降到90萬，2023年降到75萬，至今仍在掛牌。業(yè)主從最初的“每周催中介”，到后來的“接受全款大刀砍”，再到現(xiàn)在的“只要有人買，價格好商量”。過去，房子被視為最穩(wěn)妥的資產(chǎn)，如今卻陷入了“越降越?jīng)]人買”的怪圈。一套房降價5%，看房的人會想“再等等，可

眾所周知，曹德旺不僅是國內(nèi)知名的企業(yè)家和慈善家，而且他在社會上的影響力也是比較大的。這主要是曹德旺曾發(fā)表過一些對未來樓市趨勢的看法，當時很多人并沒有太當回事。而這些言論后來卻被證實具有較強的預(yù)見性。自此之后，只要是曹德旺發(fā)表對樓市趨勢的看法，都會引發(fā)人們的高度關(guān)注。最近，網(wǎng)上有的人說，曹德旺預(yù)言要成真？如果不出所料的話，2026年房價或?qū)⒂瓉?大轉(zhuǎn)變。那么，曹德旺究竟有沒有做出過這樣的預(yù)言呢？為此，經(jīng)過我們對全網(wǎng)的仔細查驗，可以判定這是虛假的信息。曹德旺近期并沒有發(fā)表過此類講話。不過，先拋開曹德旺的預(yù)言不談，單從當前房地產(chǎn)市場的角度出發(fā)，來聊一聊2026年房價或?qū)⒂瓉?大轉(zhuǎn)變：轉(zhuǎn)變一，一線城市的房價，從抗跌變成補跌國內(nèi)房價是從2022年開始調(diào)整，先是從二三線城市開始下跌，之后一線城市房價也加

房地產(chǎn)市場最新政策解讀 一、政策核心內(nèi)容