界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷臨近年末，上海樓市進(jìn)入沖刺階段，開發(fā)商積極推盤入市，為全年銷售業(yè)績(jī)收官發(fā)力。界面新聞獲悉，12月中旬，上海公布近期即將入市的新房名單，共有16個(gè)項(xiàng)目合計(jì)1679套房源，分別分布在浦東、黃浦、徐匯、普陀、楊浦、寶山、嘉定、松江、青浦和臨港。其中，單價(jià)10萬(wàn)+的高端住宅有5個(gè)，價(jià)格最高的是位于徐匯濱江的“安瀾上海”，備案均價(jià)178800元/平方米，低于此前市場(chǎng)預(yù)期的19萬(wàn)元/平方米。安瀾上海由中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資聯(lián)合體操盤，首開推出211套建筑面積192-588平方米的房源，總價(jià)約2700萬(wàn)元起，最貴一套達(dá)1.46億元。另外4個(gè)10萬(wàn)+項(xiàng)目分別是位于黃浦老西門的綠城黃浦ONE二期，均價(jià)172000元/平方米；位于楊浦東外灘板塊的外灘道，119套房源均價(jià)1

12月22日清晨，央行如期公布最新一期LPR：一年期3.00%，五年期以上3.50%。這已是自2025年6月以來(lái)連續(xù)第七個(gè)月“按兵不動(dòng)”。表面看是利率平穩(wěn)，實(shí)則背后藏著政策定力與市場(chǎng)博弈的微妙平衡。當(dāng)前銀行凈息差已壓至1.42%的歷史低位，降息空間被嚴(yán)重?cái)D壓。同時(shí)，中美利差雖有所收窄，但外部環(huán)境仍需謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。因此，LPR“穩(wěn)字當(dāng)頭”，并非政策缺位，而是進(jìn)入觀察期的理性選擇。五年期以上LPR直接掛鉤房貸利率，是樓市冷暖的“晴雨表”。3.50%的水平雖處歷史低位，但連續(xù)7個(gè)月未調(diào)，意味著購(gòu)房者的月供成本短期內(nèi)不會(huì)進(jìn)一步減輕。不過(guò)，這并不等于市場(chǎng)失去支持——地方政策正悄然發(fā)力。別被LPR“原地踏步”迷惑了！上海早已開啟“自主調(diào)節(jié)”模式。自2025年8月起，通過(guò)優(yōu)化差別化信貸政策，首套房貸利率實(shí)際執(zhí)

每經(jīng)記者｜包晶晶 每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤 豪宅撐起市場(chǎng)撰文｜包晶晶編輯｜陳夢(mèng)妤封面圖源｜包晶晶全文約2200字“今年生意還行，雖然和前兩年相比肯定不好做?！鄙虾ｌo安區(qū)一家我愛(ài)我家門店的中介張勇向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。綜合公開資料看，10月1日，根據(jù)上海市房管局披露的數(shù)據(jù)，9月上海一、二手住房累計(jì)成交207萬(wàn)平方米，環(huán)比增加8%、同比增加24%。其中，得益于新開盤項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)水平提升及在售項(xiàng)目銷售放量，一手住房成交55萬(wàn)平方米，環(huán)比增加28%、同比增14%；二手住房成交1.8萬(wàn)套，環(huán)比增加3%、同比增加27%。上海樓市在分化中走過(guò)“金九”，全力沖刺“銀十”，有的樓盤算不上市中心，但頂著“10萬(wàn)+”的價(jià)格5個(gè)月賣了超過(guò)1000套；也有同樣區(qū)位的新盤，開盤至今網(wǎng)簽率僅12.6%?！扒?個(gè)月上海市場(chǎng)表現(xiàn)還

（來(lái)源：上海樓市情報(bào)）今年國(guó)慶長(zhǎng)假，上海樓市呈現(xiàn)顯著的分化態(tài)勢(shì)。新房市場(chǎng)在外環(huán)外限購(gòu)松綁等政策利好推動(dòng)下，有所回暖。數(shù)據(jù)顯示，今年雙節(jié)長(zhǎng)假期間，上海新房市場(chǎng)日均成交面積較去年國(guó)慶假期小幅增長(zhǎng)3%。而二手房市場(chǎng)卻遭遇寒流，日均網(wǎng)簽成交套數(shù)則較去年假期下滑超五成，買賣雙方博弈加劇。01上海樓市：冰火兩重天據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：長(zhǎng)假期間（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面積1.73萬(wàn)平方米。從區(qū)域表現(xiàn)看，外環(huán)外區(qū)域成為成交主力。楊浦區(qū)新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦東作為傳統(tǒng)交易主力，假期成交近3000平方米；寶山、青浦、松江等郊區(qū)網(wǎng)簽量均超過(guò)1000平方米。面對(duì)“銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商紛紛推出促銷活動(dòng)搶收市場(chǎng)。保利發(fā)展上海公司推出“11盤聯(lián)動(dòng)”活動(dòng)，假期8天

“樣板房10月7日開放，我們的優(yōu)勢(shì)是三陽(yáng)臺(tái)+得房率高?！?0月2日，在地鐵1號(hào)線上海馬戲城站附近某央企開發(fā)商城市展廳中，有銷售人員告訴上海證券報(bào)記者，該項(xiàng)目位于寶山區(qū)南大板塊，整個(gè)項(xiàng)目南邊外墻90%的面積用了鋁板加玻璃，使得外立面看起來(lái)更加大氣，110平方米的邊套戶型主臥做了270度的轉(zhuǎn)角飄窗，南面雙陽(yáng)臺(tái)、北面單陽(yáng)臺(tái)，南面陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深近1.8米，尺寸感非常舒服。如果算上贈(zèng)送面積，項(xiàng)目的得房率可以達(dá)到90%多。9月下旬，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》，全面系統(tǒng)地為上海住宅品質(zhì)提升指出新的方向。國(guó)慶中秋長(zhǎng)假期間，上海證券報(bào)記者實(shí)地走訪上海多個(gè)區(qū)域的新盤售樓處后發(fā)現(xiàn)，“金屬玻璃墻”“大陽(yáng)臺(tái)”“綠建三星”等關(guān)鍵詞已成為銷售人員的標(biāo)準(zhǔn)話術(shù)，一些融合現(xiàn)代建筑美學(xué)與科技人居理念的

利率不變，但信號(hào)很明確2025年11月20日，最新一期LPR出爐：1年期為3.00%，5年期以上為3.50%。這已是自今年6月以來(lái)，LPR連續(xù)第六個(gè)月維持不變。乍一看，利率沒(méi)變，似乎波瀾不驚。但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這背后藏著一個(gè)關(guān)鍵信號(hào)：政策正在“觀察期”。前期的降息、松綁政策效果尚未完全釋放，央行選擇“按兵不動(dòng)”，既是為了穩(wěn)住預(yù)期，也為后續(xù)留足操作空間。你是不是也在等一個(gè)“降息窗口”？別急，先搞清楚當(dāng)前的市場(chǎng)節(jié)奏。為什么LPR“紋絲不動(dòng)”？LPR不是憑空定的，它錨定的是政策利率——比如7天期逆回購(gòu)利率。而目前這一利率仍穩(wěn)定在1.40%，沒(méi)有下調(diào)跡象。更關(guān)鍵的是，銀行“沒(méi)錢賺”了。截至2025年三季度末，商業(yè)銀行凈息差僅為1.42%，處于歷史低位。一邊是存款成本剛性，一邊是不良貸款壓力上升，銀行哪

2025年12月22日上海新房單日成交483套上海二手房單日成交667套截至12月22日，上海12月新房共成交11307套，二手房共成交15992套。_ 上海樓市成交日歷2025.12.01-2025.12.31_ 日一二三四五六新房二手_ 1503544257052638105724519538553666164711101新房二手74099598549645958166010871689117336901241561113262992新房二手144009341547169316461639176356301859866219610723202151051新房二手212058552248366723--24--25--26--27--新房二手28--29--30--31--_ _ _ 數(shù)據(jù)

上海樓市動(dòng)態(tài)：上海官宣第九批次土拍；保利置業(yè)愛(ài)國(guó)路項(xiàng)目、建發(fā)美蘭湖項(xiàng)目規(guī)劃公示；金陵華庭、中信泰富外灘道、翡雲(yún)悅府、中海云邸玖章、尚園、上江南賢廬過(guò)會(huì)?！就恋亍?.上海官宣第九批次土拍！11月24日開槌上海市土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布第九批次涉宅用地出讓公告，共推出9宗地塊，計(jì)劃于11月24日組織現(xiàn)場(chǎng)交易。這批地塊覆蓋楊浦（2 宗）、寶山（2 宗）、嘉定、奉賢、青浦（2 宗）及浦東等區(qū)域，總出讓面積約 28.9 公頃，總建筑面積達(dá) 55.26 萬(wàn)平方米。中鐵建與象嶼陸續(xù)在官網(wǎng)披露多宗住宅用地招標(biāo)計(jì)劃：象嶼鎖定浦東川沙PDP0-0706單元C05A-18地塊；中鐵建則同步布局楊浦定海社區(qū)K8-03地塊與寶山共康板塊N120702單元B2-08雙軌交地塊?！疽?guī)劃、產(chǎn)品】1.保利置業(yè)愛(ài)國(guó)路項(xiàng)目規(guī)劃公示據(jù)官網(wǎng)顯

文/上海進(jìn)深 魏薇在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模為王轉(zhuǎn)向品質(zhì)為王的進(jìn)程中，客戶滿意度已不再是售后指標(biāo)，而是衡量企業(yè)產(chǎn)品力、服務(wù)力與品牌價(jià)值觀的關(guān)鍵維度。尤其在行業(yè)深度調(diào)整、購(gòu)房者決策日趨理性的今天，消費(fèi)者不再僅僅關(guān)注房子本身，更看重房企的交付能力、社區(qū)運(yùn)營(yíng)實(shí)力以及長(zhǎng)期價(jià)值兌現(xiàn)。在此背景下，能否真正“讀懂人”且精準(zhǔn)響應(yīng)需求，成為房企穿越周期、贏得持續(xù)增長(zhǎng)的核心所在。近期，上海兩宗典型案例值得關(guān)注：楊浦濱江的縵云上海憑借圍繞客戶需求的持續(xù)產(chǎn)品創(chuàng)新領(lǐng)跑市場(chǎng)；市中心的古北99則通過(guò)系統(tǒng)性煥新重塑老社區(qū)價(jià)值。它們的實(shí)踐，共同印證了當(dāng)下樓市以客戶為中心的新競(jìng)爭(zhēng)邏輯。縵云上海以持續(xù)迭代產(chǎn)品力，實(shí)現(xiàn)滿意度的長(zhǎng)效提升作為區(qū)域內(nèi)唯一的約88萬(wàn)方TOD綜合體，縵云上海從一開始就錨定高端圈層，不僅坐擁超極合生匯、5A甲級(jí)寫