樓市重磅！2026年1月1日起，個(gè)人購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售，免征增值稅。 12月30日，權(quán)威部門發(fā)布公告稱，個(gè)人（不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人，下同）將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。該消息引發(fā)網(wǎng)友熱議。 首席觀察認(rèn)為，這項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要體現(xiàn)在交易成本、市場(chǎng)活躍度和政策導(dǎo)向三個(gè)層面。銷售不足2年的住房，增值稅征收率從5%降至3%，可直接減輕賣家負(fù)擔(dān)，超過(guò)2年的免征增值稅，可進(jìn)一步降低持有成本。成本的下降將刺激更多賣家入市，有望引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月26日，根據(jù)常州政府網(wǎng)發(fā)布的消息顯示，常州官方發(fā)布了《市政府辦公室關(guān)于規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)住宅的若干意見(jiàn)》。文件中明確了常州好房子的建設(shè)要求，規(guī)范了高品質(zhì)住宅的相關(guān)設(shè)計(jì)，最后對(duì)市民購(gòu)買高品質(zhì)住宅，也提供了相應(yīng)的政策支持。明確地塊規(guī)劃建設(shè)住宅類型。每一宗地塊編制規(guī)劃條件和掛牌出讓，都應(yīng)明確住宅規(guī)劃建設(shè)類型（普通住宅或高品質(zhì)住宅）；提升建筑設(shè)計(jì)，優(yōu)化住宅戶型設(shè)計(jì)，合理設(shè)置生活陽(yáng)臺(tái)和服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，配置健康住宅技術(shù)體系，鼓勵(lì)建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新。對(duì)山墻、檐口、線腳、門窗、屋頂、陽(yáng)臺(tái)等重要細(xì)部增加多樣性、有質(zhì)感的設(shè)計(jì)。鼓勵(lì)在商品住宅全裝修過(guò)程中，提供個(gè)性化智能家居系統(tǒng)與定制服務(wù)；無(wú)論生活、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)封閉與否，均按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1/2計(jì)入容積率和計(jì)算房產(chǎn)建筑面積；支持高品質(zhì)住宅地塊以評(píng)估價(jià)作為

觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月24日，美股盤前，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司房多多和貝殼股價(jià)分別上漲，因北京宣布調(diào)整住房限購(gòu)政策。該政策自當(dāng)日施行，由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行和北京住房公積金管理中心聯(lián)合推出。核心調(diào)整包括放寬非京籍家庭購(gòu)房條件、支持多子女家庭需求，如京籍多子女家庭在五環(huán)內(nèi)可購(gòu)買三套房，并將最低首付款比例從30%下調(diào)至25%。

就在2026年新年鐘聲敲響前的一周，北京為樓市投放了一份“大禮包”。12月24日，北京發(fā)布新一輪房地產(chǎn)新政，核心內(nèi)容包括：再度放寬非京籍家庭購(gòu)房社保年限，五環(huán)內(nèi)“3變2”，五環(huán)外“2變1”；貸款利率不再區(qū)分首套房、二套房，統(tǒng)一執(zhí)行3.05%，公積金二套房首付比從30%降至25%。同時(shí)，支持多子女家庭住房需求，允許在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)1套房。這是北京時(shí)隔一年多再次調(diào)減社保年限門檻，也是繼今年8月取消五環(huán)外限購(gòu)套數(shù)限制后，政策工具箱的又一次深度優(yōu)化。一套“降門檻、降成本、精準(zhǔn)支持”的組合拳，正試圖在歲末為低溫市場(chǎng)注入暖流，也為2026年的“小陽(yáng)春”積蓄勢(shì)能。━━━━━購(gòu)房門檻再降，哪些群體迎來(lái)利好？回顧北京樓市政策距離最近的兩次重大松綁：一次是今年8月8日，五環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)；一次是去年9月30日，

過(guò)去兩周，北京12·24新政出臺(tái)，購(gòu)房增值稅的調(diào)整，再加上最近《求是》雜志發(fā)文，《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，北京地產(chǎn)圈的情緒一下子就被點(diǎn)燃了，似乎新一輪行情呼之欲出；這里我勸大家冷靜看待求是雜志的文章，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲跌從不會(huì)因?yàn)槟称恼碌陌l(fā)布或者政策的發(fā)布，就能直接刺激房?jī)r(jià)漲跌。真正的市場(chǎng)是需要市場(chǎng)層面、政策層面以及供需層面等等三方共振的效果。一、你真正理解《求是》文章的含義嗎？近幾年，求是雜志每年都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)文評(píng)論，小編用AI搜索了一下前幾年《求是》關(guān)于房地產(chǎn)工作的評(píng)論：1. 從“去泡沫”到“去收縮”2021—2024年的文件里，房地產(chǎn)出現(xiàn)頻率最高的搭配是“化解風(fēng)險(xiǎn)”“壓降杠桿”；2025年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”；2026年1月《求是》文章將其升級(jí)為“產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、

上周末，北京朝陽(yáng)區(qū)一個(gè)簽約中心里，購(gòu)房者劉玲（化名）排了半小時(shí)隊(duì)，終于輪到她簽合同。 她看中的那套小兩居，比掛牌價(jià)低了近30萬(wàn)，總價(jià)約250萬(wàn)。 可就在落筆前，業(yè)主的母親突然反悔，堅(jiān)決不同意這個(gè)價(jià)，交易黃了，定金退回。 劉玲走出門，對(duì)記者說(shuō)了句大實(shí)話：“其實(shí)我們買家更希望房?jī)r(jià)能穩(wěn)定下來(lái)，這樣買的時(shí)候也不會(huì)提心吊膽，擔(dān)心以后房?jī)r(jià)還會(huì)降。 ”這句話，戳中了很多人的心。 就在幾天前，12月24日，北京一口氣出了樓市新政，降社保年限、降貸款利率、降公積金首付，被業(yè)內(nèi)稱為“12·24大禮包”。 政策一落地，市場(chǎng)像被扔進(jìn)一塊石頭，立刻濺起了水花。 但水花之下，是暖流還是漩渦？ 我們跑去幾個(gè)售樓處和中介門店，看了看新政后的第一個(gè)周末。通州運(yùn)河玖院的售樓處，上個(gè)周六下午擠滿了人。 暖氣開(kāi)得很足，陽(yáng)光透過(guò)大玻

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北京市貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明確，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策。一是放寬非京籍家庭購(gòu)房條件。將非京籍家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的社保或個(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍多子女家庭，可

廣日股份(600894.SH)公告稱，公司擬以自有資金向間接控股股東廣州工控集團(tuán)下屬全資企業(yè)萬(wàn)力地產(chǎn)購(gòu)買位于廣州市海珠區(qū)金沙路9號(hào)工控科創(chuàng)大廈2101房、2201房、2301房三層物業(yè)，交易價(jià)格總額為含稅人民幣1.104335億元。廣州工控集團(tuán)為公司間接控股股東，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。本次交易不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，無(wú)需履行股東會(huì)審議程序。