來源：市場(chǎng)資訊（來源：上海樓市情報(bào)）在上海這座繁華都市的市區(qū)版圖中，有一些發(fā)展相對(duì)滯后的板塊。這些區(qū)域錯(cuò)失區(qū)內(nèi)重大規(guī)劃利好，還面臨房齡老化、配套不足等問題。今天，就和大家來聊聊上海市區(qū)“潛力欠佳”的板塊。01黃浦區(qū) 蓬萊公園當(dāng)下的黃浦區(qū)在全市發(fā)展中獨(dú)占鰲頭，舊城改造與新規(guī)劃推進(jìn)成效顯著，尤其是老南市區(qū)域，在大規(guī)模拆遷重建后，搖身一變成為高端住宅區(qū)，吸引著眾多富豪階層。然而，蓬萊公園板塊卻在這股發(fā)展浪潮中逐漸掉隊(duì)。從規(guī)劃層面來看，黃浦區(qū)當(dāng)前聚焦于新天地?cái)U(kuò)容、老城廂改造及一江一河沿岸更新等重點(diǎn)項(xiàng)目，蓬萊公園位置尷尬，不幸淪為規(guī)劃留白區(qū)域。其次，區(qū)域內(nèi)商品房大多建于2000年前后，與黃浦區(qū)整體的高端大氣風(fēng)格迥異。事實(shí)上，2000年黃浦與南市合并時(shí)，蓬萊公園的土地開發(fā)殆盡，后續(xù)也鮮有新資源注入，板塊

就在2026年新年鐘聲敲響前的一周，北京為樓市投放了一份“大禮包”。12月24日，北京發(fā)布新一輪房地產(chǎn)新政，核心內(nèi)容包括：再度放寬非京籍家庭購(gòu)房社保年限，五環(huán)內(nèi)“3變2”，五環(huán)外“2變1”；貸款利率不再區(qū)分首套房、二套房，統(tǒng)一執(zhí)行3.05%，公積金二套房首付比從30%降至25%。同時(shí)，支持多子女家庭住房需求，允許在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)1套房。這是北京時(shí)隔一年多再次調(diào)減社保年限門檻，也是繼今年8月取消五環(huán)外限購(gòu)套數(shù)限制后，政策工具箱的又一次深度優(yōu)化。一套“降門檻、降成本、精準(zhǔn)支持”的組合拳，正試圖在歲末為低溫市場(chǎng)注入暖流，也為2026年的“小陽(yáng)春”積蓄勢(shì)能。━━━━━購(gòu)房門檻再降，哪些群體迎來利好？回顧北京樓市政策距離最近的兩次重大松綁：一次是今年8月8日，五環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)；一次是去年9月30日，

過去兩周，北京12·24新政出臺(tái)，購(gòu)房增值稅的調(diào)整，再加上最近《求是》雜志發(fā)文，《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，北京地產(chǎn)圈的情緒一下子就被點(diǎn)燃了，似乎新一輪行情呼之欲出；這里我勸大家冷靜看待求是雜志的文章，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲跌從不會(huì)因?yàn)槟称恼碌陌l(fā)布或者政策的發(fā)布，就能直接刺激房?jī)r(jià)漲跌。真正的市場(chǎng)是需要市場(chǎng)層面、政策層面以及供需層面等等三方共振的效果。一、你真正理解《求是》文章的含義嗎？近幾年，求是雜志每年都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)文評(píng)論，小編用AI搜索了一下前幾年《求是》關(guān)于房地產(chǎn)工作的評(píng)論：1. 從“去泡沫”到“去收縮”2021—2024年的文件里，房地產(chǎn)出現(xiàn)頻率最高的搭配是“化解風(fēng)險(xiǎn)”“壓降杠桿”；2025年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”；2026年1月《求是》文章將其升級(jí)為“產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、

上周末，北京朝陽(yáng)區(qū)一個(gè)簽約中心里，購(gòu)房者劉玲（化名）排了半小時(shí)隊(duì)，終于輪到她簽合同。 她看中的那套小兩居，比掛牌價(jià)低了近30萬，總價(jià)約250萬。 可就在落筆前，業(yè)主的母親突然反悔，堅(jiān)決不同意這個(gè)價(jià)，交易黃了，定金退回。 劉玲走出門，對(duì)記者說了句大實(shí)話：“其實(shí)我們買家更希望房?jī)r(jià)能穩(wěn)定下來，這樣買的時(shí)候也不會(huì)提心吊膽，擔(dān)心以后房?jī)r(jià)還會(huì)降。 ”這句話，戳中了很多人的心。 就在幾天前，12月24日，北京一口氣出了樓市新政，降社保年限、降貸款利率、降公積金首付，被業(yè)內(nèi)稱為“12·24大禮包”。 政策一落地，市場(chǎng)像被扔進(jìn)一塊石頭，立刻濺起了水花。 但水花之下，是暖流還是漩渦？ 我們跑去幾個(gè)售樓處和中介門店，看了看新政后的第一個(gè)周末。通州運(yùn)河玖院的售樓處，上個(gè)周六下午擠滿了人。 暖氣開得很足，陽(yáng)光透過大玻

閱讀須知：本文內(nèi)容所有信息和數(shù)據(jù)，均為作者查閱官方信息和網(wǎng)絡(luò)已知數(shù)據(jù)整合解析，旨在讓讀者更清晰了解相應(yīng)信息，如有數(shù)據(jù)錯(cuò)誤或觀點(diǎn)有誤，請(qǐng)文明評(píng)論，作者積極改正！（創(chuàng)作不易，一篇文章需要作者查閱多方資料，整合分析、總結(jié)，望大家理解）2月2日，上海正式啟動(dòng)二手房收購(gòu)計(jì)劃，范圍鎖定在 浦東、靜安、徐匯三個(gè)城區(qū)，也都是市中心一線地段，試點(diǎn)就是這里干的最猛。 目標(biāo)房源明確得不能再明確：老公房、小戶型，位置優(yōu)、流通慢，是典型的“掛半年無果型”。國(guó)企收來，改成 保障性租賃住房（保租房），統(tǒng)一出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生、新市民、產(chǎn)業(yè)打工人。 政府直接抓住了樓市最卡的那一環(huán)， 置換鏈斷裂。 你想換房，舊房賣不掉，新房不敢碰；這時(shí)候政府開價(jià)了，把你的老房子收掉，你拿著“房票”繼續(xù)在本區(qū)換新房，現(xiàn)金流一通，你敢買了。同時(shí)

北京市貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明確，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策。一是放寬非京籍家庭購(gòu)房條件。將非京籍家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的社保或個(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社保或個(gè)稅的非京籍多子女家庭，可

12月19日，“甬承諾、真保障”貝殼寧波站房款安全服務(wù)承諾發(fā)布會(huì)順利舉辦。貝殼 “房款安全，平臺(tái)兜底”服務(wù)承諾正式落地寧波，通過標(biāo)準(zhǔn)化、可執(zhí)行、可賠付的保障體系，為消費(fèi)者提供交易全流程的服務(wù)保障，讓房產(chǎn)交易雙方都能省心和安心。（“房款安全，平臺(tái)兜底”服務(wù)承諾發(fā)布）寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心、寧波市消費(fèi)者保護(hù)委員會(huì)、寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)，以及貝殼合作銀行代表、合作新經(jīng)紀(jì)品牌負(fù)責(zé)人等200余人出席了本次大會(huì)?！捌脚_(tái)兜底”直擊交易風(fēng)險(xiǎn)，全方位守護(hù)房款安全二手房交易流程復(fù)雜、交易金額大，交易房款安全一直是各方關(guān)注的焦點(diǎn)。為最大限度降低資金風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，貝殼通過一系列創(chuàng)新舉措構(gòu)建更全面、更完善的房款安全保障體系，讓消費(fèi)者“買”得放心，“住”得更好。（貝殼集團(tuán)首席品質(zhì)

杜海亮自2018年起于浙江共業(yè)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)，服務(wù)寧波地區(qū)。他承辦重大疑難案件百余件，專注行政訴訟、土地與房產(chǎn)等領(lǐng)域。曾處理多類復(fù)雜法律關(guān)系案件，此次成功辦理政策性房屋執(zhí)行異議案，為同類案件提供參考。一、律師背景與執(zhí)業(yè)領(lǐng)域</strong>杜海亮，浙江共業(yè)律師事務(wù)所合伙人，2018年開始執(zhí)業(yè)。他擁有浙江警察學(xué)院法學(xué)本科學(xué)歷以及浙江大學(xué)法學(xué)在職研究生學(xué)歷。2014年至2017年任職于市級(jí)公安機(jī)關(guān)，積累了公法實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)與案件研判能力，2015年通過國(guó)家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試，2017年加入律所，2022年晉升為合伙人。多年來，他專注于行政訴訟、土地與房產(chǎn)、建設(shè)工程、經(jīng)濟(jì)糾紛四大核心領(lǐng)域，還擔(dān)任多家市級(jí)機(jī)關(guān)單位、區(qū)級(jí)機(jī)關(guān)單位及國(guó)有企業(yè)的常年法律顧問。二、政策性房屋執(zhí)行異議案背景</s

9月19日，上海財(cái)政局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)有關(guān)政策的通知》，對(duì)符合條件的非滬籍購(gòu)房者在上海市新購(gòu)且屬于家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積）人均不超過60平方米的，新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。中信建投證券表示，這是上海自2011年開始試點(diǎn)征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅后，首次對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策進(jìn)行實(shí)質(zhì)性優(yōu)化，減少了非滬籍和滬籍居民家庭在試點(diǎn)房產(chǎn)稅政策方面的差異，以鼓勵(lì)和吸引人才在滬工作生活，體現(xiàn)了上海對(duì)改善型住房需求的支持。國(guó)金證券指出，考慮到近年來限購(gòu)政策的持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，非本市戶籍家庭在上海已經(jīng)可購(gòu)買多套住房，但二套及以上房產(chǎn)稅仍需全額繳納，增加了非本市戶籍家庭購(gòu)買多套住房的持有成本，一定程度影響了購(gòu)房需求釋放。政策正式落地之后，預(yù)計(jì)將對(duì)非本市戶籍家庭購(gòu)買