由于開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿不高導(dǎo)致供應(yīng)縮量，加之市場(chǎng)熱度減退，“日光盤(pán)”減少，上海樓市“銀十”不敵“金九”。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，10月份，上海新建商品住宅成交面積39.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少27.0%?！坝捎谥星飮?guó)慶假期的原因，10月上半月上海新房市場(chǎng)呈現(xiàn)低開(kāi)走勢(shì)，最少的一周成交量才4萬(wàn)多平方米，幾乎是平時(shí)的三分之一。隨著正常工作節(jié)奏的恢復(fù)，成交緩慢爬坡，但最后一周‘翹尾’現(xiàn)象意外落空，交易總量還不到10萬(wàn)平方米?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)資深分析師盧文曦表示。豪宅市場(chǎng)熱度回歸理性從新房市場(chǎng)來(lái)看，10月份，上海新房市場(chǎng)供應(yīng)42.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少33.0%。當(dāng)期入市33個(gè)樓盤(pán)，只有14個(gè)樓盤(pán)單次推房源數(shù)量超過(guò)百套，說(shuō)明近期房企推盤(pán)意愿不高。盧文曦表示：“當(dāng)前推盤(pán)重點(diǎn)依然聚焦在中高端改善項(xiàng)目上，單價(jià)10萬(wàn)+的樓盤(pán)

就在2026年新年鐘聲敲響前的一周，北京為樓市投放了一份“大禮包”。12月24日，北京發(fā)布新一輪房地產(chǎn)新政，核心內(nèi)容包括：再度放寬非京籍家庭購(gòu)房社保年限，五環(huán)內(nèi)“3變2”，五環(huán)外“2變1”；貸款利率不再區(qū)分首套房、二套房，統(tǒng)一執(zhí)行3.05%，公積金二套房首付比從30%降至25%。同時(shí)，支持多子女家庭住房需求，允許在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)1套房。這是北京時(shí)隔一年多再次調(diào)減社保年限門(mén)檻，也是繼今年8月取消五環(huán)外限購(gòu)套數(shù)限制后，政策工具箱的又一次深度優(yōu)化。一套“降門(mén)檻、降成本、精準(zhǔn)支持”的組合拳，正試圖在歲末為低溫市場(chǎng)注入暖流，也為2026年的“小陽(yáng)春”積蓄勢(shì)能。━━━━━購(gòu)房門(mén)檻再降，哪些群體迎來(lái)利好？回顧北京樓市政策距離最近的兩次重大松綁：一次是今年8月8日，五環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)；一次是去年9月30日，

過(guò)去兩周，北京12·24新政出臺(tái)，購(gòu)房增值稅的調(diào)整，再加上最近《求是》雜志發(fā)文，《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，北京地產(chǎn)圈的情緒一下子就被點(diǎn)燃了，似乎新一輪行情呼之欲出；這里我勸大家冷靜看待求是雜志的文章，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲跌從不會(huì)因?yàn)槟称恼碌陌l(fā)布或者政策的發(fā)布，就能直接刺激房?jī)r(jià)漲跌。真正的市場(chǎng)是需要市場(chǎng)層面、政策層面以及供需層面等等三方共振的效果。一、你真正理解《求是》文章的含義嗎？近幾年，求是雜志每年都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)文評(píng)論，小編用AI搜索了一下前幾年《求是》關(guān)于房地產(chǎn)工作的評(píng)論：1. 從“去泡沫”到“去收縮”2021—2024年的文件里，房地產(chǎn)出現(xiàn)頻率最高的搭配是“化解風(fēng)險(xiǎn)”“壓降杠桿”；2025年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”；2026年1月《求是》文章將其升級(jí)為“產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、

上周末，北京朝陽(yáng)區(qū)一個(gè)簽約中心里，購(gòu)房者劉玲（化名）排了半小時(shí)隊(duì)，終于輪到她簽合同。 她看中的那套小兩居，比掛牌價(jià)低了近30萬(wàn)，總價(jià)約250萬(wàn)。 可就在落筆前，業(yè)主的母親突然反悔，堅(jiān)決不同意這個(gè)價(jià)，交易黃了，定金退回。 劉玲走出門(mén)，對(duì)記者說(shuō)了句大實(shí)話：“其實(shí)我們買(mǎi)家更希望房?jī)r(jià)能穩(wěn)定下來(lái)，這樣買(mǎi)的時(shí)候也不會(huì)提心吊膽，擔(dān)心以后房?jī)r(jià)還會(huì)降。 ”這句話，戳中了很多人的心。 就在幾天前，12月24日，北京一口氣出了樓市新政，降社保年限、降貸款利率、降公積金首付，被業(yè)內(nèi)稱為“12·24大禮包”。 政策一落地，市場(chǎng)像被扔進(jìn)一塊石頭，立刻濺起了水花。 但水花之下，是暖流還是漩渦？ 我們跑去幾個(gè)售樓處和中介門(mén)店，看了看新政后的第一個(gè)周末。通州運(yùn)河玖院的售樓處，上個(gè)周六下午擠滿了人。 暖氣開(kāi)得很足，陽(yáng)光透過(guò)大玻

閱讀須知：本文內(nèi)容所有信息和數(shù)據(jù)，均為作者查閱官方信息和網(wǎng)絡(luò)已知數(shù)據(jù)整合解析，旨在讓讀者更清晰了解相應(yīng)信息，如有數(shù)據(jù)錯(cuò)誤或觀點(diǎn)有誤，請(qǐng)文明評(píng)論，作者積極改正?。▌?chuàng)作不易，一篇文章需要作者查閱多方資料，整合分析、總結(jié)，望大家理解）2月2日，上海正式啟動(dòng)二手房收購(gòu)計(jì)劃，范圍鎖定在 浦東、靜安、徐匯三個(gè)城區(qū)，也都是市中心一線地段，試點(diǎn)就是這里干的最猛。 目標(biāo)房源明確得不能再明確：老公房、小戶型，位置優(yōu)、流通慢，是典型的“掛半年無(wú)果型”。國(guó)企收來(lái)，改成 保障性租賃住房（保租房），統(tǒng)一出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生、新市民、產(chǎn)業(yè)打工人。 政府直接抓住了樓市最卡的那一環(huán)， 置換鏈斷裂。 你想換房，舊房賣(mài)不掉，新房不敢碰；這時(shí)候政府開(kāi)價(jià)了，把你的老房子收掉，你拿著“房票”繼續(xù)在本區(qū)換新房，現(xiàn)金流一通，你敢買(mǎi)了。同時(shí)

北京市貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明確，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策。一是放寬非京籍家庭購(gòu)房條件。將非京籍家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍多子女家庭，可

房票安置在廣州早已不是新鮮事。村民拆遷戶在原來(lái)的復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償之外，還可以選擇房票安置方式。2024年1月，《廣州市房票安置實(shí)施方案》審議通過(guò)，當(dāng)月，荔灣區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心在石圍塘征拆現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出8張房票，隨后黃埔、天河、南沙等區(qū)域也相繼跟進(jìn)發(fā)放房票。如今，廣州11區(qū)均已印發(fā)房票實(shí)施細(xì)則。近日，廣州房票又成為話題，是因?yàn)槎鄠€(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上頻頻出現(xiàn)“低價(jià)轉(zhuǎn)讓房票”“收購(gòu)房票”等信息，不少市民認(rèn)為一般人也可以購(gòu)買(mǎi)村民轉(zhuǎn)手出來(lái)的房票。拿著房票的村民不想買(mǎi)房子的話，可以選擇將這張房票轉(zhuǎn)讓給想買(mǎi)的普通市民；既然是轉(zhuǎn)讓，價(jià)格應(yīng)該是可以談的。于是在社交網(wǎng)絡(luò)上就出現(xiàn)8.8折、8.5折甚至6.8折轉(zhuǎn)讓房票的消息，想買(mǎi)房子的人自然心動(dòng)，但是又擔(dān)心會(huì)否被騙。因此，有關(guān)部門(mén)在12月22日組織廣州市房票政策宣傳與市

文/粵進(jìn)深 李奕和2025年廣州樓市網(wǎng)簽成交排行榜出爐。在成交金額與成交套數(shù)兩個(gè)維度，過(guò)去一年廣州市場(chǎng)整體修復(fù)與劇烈的結(jié)構(gòu)性分化并存，呈現(xiàn)出顯著的“K型”發(fā)展態(tài)勢(shì)。在天河、海珠等核心區(qū)，保利發(fā)展在“一江兩岸”打造的三大產(chǎn)品圈粉無(wú)數(shù)，中心區(qū)高端改善盤(pán)熱銷，是不爭(zhēng)的事實(shí)。另一方面，像從化保利時(shí)代、增城華潤(rùn)置地公園上城、花都中誠(chéng)璟瓏灣等一些非核心區(qū)的樓盤(pán)，也以較高的性價(jià)比，獲得不錯(cuò)去化，成功上榜。頂級(jí)改善豪宅需求與極致質(zhì)價(jià)比剛需并存，市場(chǎng)告別普漲，地段、產(chǎn)品和價(jià)格精準(zhǔn)匹配需求成為項(xiàng)目制勝法寶。01成交金額榜，前三被保利發(fā)展“包圓”成交金額，保利玥璽灣，以絕對(duì)領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)排在首位，成交金額121.34億元，成為廣州樓市的年度吸金王。項(xiàng)目也是實(shí)至名歸，在11月7日首開(kāi)，一舉突破百億。不僅刷新了廣州樓市銷

廣州優(yōu)質(zhì)性價(jià)比好房子吸引置業(yè)者到訪。資料圖片國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2025年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》數(shù)據(jù)，描繪了一幅行業(yè)整體仍在探底的圖景：開(kāi)發(fā)投資與新開(kāi)工面積以超17%和20%的幅度收縮，銷售指標(biāo)同步下滑，市場(chǎng)情緒偏冷。當(dāng)我們將目光從宏觀總量下沉到一線城市廣州，一組看似矛盾的現(xiàn)象正在同時(shí)發(fā)生：一邊是新房成交均價(jià)同比下調(diào)，另一邊則是優(yōu)質(zhì)改善型的“好房子”不愁賣(mài)的逆市熱銷景象。這種“總量弱、結(jié)構(gòu)強(qiáng)”的格局，恰好印證了當(dāng)前市場(chǎng)最核心的演進(jìn)方向：即在“L型”的全面筑底市場(chǎng)格局中走向“K型”的劇烈分化。正如廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉所闡釋的“以退為進(jìn)”，市場(chǎng)正通過(guò)戰(zhàn)略性的總量“退守”，完成發(fā)展模式的切換，并為結(jié)構(gòu)性價(jià)值的“進(jìn)階”騰挪空間。從全國(guó)到廣州，這出轉(zhuǎn)型大戲的序幕已然拉開(kāi)?！衲戏饺?qǐng)?bào)記