年末將至房地產(chǎn)市場明年的走向備受市場關(guān)注中央經(jīng)濟(jì)工作會議12月10日至11日在北京舉行，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署2026年經(jīng)濟(jì)工作，同時對2026年的房地產(chǎn)工作作出明確部署。會議明確提出——堅持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。積極有序化解地方政府債務(wù)風(fēng)險，督促各地主動化債，不得違規(guī)新增隱性債務(wù)。優(yōu)化債務(wù)重組和置換辦法，多措并舉化解地方政府融資平臺經(jīng)營性債務(wù)風(fēng)險?！罢w來看，中央經(jīng)濟(jì)工作會議對2026年的經(jīng)濟(jì)工作做了全面部署，并多次強(qiáng)調(diào)要堅定信心?！敝兄秆芯吭褐赋觯诜康禺a(chǎn)方面，“穩(wěn)樓市”依然是2026年政策目標(biāo)，各項政策措施有

11月14日，上海市委網(wǎng)信辦會同市房管局、市公安局網(wǎng)安總隊等部門啟動規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序?qū)ｍ椪涡袆?。專項行動開展以來，已指導(dǎo)小紅書、嗶哩嗶哩等網(wǎng)站平臺自查清理涉唱衰樓市、歪曲解讀房產(chǎn)政策等違法違規(guī)和不良信息4萬余條，處置違規(guī)房產(chǎn)類賬號7萬余個，處置違規(guī)直播間1200余個，并定期發(fā)布治理公告?，F(xiàn)將典型案例通報如下↓↓↓ 案例1部分賬號以“內(nèi)部房源”“遠(yuǎn)低于市場價出售”為噱頭發(fā)布房源信息，通過設(shè)置明顯低于市場常識的價格標(biāo)簽，吸引用戶私信咨詢，并在內(nèi)容中暗示“渠道特殊”“錯過不再”等統(tǒng)一話術(shù)引流。涉及的賬號已被相關(guān)平臺依法依約關(guān)閉。案例2部分賬號圍繞房地產(chǎn)政策發(fā)布夸大性解讀內(nèi)容，通過使用“樓市即將暴跌”“未來無法出手”“市場將崩盤”等表述，對正常政策調(diào)整進(jìn)行誤讀、渲染和放大，引發(fā)用戶恐慌性

今天（10月11日）上午10時，國新辦舉行“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題發(fā)布會，介紹“十四五”時期住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展成就。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在新聞發(fā)布會上表示，正在研究讓老房子通過改造，也能夠變成“好房子”。建“好房子”要重點抓5個方面，即有好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計、好材料、好建造、好運維。倪虹表示，目前全國各地區(qū)各部門都在深入學(xué)習(xí)貫徹中央城市工作會議精神，合力推進(jìn)部署任務(wù)的落實落地。住建部作為牽頭部門，將充分協(xié)調(diào)指導(dǎo)作用，一方面按照”1+N”的文件體系的工作部署，會同有關(guān)部門在意見”1”的基礎(chǔ)上來研究制定若干個”N”的配套文件。另一方面來指導(dǎo)各地研究提出落實會議精神的具體工作安排和舉措，并且能夠納入當(dāng)?shù)氐摹笔逦濉卑l(fā)展規(guī)劃。倪虹表示，為落實中央城市工作會議精神，住建部將重點抓三件事，一

樓市重磅！2026年1月1日起，個人購買2年以上的住房對外銷售，免征增值稅。 12月30日，權(quán)威部門發(fā)布公告稱，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。該消息引發(fā)網(wǎng)友熱議。 首席觀察認(rèn)為，這項政策對房地產(chǎn)市場的影響主要體現(xiàn)在交易成本、市場活躍度和政策導(dǎo)向三個層面。銷售不足2年的住房，增值稅征收率從5%降至3%，可直接減輕賣家負(fù)擔(dān)，超過2年的免征增值稅，可進(jìn)一步降低持有成本。成本的下降將刺激更多賣家入市，有望引領(lǐng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

1月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年全國房地產(chǎn)市場基本情況。2025年，新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7%；其中住宅銷售面積下降9.2%。新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷售額下降13.0%。穩(wěn)樓市，穩(wěn)預(yù)期。2026年以來，全國房地產(chǎn)市場穩(wěn)步開新局。多地密集出臺優(yōu)化住房公積金、發(fā)放購房補貼、降低購房門檻等新政。1月20日，國新辦舉行兩場新聞發(fā)布會，一是介紹落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，推動“十五五”實現(xiàn)良好開局有關(guān)情況；二是今年財政政策取向、財政金融協(xié)同促內(nèi)需一攬子政策等熱點問題。除此之外，自然資源部召開例行新聞發(fā)布會，發(fā)布解讀《自然資源部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步支持城市更新行動若干措施的通知》。同一天，三個部門召開三場新聞發(fā)布會，財政部等多部門推

據(jù)網(wǎng)信上海12月2日消息近日，上海市委網(wǎng)信辦會同市房管局、市公安局網(wǎng)安總隊等部門啟動規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序?qū)ｍ椪涡袆訉ｍ椥袆娱_展以來，已指導(dǎo)小紅書、嗶哩嗶哩等網(wǎng)站平臺自查清理涉唱衰樓市、歪曲解讀房產(chǎn)政策等違法違規(guī)和不良信息4萬余條，處置違規(guī)房產(chǎn)類賬號7萬余個，處置違規(guī)直播間1200余個，并定期發(fā)布治理公告?，F(xiàn)將典型案例通報如下↓↓↓案例1部分賬號以“內(nèi)部房源”“遠(yuǎn)低于市場價出售”為噱頭發(fā)布房源信息，通過設(shè)置明顯低于市場常識的價格標(biāo)簽，吸引用戶私信咨詢，并在內(nèi)容中暗示“渠道特殊”“錯過不再”等統(tǒng)一話術(shù)引流。涉及的賬號已被相關(guān)平臺依法依約關(guān)閉。案例2部分賬號圍繞房地產(chǎn)政策發(fā)布夸大性解讀內(nèi)容，通過使用“樓市即將暴跌”“未來無法出手”“市場將崩盤”等表述，對正常政策調(diào)整進(jìn)行誤讀、渲染和放大，引

近期，多地積極推動存量房收購工作。2月2日，上海收購二手住房用于保障性租賃住房項目工作實質(zhì)性啟動，浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)作為首批試點區(qū)。1月25日，杭州富陽區(qū)正式啟動商品房“以舊換新”活動，以限定數(shù)量、限定范圍、限定時間的方式收購符合條件的舊房。1月22日，?？谑凶〗ň职l(fā)布公告，擬公開征集符合條件的新建成未出售商品房用作保障性租賃房源。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海此次政策對于后續(xù)超大城市、特大城市市中心的項目具有較好的導(dǎo)向作用，能進(jìn)一步釋放住房改善需求，促進(jìn)一二手房聯(lián)動以及“賣舊換新”需求更好地循環(huán)。2026年各地要圍繞去庫存優(yōu)供給方面持續(xù)發(fā)力，預(yù)計未來一段時間，庫存壓力較大的重點城市或推出類似政策，在2025年既有實踐基礎(chǔ)上，形成一波地方政府“以購代建”籌集保障房的政策潮。上海收購二手房用作保租房

收購二手房用于保租房試點，上海動真格！2月2日，上海收購二手住房用于保障性租賃住房項目工作實質(zhì)性啟動。首批擬收購房源將具備房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特征，精準(zhǔn)對接新市民、青年人、大學(xué)畢業(yè)生等各類人才的租賃需求。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)接受證券時報記者采訪時表示，該項政策具有三大效應(yīng)，分別是有助于市區(qū)一些老破小、老公房等二手房實現(xiàn)較好的去化；定向引導(dǎo)市場需求進(jìn)行供應(yīng)認(rèn)購，使市場積極認(rèn)購新房，為新房市場帶來特定的去庫存需求；將保障房從傳統(tǒng)的郊區(qū)新房和安置房，拓展至市區(qū)二手房，這類房源在保障房市場認(rèn)可程度較高。上海三個區(qū)率先成為試點區(qū)域，分別為浦東新區(qū)、靜安區(qū)和徐匯區(qū)。當(dāng)天的簽約儀式透露，浦東新區(qū)優(yōu)先聚焦內(nèi)環(huán)內(nèi)、2000年以前、單套建筑面積低于70平方米、總價不超過400萬元

11月14日，上海市委網(wǎng)信辦會同市房管局、市公安局網(wǎng)安總隊等部門啟動規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序?qū)ｍ椪涡袆印ｍ椥袆娱_展以來，已指導(dǎo)小紅書、嗶哩嗶哩等網(wǎng)站平臺自查清理涉唱衰樓市、歪曲解讀房產(chǎn)政策等違法違規(guī)和不良信息4萬余條，處置違規(guī)房產(chǎn)類賬號7萬余個，處置違規(guī)直播間1200余個，并定期發(fā)布治理公告?，F(xiàn)將典型案例通報如下↓↓↓案例1部分賬號以“內(nèi)部房源”“遠(yuǎn)低于市場價出售”為噱頭發(fā)布房源信息，通過設(shè)置明顯低于市場常識的價格標(biāo)簽，吸引用戶私信咨詢，并在內(nèi)容中暗示“渠道特殊”“錯過不再”等統(tǒng)一話術(shù)引流。涉及的賬號已被相關(guān)平臺依法依約關(guān)閉。案例2部分賬號圍繞房地產(chǎn)政策發(fā)布夸大性解讀內(nèi)容，通過使用“樓市即將暴跌”“未來無法出手”“市場將崩盤”等表述，對正常政策調(diào)整進(jìn)行誤讀、渲染和放大，引發(fā)用戶恐慌性預(yù)

近日，廣州再次發(fā)布房源征集通告，進(jìn)一步加大收購存量商品房用作保障性住房的力度，明確收購房源建筑面積原則上在90平方米以下且優(yōu)先選取整棟或獨立單元未售樓棟項目。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州持續(xù)推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房，也表明收購存量商品房工作將進(jìn)一步落實。另據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年5月以來，四川、浙江、山東、湖南相繼落地發(fā)行專項債券用于收購存量商品房用作保障性住房，目前累計發(fā)行約37億元相關(guān)專項債券。廣州加大存量房收購力度11月18日，廣州安居集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告》稱，為進(jìn)一步加大收購力度，現(xiàn)面向社會持續(xù)公開征集符合條件房源。征集范圍是廣州市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的存量商品房房源，房源所屬項目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全。征集條件包括：一是資產(chǎn)負(fù)