隨著數(shù)字經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，短視頻與直播已成為房地產(chǎn)營(yíng)銷的新戰(zhàn)場(chǎng)。1月20日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)自媒體專業(yè)委員會(huì)正式成立。成立大會(huì)上，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，短視頻、網(wǎng)絡(luò)直播等新型營(yíng)銷模式已成為房地產(chǎn)中介行業(yè)不可或缺的信息發(fā)布與獲客渠道，中介與自媒體的融合契合行業(yè)發(fā)展規(guī)律，前景可期。同時(shí)，行業(yè)抵制虛假宣傳等亂象，主管部門將對(duì)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序開(kāi)展專項(xiàng)整治，嚴(yán)打違規(guī)賬號(hào)主體。鼓勵(lì)從業(yè)主體多關(guān)注官方賬號(hào)，引用權(quán)威信息，秉持客觀立場(chǎng)、堅(jiān)持專業(yè)輸出。 廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳忱指出，近年自媒體平臺(tái)擁有房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特征的賬號(hào)正呈爆發(fā)性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，中介行業(yè)營(yíng)銷模式正經(jīng)歷深刻變革。在行業(yè)迸發(fā)活力的同時(shí)，虛假宣傳、夸大營(yíng)銷、制造焦慮等亂象也時(shí)有發(fā)生。專委會(huì)的設(shè)立，旨在精準(zhǔn)聚焦“轉(zhuǎn)化

觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月24日，美股盤前，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司房多多和貝殼股價(jià)分別上漲，因北京宣布調(diào)整住房限購(gòu)政策。該政策自當(dāng)日施行，由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行和北京住房公積金管理中心聯(lián)合推出。核心調(diào)整包括放寬非京籍家庭購(gòu)房條件、支持多子女家庭需求，如京籍多子女家庭在五環(huán)內(nèi)可購(gòu)買三套房，并將最低首付款比例從30%下調(diào)至25%。

就在2026年新年鐘聲敲響前的一周，北京為樓市投放了一份“大禮包”。12月24日，北京發(fā)布新一輪房地產(chǎn)新政，核心內(nèi)容包括：再度放寬非京籍家庭購(gòu)房社保年限，五環(huán)內(nèi)“3變2”，五環(huán)外“2變1”；貸款利率不再區(qū)分首套房、二套房，統(tǒng)一執(zhí)行3.05%，公積金二套房首付比從30%降至25%。同時(shí)，支持多子女家庭住房需求，允許在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)1套房。這是北京時(shí)隔一年多再次調(diào)減社保年限門檻，也是繼今年8月取消五環(huán)外限購(gòu)套數(shù)限制后，政策工具箱的又一次深度優(yōu)化。一套“降門檻、降成本、精準(zhǔn)支持”的組合拳，正試圖在歲末為低溫市場(chǎng)注入暖流，也為2026年的“小陽(yáng)春”積蓄勢(shì)能。━━━━━購(gòu)房門檻再降，哪些群體迎來(lái)利好？回顧北京樓市政策距離最近的兩次重大松綁：一次是今年8月8日，五環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)；一次是去年9月30日，

過(guò)去兩周，北京12·24新政出臺(tái)，購(gòu)房增值稅的調(diào)整，再加上最近《求是》雜志發(fā)文，《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，北京地產(chǎn)圈的情緒一下子就被點(diǎn)燃了，似乎新一輪行情呼之欲出；這里我勸大家冷靜看待求是雜志的文章，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲跌從不會(huì)因?yàn)槟称恼碌陌l(fā)布或者政策的發(fā)布，就能直接刺激房?jī)r(jià)漲跌。真正的市場(chǎng)是需要市場(chǎng)層面、政策層面以及供需層面等等三方共振的效果。一、你真正理解《求是》文章的含義嗎？近幾年，求是雜志每年都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)文評(píng)論，小編用AI搜索了一下前幾年《求是》關(guān)于房地產(chǎn)工作的評(píng)論：1. 從“去泡沫”到“去收縮”2021—2024年的文件里，房地產(chǎn)出現(xiàn)頻率最高的搭配是“化解風(fēng)險(xiǎn)”“壓降杠桿”；2025年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”；2026年1月《求是》文章將其升級(jí)為“產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、

上周末，北京朝陽(yáng)區(qū)一個(gè)簽約中心里，購(gòu)房者劉玲（化名）排了半小時(shí)隊(duì)，終于輪到她簽合同。 她看中的那套小兩居，比掛牌價(jià)低了近30萬(wàn)，總價(jià)約250萬(wàn)。 可就在落筆前，業(yè)主的母親突然反悔，堅(jiān)決不同意這個(gè)價(jià)，交易黃了，定金退回。 劉玲走出門，對(duì)記者說(shuō)了句大實(shí)話：“其實(shí)我們買家更希望房?jī)r(jià)能穩(wěn)定下來(lái)，這樣買的時(shí)候也不會(huì)提心吊膽，擔(dān)心以后房?jī)r(jià)還會(huì)降。 ”這句話，戳中了很多人的心。 就在幾天前，12月24日，北京一口氣出了樓市新政，降社保年限、降貸款利率、降公積金首付，被業(yè)內(nèi)稱為“12·24大禮包”。 政策一落地，市場(chǎng)像被扔進(jìn)一塊石頭，立刻濺起了水花。 但水花之下，是暖流還是漩渦？ 我們跑去幾個(gè)售樓處和中介門店，看了看新政后的第一個(gè)周末。通州運(yùn)河玖院的售樓處，上個(gè)周六下午擠滿了人。 暖氣開(kāi)得很足，陽(yáng)光透過(guò)大玻

閱讀須知：本文內(nèi)容所有信息和數(shù)據(jù)，均為作者查閱官方信息和網(wǎng)絡(luò)已知數(shù)據(jù)整合解析，旨在讓讀者更清晰了解相應(yīng)信息，如有數(shù)據(jù)錯(cuò)誤或觀點(diǎn)有誤，請(qǐng)文明評(píng)論，作者積極改正?。▌?chuàng)作不易，一篇文章需要作者查閱多方資料，整合分析、總結(jié)，望大家理解）2月2日，上海正式啟動(dòng)二手房收購(gòu)計(jì)劃，范圍鎖定在 浦東、靜安、徐匯三個(gè)城區(qū)，也都是市中心一線地段，試點(diǎn)就是這里干的最猛。 目標(biāo)房源明確得不能再明確：老公房、小戶型，位置優(yōu)、流通慢，是典型的“掛半年無(wú)果型”。國(guó)企收來(lái)，改成 保障性租賃住房（保租房），統(tǒng)一出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生、新市民、產(chǎn)業(yè)打工人。 政府直接抓住了樓市最卡的那一環(huán)， 置換鏈斷裂。 你想換房，舊房賣不掉，新房不敢碰；這時(shí)候政府開(kāi)價(jià)了，把你的老房子收掉，你拿著“房票”繼續(xù)在本區(qū)換新房，現(xiàn)金流一通，你敢買了。同時(shí)

北京市貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明確，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策。一是放寬非京籍家庭購(gòu)房條件。將非京籍家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍多子女家庭，可

已完成改擴(kuò)建的2號(hào)樓。圖/澎湃新聞截圖新京報(bào)消息，一個(gè)建成29年、總數(shù)23幢住宅的別墅小區(qū)，近一半業(yè)主以“危房”名義，轟然推倒原有房屋、重新改擴(kuò)建，違建現(xiàn)象頻發(fā)。據(jù)澎湃新聞報(bào)道，浙江臺(tái)州玉環(huán)市楚門鎮(zhèn)的湖畔花園小區(qū)是一個(gè)建成多年的別墅小區(qū)，卻有近一半業(yè)主推倒原有房屋、違規(guī)擴(kuò)建，部分獨(dú)棟別墅從原200余平方米擴(kuò)至700余平方米，有的甚至辦出了新房產(chǎn)證，引發(fā)周邊業(yè)主強(qiáng)烈不滿。一個(gè)別墅小區(qū)出現(xiàn)那么多危房，顯然不太符合常識(shí)。對(duì)此，臺(tái)州玉環(huán)市自然資源和規(guī)劃局的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，“一般來(lái)說(shuō)，變成危房的可能性不大”。但一些房主不惜將原有房屋“敲出大洞”，作為“加分項(xiàng)”通過(guò)危房鑒定，隨后向相關(guān)部門申請(qǐng)重建。而這也不是為了規(guī)規(guī)矩矩地原樣重建，而是不斷加高擴(kuò)大，侵占公共面積，將小區(qū)土地“圈進(jìn)”自家的圍墻之內(nèi)，從而

【課程背景：破解行業(yè)營(yíng)銷困局，搶占新媒體增量紅利】當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“精準(zhǔn)獲客難、流量轉(zhuǎn)化低、營(yíng)銷成本高”的攻堅(jiān)階段，傳統(tǒng)拓客模式（地推、派單、老帶新）觸達(dá)效率持續(xù)下滑，新媒體直播、短視頻已成為房產(chǎn)營(yíng)銷核心增量渠道，更是返鄉(xiāng)置業(yè)等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的業(yè)績(jī)突破口--但多數(shù)房企/項(xiàng)目陷入“流量抓不住、客戶不精準(zhǔn)、直播留客難、案場(chǎng)接不住”的營(yíng)銷困局：短視頻內(nèi)容同質(zhì)化嚴(yán)重，“千篇一律賣房視頻”無(wú)吸引力、留客弱；直播定位模糊，置業(yè)顧問(wèn)對(duì)新媒體運(yùn)營(yíng)存在抗性，執(zhí)行落地阻力重重。要么純講盤缺互動(dòng)，要么只引流不鎖客，觀看量與轉(zhuǎn)化量嚴(yán)重脫節(jié)；線上引流客群標(biāo)簽混亂，與項(xiàng)目適配度低，無(wú)效咨詢占比超60%；更核心的是“線上引流-案場(chǎng)轉(zhuǎn)化”斷層，返鄉(xiāng)置業(yè)作為房地產(chǎn)銷售的重要增量市場(chǎng)，傳統(tǒng)線下推廣模式在觸達(dá)在外務(wù)工人群時(shí)，存在效率

年末將至房地產(chǎn)市場(chǎng)明年的走向備受市場(chǎng)關(guān)注中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月10日至11日在北京舉行，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署2026年經(jīng)濟(jì)工作，同時(shí)對(duì)2026年的房地產(chǎn)工作作出明確部署。會(huì)議明確提出——堅(jiān)持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。積極有序化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，督促各地主動(dòng)化債，不得違規(guī)新增隱性債務(wù)。優(yōu)化債務(wù)重組和置換辦法，多措并舉化解地方政府融資平臺(tái)經(jīng)營(yíng)性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?！罢w來(lái)看，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2026年的經(jīng)濟(jì)工作做了全面部署，并多次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)定信心。”中指研究院指出，在房地產(chǎn)方面，“穩(wěn)樓市”依然是2026年政策目標(biāo)，各項(xiàng)政策措施有