樓市重磅！2026年1月1日起，個(gè)人購買2年以上的住房對(duì)外銷售，免征增值稅。 12月30日，權(quán)威部門發(fā)布公告稱，個(gè)人（不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。該消息引發(fā)網(wǎng)友熱議。 首席觀察認(rèn)為，這項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要體現(xiàn)在交易成本、市場(chǎng)活躍度和政策導(dǎo)向三個(gè)層面。銷售不足2年的住房，增值稅征收率從5%降至3%，可直接減輕賣家負(fù)擔(dān)，超過2年的免征增值稅，可進(jìn)一步降低持有成本。成本的下降將刺激更多賣家入市，有望引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

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國(guó)慶中秋雙節(jié)期間，多地出臺(tái)新一輪樓市優(yōu)化政策，疊加假日房產(chǎn)促銷活動(dòng)，共同為“銀十”市場(chǎng)注入動(dòng)力。新一輪樓市新政釋放利好武漢趕在節(jié)前出臺(tái)新政釋放利好。9月30日，武漢從公積金貸款認(rèn)定、商業(yè)貸款補(bǔ)貼等八個(gè)方面完善房地產(chǎn)政策，2025年10月1日至2026年6月30日，繳存人家庭購買新建商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，正在掛牌出售的一套住房不納入貸款套數(shù)認(rèn)定；同時(shí)，10月1日至12月31日，武漢多個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)及中心城區(qū)三環(huán)外區(qū)域，首套新房商業(yè)貸款購房者可獲初始貸款金額1%的利息補(bǔ)貼，最高2萬元分2年發(fā)放。義烏也宣布自10月1日起實(shí)施新一輪房地產(chǎn)“新政”，推出總額為2億元的購房補(bǔ)貼，其中，首次置業(yè)可享1000元/平方米補(bǔ)貼，多孩家庭最高可補(bǔ)貼20萬元；臨沂也明確，中心城區(qū)范圍內(nèi)，在2025年10月1日至2

轉(zhuǎn)自：新華財(cái)經(jīng)新華財(cái)經(jīng)上海12月1日電（談瑞）2025年接近年末，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整中呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性分化特征。中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月上海新房市場(chǎng)供需雖出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，但核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓盤持續(xù)熱銷，頭部房企憑借穩(wěn)健布局領(lǐng)跑銷售榜單，土地市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)。一系列市場(chǎng)信號(hào)顯示，在寬松政策基調(diào)支撐下，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步修復(fù)信心，向穩(wěn)發(fā)展。銷售業(yè)績(jī)方面，2025年1-11月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP30企業(yè)合計(jì)銷售額達(dá)4392.9億元，銷售面積合計(jì)621.2萬平方米，市場(chǎng)集中度保持較高水平。其中，銷售額突破150億元的房企有10家，華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、招商蛇口成為年度銷售金額榜的“三駕馬車”，分別以417.9億元、395.8億元和387.8億元的成績(jī)占據(jù)前三名。銷售面積榜單上，同樣是這三家

1月19日，中指研究院最新發(fā)布專題《2025年銷售8.4萬億收官！2026樓市能穩(wěn)住嗎？》。2025年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全年新建商品房銷售面積為8.8億平米，同比下降8.7%，銷售額8.4萬億元，同比下降12.6%，反映出需求修復(fù)仍需時(shí)間。投資、新開工和竣工面積同比分別下降17.2%、20.4%、18.1%，顯示出企業(yè)在市場(chǎng)調(diào)整階段普遍采取審慎策略，投資布局進(jìn)一步向高能級(jí)城市聚焦。進(jìn)入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)。1月1日，《求是》雜志刊發(fā)《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》特約評(píng)論員文章，具有標(biāo)志性意義。文中強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)預(yù)期管理對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有特殊重要性”，并提出要“盡可能縮短調(diào)整時(shí)間，熨平市場(chǎng)波動(dòng)”，“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”。

1月19日，克而瑞發(fā)文稱我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正步入以“好房子”為核心的高質(zhì)量發(fā)展新階段。文章認(rèn)為，2025年住建部“好房子”標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，驅(qū)動(dòng)房企全面構(gòu)建產(chǎn)品力體系。當(dāng)前，“好房子”建設(shè)已非單點(diǎn)突破，而是客研、投資、設(shè)計(jì)、開發(fā)、營(yíng)銷、物業(yè)等多環(huán)節(jié)并聯(lián)協(xié)同的全鏈條進(jìn)化。其質(zhì)量存在“雙邊界”：下限由集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)流程托底保障，上限則取決于項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的戰(zhàn)略眼光與資源整合能力，最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)客戶需求與項(xiàng)目利潤(rùn)的精準(zhǔn)匹配。與此同時(shí)，現(xiàn)房銷售成為不可逆趨勢(shì)?！笆逦濉币?guī)劃建議及住建部均明確推動(dòng)相關(guān)制度建設(shè)。截至2025年11月，全國(guó)現(xiàn)房銷售面積占比已升至32%。此趨勢(shì)正深刻改變開發(fā)邏輯，從期房模式的“快銷售、慢開發(fā)”轉(zhuǎn)向現(xiàn)房模式的“快開發(fā)、強(qiáng)銷售”，力求在約兩年周期內(nèi)形成可售資產(chǎn)并加速回款，對(duì)房企資金與運(yùn)營(yíng)能力提出更高要

【11月全國(guó)商品房銷售降幅收窄，政策助力樓市穩(wěn)定】12月17日消息，11月單月全國(guó)商品房銷售面積同比降17.3%，降幅較10月收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)，但銷售仍有較大降幅。房?jī)r(jià)下行壓力持續(xù)，9 - 11月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格連續(xù)三月環(huán)比下跌，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量偏少。中央工作會(huì)議提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，延續(xù)前期政策定調(diào)，穩(wěn)樓市態(tài)度明確。積極財(cái)政政策與適度寬松貨幣政策，有望推動(dòng)增長(zhǎng)與樓市穩(wěn)定。11月單月投資及開竣工面臨較大下行壓力，后續(xù)走勢(shì)依賴政策支持下銷售的止跌回穩(wěn)。本文由 AI算法生成，僅作參考，不涉投資建議，使用風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)

“在外界看來，三亞樓市走出了一條獨(dú)立行情。中房報(bào)記者 陳標(biāo)志丨三亞報(bào)道“我們已連續(xù)在三亞看了好幾個(gè)項(xiàng)目，這次購房主要是想改善居住條件。”記者在三亞灣海坡片區(qū)走訪時(shí)，來自北京的伍麗與家人正在看房。伍麗告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，原本她在三亞有一套小戶型房子，但考慮到要將家里老人接到三亞一起居住，打算再換購一套大一點(diǎn)的房子。三亞某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員曾令師則告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，最近他忙壞了，從去年12月初開始，他就一直奔波在三亞海棠灣各個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目間，帶客戶四處看房。“從去年年末至今，已明顯感覺到看房的客戶在增多，不僅僅是我們渠道商忙，各樓盤的營(yíng)銷人員都要忙到深夜?！痹顜煴硎?，只要有客戶，營(yíng)銷中心都不打烊?！敖衲陙砣齺嗁彿康娜诉€是挺多的?！比齺喓Ｌ臑尘G城?鳳鳴觀棠項(xiàng)目策劃陳業(yè)成告訴記者?！吧蟼€(gè)月

就在2026年新年鐘聲敲響前的一周，北京為樓市投放了一份“大禮包”。12月24日，北京發(fā)布新一輪房地產(chǎn)新政，核心內(nèi)容包括：再度放寬非京籍家庭購房社保年限，五環(huán)內(nèi)“3變2”，五環(huán)外“2變1”；貸款利率不再區(qū)分首套房、二套房，統(tǒng)一執(zhí)行3.05%，公積金二套房首付比從30%降至25%。同時(shí)，支持多子女家庭住房需求，允許在五環(huán)內(nèi)多購1套房。這是北京時(shí)隔一年多再次調(diào)減社保年限門檻，也是繼今年8月取消五環(huán)外限購套數(shù)限制后，政策工具箱的又一次深度優(yōu)化。一套“降門檻、降成本、精準(zhǔn)支持”的組合拳，正試圖在歲末為低溫市場(chǎng)注入暖流，也為2026年的“小陽春”積蓄勢(shì)能。━━━━━購房門檻再降，哪些群體迎來利好？回顧北京樓市政策距離最近的兩次重大松綁：一次是今年8月8日，五環(huán)外不再限制購房套數(shù)；一次是去年9月30日，