年末將至房地產(chǎn)市場(chǎng)明年的走向備受市場(chǎng)關(guān)注中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月10日至11日在北京舉行，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署2026年經(jīng)濟(jì)工作，同時(shí)對(duì)2026年的房地產(chǎn)工作作出明確部署。會(huì)議明確提出——堅(jiān)持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。積極有序化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，督促各地主動(dòng)化債，不得違規(guī)新增隱性債務(wù)。優(yōu)化債務(wù)重組和置換辦法，多措并舉化解地方政府融資平臺(tái)經(jīng)營(yíng)性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?！罢w來看，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2026年的經(jīng)濟(jì)工作做了全面部署，并多次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)定信心?！敝兄秆芯吭褐赋觯诜康禺a(chǎn)方面，“穩(wěn)樓市”依然是2026年政策目標(biāo)，各項(xiàng)政策措施有

11月14日，上海市委網(wǎng)信辦會(huì)同市房管局、市公安局網(wǎng)安總隊(duì)等部門啟動(dòng)規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。專項(xiàng)行動(dòng)開展以來，已指導(dǎo)小紅書、嗶哩嗶哩等網(wǎng)站平臺(tái)自查清理涉唱衰樓市、歪曲解讀房產(chǎn)政策等違法違規(guī)和不良信息4萬余條，處置違規(guī)房產(chǎn)類賬號(hào)7萬余個(gè)，處置違規(guī)直播間1200余個(gè)，并定期發(fā)布治理公告。現(xiàn)將典型案例通報(bào)如下↓↓↓ 案例1部分賬號(hào)以“內(nèi)部房源”“遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)出售”為噱頭發(fā)布房源信息，通過設(shè)置明顯低于市場(chǎng)常識(shí)的價(jià)格標(biāo)簽，吸引用戶私信咨詢，并在內(nèi)容中暗示“渠道特殊”“錯(cuò)過不再”等統(tǒng)一話術(shù)引流。涉及的賬號(hào)已被相關(guān)平臺(tái)依法依約關(guān)閉。案例2部分賬號(hào)圍繞房地產(chǎn)政策發(fā)布夸大性解讀內(nèi)容，通過使用“樓市即將暴跌”“未來無法出手”“市場(chǎng)將崩盤”等表述，對(duì)正常政策調(diào)整進(jìn)行誤讀、渲染和放大，引發(fā)用戶恐慌性

今天（10月11日）上午10時(shí)，國(guó)新辦舉行“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題發(fā)布會(huì)，介紹“十四五”時(shí)期住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展成就。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在新聞發(fā)布會(huì)上表示，正在研究讓老房子通過改造，也能夠變成“好房子”。建“好房子”要重點(diǎn)抓5個(gè)方面，即有好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維。倪虹表示，目前全國(guó)各地區(qū)各部門都在深入學(xué)習(xí)貫徹中央城市工作會(huì)議精神，合力推進(jìn)部署任務(wù)的落實(shí)落地。住建部作為牽頭部門，將充分協(xié)調(diào)指導(dǎo)作用，一方面按照”1+N”的文件體系的工作部署，會(huì)同有關(guān)部門在意見”1”的基礎(chǔ)上來研究制定若干個(gè)”N”的配套文件。另一方面來指導(dǎo)各地研究提出落實(shí)會(huì)議精神的具體工作安排和舉措，并且能夠納入當(dāng)?shù)氐摹笔逦濉卑l(fā)展規(guī)劃。倪虹表示，為落實(shí)中央城市工作會(huì)議精神，住建部將重點(diǎn)抓三件事，一

樓市重磅！2026年1月1日起，個(gè)人購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售，免征增值稅。 12月30日，權(quán)威部門發(fā)布公告稱，個(gè)人（不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人，下同）將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。該消息引發(fā)網(wǎng)友熱議。 首席觀察認(rèn)為，這項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要體現(xiàn)在交易成本、市場(chǎng)活躍度和政策導(dǎo)向三個(gè)層面。銷售不足2年的住房，增值稅征收率從5%降至3%，可直接減輕賣家負(fù)擔(dān)，超過2年的免征增值稅，可進(jìn)一步降低持有成本。成本的下降將刺激更多賣家入市，有望引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。2025年，新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7%；其中住宅銷售面積下降9.2%。新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷售額下降13.0%。穩(wěn)樓市，穩(wěn)預(yù)期。2026年以來，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步開新局。多地密集出臺(tái)優(yōu)化住房公積金、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低購(gòu)房門檻等新政。1月20日，國(guó)新辦舉行兩場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)，一是介紹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，推動(dòng)“十五五”實(shí)現(xiàn)良好開局有關(guān)情況；二是今年財(cái)政政策取向、財(cái)政金融協(xié)同促內(nèi)需一攬子政策等熱點(diǎn)問題。除此之外，自然資源部召開例行新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布解讀《自然資源部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步支持城市更新行動(dòng)若干措施的通知》。同一天，三個(gè)部門召開三場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)，財(cái)政部等多部門推

據(jù)網(wǎng)信上海12月2日消息近日，上海市委網(wǎng)信辦會(huì)同市房管局、市公安局網(wǎng)安總隊(duì)等部門啟動(dòng)規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)專項(xiàng)行動(dòng)開展以來，已指導(dǎo)小紅書、嗶哩嗶哩等網(wǎng)站平臺(tái)自查清理涉唱衰樓市、歪曲解讀房產(chǎn)政策等違法違規(guī)和不良信息4萬余條，處置違規(guī)房產(chǎn)類賬號(hào)7萬余個(gè)，處置違規(guī)直播間1200余個(gè)，并定期發(fā)布治理公告?，F(xiàn)將典型案例通報(bào)如下↓↓↓案例1部分賬號(hào)以“內(nèi)部房源”“遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)出售”為噱頭發(fā)布房源信息，通過設(shè)置明顯低于市場(chǎng)常識(shí)的價(jià)格標(biāo)簽，吸引用戶私信咨詢，并在內(nèi)容中暗示“渠道特殊”“錯(cuò)過不再”等統(tǒng)一話術(shù)引流。涉及的賬號(hào)已被相關(guān)平臺(tái)依法依約關(guān)閉。案例2部分賬號(hào)圍繞房地產(chǎn)政策發(fā)布夸大性解讀內(nèi)容，通過使用“樓市即將暴跌”“未來無法出手”“市場(chǎng)將崩盤”等表述，對(duì)正常政策調(diào)整進(jìn)行誤讀、渲染和放大，引

近期，多地積極推動(dòng)存量房收購(gòu)工作。2月2日，上海收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目工作實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)，浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)作為首批試點(diǎn)區(qū)。1月25日，杭州富陽(yáng)區(qū)正式啟動(dòng)商品房“以舊換新”活動(dòng)，以限定數(shù)量、限定范圍、限定時(shí)間的方式收購(gòu)符合條件的舊房。1月22日，?？谑凶〗ň职l(fā)布公告，擬公開征集符合條件的新建成未出售商品房用作保障性租賃房源。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海此次政策對(duì)于后續(xù)超大城市、特大城市市中心的項(xiàng)目具有較好的導(dǎo)向作用，能進(jìn)一步釋放住房改善需求，促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)以及“賣舊換新”需求更好地循環(huán)。2026年各地要圍繞去庫(kù)存優(yōu)供給方面持續(xù)發(fā)力，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，庫(kù)存壓力較大的重點(diǎn)城市或推出類似政策，在2025年既有實(shí)踐基礎(chǔ)上，形成一波地方政府“以購(gòu)代建”籌集保障房的政策潮。上海收購(gòu)二手房用作保租房

收購(gòu)二手房用于保租房試點(diǎn)，上海動(dòng)真格！2月2日，上海收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目工作實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。首批擬收購(gòu)房源將具備房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特征，精準(zhǔn)對(duì)接新市民、青年人、大學(xué)畢業(yè)生等各類人才的租賃需求。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，該項(xiàng)政策具有三大效應(yīng)，分別是有助于市區(qū)一些老破小、老公房等二手房實(shí)現(xiàn)較好的去化；定向引導(dǎo)市場(chǎng)需求進(jìn)行供應(yīng)認(rèn)購(gòu)，使市場(chǎng)積極認(rèn)購(gòu)新房，為新房市場(chǎng)帶來特定的去庫(kù)存需求；將保障房從傳統(tǒng)的郊區(qū)新房和安置房，拓展至市區(qū)二手房，這類房源在保障房市場(chǎng)認(rèn)可程度較高。上海三個(gè)區(qū)率先成為試點(diǎn)區(qū)域，分別為浦東新區(qū)、靜安區(qū)和徐匯區(qū)。當(dāng)天的簽約儀式透露，浦東新區(qū)優(yōu)先聚焦內(nèi)環(huán)內(nèi)、2000年以前、單套建筑面積低于70平方米、總價(jià)不超過400萬元

11月14日，上海市委網(wǎng)信辦會(huì)同市房管局、市公安局網(wǎng)安總隊(duì)等部門啟動(dòng)規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。專項(xiàng)行動(dòng)開展以來，已指導(dǎo)小紅書、嗶哩嗶哩等網(wǎng)站平臺(tái)自查清理涉唱衰樓市、歪曲解讀房產(chǎn)政策等違法違規(guī)和不良信息4萬余條，處置違規(guī)房產(chǎn)類賬號(hào)7萬余個(gè)，處置違規(guī)直播間1200余個(gè)，并定期發(fā)布治理公告。現(xiàn)將典型案例通報(bào)如下↓↓↓案例1部分賬號(hào)以“內(nèi)部房源”“遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)出售”為噱頭發(fā)布房源信息，通過設(shè)置明顯低于市場(chǎng)常識(shí)的價(jià)格標(biāo)簽，吸引用戶私信咨詢，并在內(nèi)容中暗示“渠道特殊”“錯(cuò)過不再”等統(tǒng)一話術(shù)引流。涉及的賬號(hào)已被相關(guān)平臺(tái)依法依約關(guān)閉。案例2部分賬號(hào)圍繞房地產(chǎn)政策發(fā)布夸大性解讀內(nèi)容，通過使用“樓市即將暴跌”“未來無法出手”“市場(chǎng)將崩盤”等表述，對(duì)正常政策調(diào)整進(jìn)行誤讀、渲染和放大，引發(fā)用戶恐慌性預(yù)

近日，廣州再次發(fā)布房源征集通告，進(jìn)一步加大收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的力度，明確收購(gòu)房源建筑面積原則上在90平方米以下且優(yōu)先選取整棟或獨(dú)立單元未售樓棟項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州持續(xù)推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，也表明收購(gòu)存量商品房工作將進(jìn)一步落實(shí)。另?yè)?jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年5月以來，四川、浙江、山東、湖南相繼落地發(fā)行專項(xiàng)債券用于收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，目前累計(jì)發(fā)行約37億元相關(guān)專項(xiàng)債券。廣州加大存量房收購(gòu)力度11月18日，廣州安居集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告》稱，為進(jìn)一步加大收購(gòu)力度，現(xiàn)面向社會(huì)持續(xù)公開征集符合條件房源。征集范圍是廣州市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的存量商品房房源，房源所屬項(xiàng)目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全。征集條件包括：一是資產(chǎn)負(fù)