政策精準松綁，激活改善需求2025年，上海樓市政策迎來“精準放松”的關鍵轉折。8月25日，“滬六條”新政落地，核心變化在于外環(huán)外全面放開限購：滬籍家庭和單身人士在外環(huán)外不限購，非滬籍只需1年社保即可購房。更令人驚喜的是，公積金貸款額度大幅提升至最高216萬元，且商業(yè)貸款利率不再區(qū)分首套與二套——這意味著改善型購房者壓力顯著減輕。政策還巧妙嵌入綠色激勵：購買符合標準的綠色建筑新房，貸款額度可上浮15%。這不僅是金融支持，更是對“好房子”標準的引導。你有沒有發(fā)現(xiàn)？這些政策并非“大水漫灌”，而是精準滴灌到改善型需求和外環(huán)外去庫存兩大痛點。難怪9月二手房成交環(huán)比上漲3%，同比激增27%?！?◇ ◇市場“冰火兩重天”：核心區(qū)領漲，遠郊承壓2025年的上海樓市，用一句話概括就是：“有錢人的樓市火熱，普通

9月30日，中指研究院最新發(fā)布《2025年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望》。（1）市場供求：2025年以來新房市場整體運行平穩(wěn)，但二季度以來銷售有所轉弱，7-8月受預期偏弱及淡季因素影響，市場較為平淡，9月供應改善帶動銷售略有修復。二手房市場持續(xù)“以價換量”，前三季度重點城市二手住宅成交套數(shù)累計同比保持增長，其中經過6-8月階段性降溫后，9月二手房成交量同環(huán)比均出現(xiàn)回升。（2）房價：1-8月百城二手房價格累計下跌5.08%，二季度各月環(huán)比跌幅呈擴大態(tài)勢，三季度跌幅維持低位，“以價換量”仍是市場主流。而新房市場在優(yōu)質改善項目入市帶動下，價格整體平穩(wěn)，1-8月百城新房價格累計上漲1.54%，但城市分化明顯，三四線城市整體仍下跌。（3）土地市場：今年以來房企拿地持續(xù)聚焦核心城市，疊加核心城市推

區(qū)域市場綜述：根據，2025年12月8日-2026年1月4日，華南地區(qū)重點城市深圳累計開盤9個，推出房源2198套。本月深圳新盤推出項目數(shù)量及套數(shù)較上月小幅減少，推出樓盤以改善型為主，樓盤去化分化明顯。更多房地產市場研究報告，“中指云”獲取https://u.fang.com/ytcrnn/▍深圳：推盤小幅減少，去化分化明顯重點監(jiān)測9個項目開盤，共推出2198套房源，項目分布在南山、鹽田、寶安、龍崗及光明區(qū)，其中5個項目為純新盤，4個項目為加推樓盤。價格方面，目前開盤項目定價保持不變?？蛻羧杭杏?5-45歲的剛需及改善型業(yè)主。熱點項目：深圳：中信信悅灣（2025.12.28）本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況項目優(yōu)點1、項目作為深圳灣核心區(qū)的頂級豪宅項目，三面環(huán)海，擁有永久性一線海景視

就在2026年新年鐘聲敲響前的一周，北京為樓市投放了一份“大禮包”。12月24日，北京發(fā)布新一輪房地產新政，核心內容包括：再度放寬非京籍家庭購房社保年限，五環(huán)內“3變2”，五環(huán)外“2變1”；貸款利率不再區(qū)分首套房、二套房，統(tǒng)一執(zhí)行3.05%，公積金二套房首付比從30%降至25%。同時，支持多子女家庭住房需求，允許在五環(huán)內多購1套房。這是北京時隔一年多再次調減社保年限門檻，也是繼今年8月取消五環(huán)外限購套數(shù)限制后，政策工具箱的又一次深度優(yōu)化。一套“降門檻、降成本、精準支持”的組合拳，正試圖在歲末為低溫市場注入暖流，也為2026年的“小陽春”積蓄勢能。━━━━━購房門檻再降，哪些群體迎來利好？回顧北京樓市政策距離最近的兩次重大松綁：一次是今年8月8日，五環(huán)外不再限制購房套數(shù)；一次是去年9月30日，

過去兩周，北京12·24新政出臺，購房增值稅的調整，再加上最近《求是》雜志發(fā)文，《改善和穩(wěn)定房地產市場預期》，北京地產圈的情緒一下子就被點燃了，似乎新一輪行情呼之欲出；這里我勸大家冷靜看待求是雜志的文章，因為房價的漲跌從不會因為某篇文章的發(fā)布或者政策的發(fā)布，就能直接刺激房價漲跌。真正的市場是需要市場層面、政策層面以及供需層面等等三方共振的效果。一、你真正理解《求是》文章的含義嗎？近幾年，求是雜志每年都會對房地產發(fā)文評論，小編用AI搜索了一下前幾年《求是》關于房地產工作的評論：1. 從“去泡沫”到“去收縮”2021—2024年的文件里，房地產出現(xiàn)頻率最高的搭配是“化解風險”“壓降杠桿”；2025年12月中央經濟工作會議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”；2026年1月《求是》文章將其升級為“產業(yè)鏈條長、

上周末，北京朝陽區(qū)一個簽約中心里，購房者劉玲（化名）排了半小時隊，終于輪到她簽合同。 她看中的那套小兩居，比掛牌價低了近30萬，總價約250萬。 可就在落筆前，業(yè)主的母親突然反悔，堅決不同意這個價，交易黃了，定金退回。 劉玲走出門，對記者說了句大實話：“其實我們買家更希望房價能穩(wěn)定下來，這樣買的時候也不會提心吊膽，擔心以后房價還會降。 ”這句話，戳中了很多人的心。 就在幾天前，12月24日，北京一口氣出了樓市新政，降社保年限、降貸款利率、降公積金首付，被業(yè)內稱為“12·24大禮包”。 政策一落地，市場像被扔進一塊石頭，立刻濺起了水花。 但水花之下，是暖流還是漩渦？ 我們跑去幾個售樓處和中介門店，看了看新政后的第一個周末。通州運河玖院的售樓處，上個周六下午擠滿了人。 暖氣開得很足，陽光透過大玻

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北京市貫徹落實中央經濟工作會議精神，著力穩(wěn)定房地產市場。12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明確，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進一步優(yōu)化調整住房限購政策。一是放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環(huán)內商品住房的社?；騻€稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調減為“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內購買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€稅的非京籍多子女家庭，可

年末將至房地產市場明年的走向備受市場關注中央經濟工作會議12月10日至11日在北京舉行，分析當前經濟形勢，部署2026年經濟工作，同時對2026年的房地產工作作出明確部署。會議明確提出——堅持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點領域風險。著力穩(wěn)定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設。加快構建房地產發(fā)展新模式。積極有序化解地方政府債務風險，督促各地主動化債，不得違規(guī)新增隱性債務。優(yōu)化債務重組和置換辦法，多措并舉化解地方政府融資平臺經營性債務風險?！罢w來看，中央經濟工作會議對2026年的經濟工作做了全面部署，并多次強調要堅定信心?！敝兄秆芯吭褐赋?，在房地產方面，“穩(wěn)樓市”依然是2026年政策目標，各項政策措施有