2025年10月，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國僅有6個城市新房價格環(huán)比微漲。上海以0.3%的漲幅領(lǐng)跑全國，成為一線城市中唯一實現(xiàn)同環(huán)比雙漲的城市。但別被這0.3%迷惑了——上海樓市正上演一場“冰火兩重天”的大戲。一邊是核心區(qū)豪宅熱銷、價格堅挺；另一邊是二手房普遍降價、市場觀望情緒濃厚。這種分化不是偶然，而是結(jié)構(gòu)性調(diào)整下的必然結(jié)果。你看到的是一個數(shù)字，背后卻是整座城市房地產(chǎn)邏輯的重塑。成交量下滑，為何價格還能上漲？10月上海新房成交面積環(huán)比下降17.7%至40.86萬平方米（建面），成交套數(shù)僅3125套，環(huán)比下滑18.43%。二手房更顯疲態(tài)，成交18483套（含車位等），環(huán)比下滑9.83%，同比大跌24.17%。奇怪的是，新房成交均價卻高達88938元/平方米（建面），環(huán)比上漲2.85%。這看似矛

文/上海進深 魏薇在中國房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模為王轉(zhuǎn)向品質(zhì)為王的進程中，客戶滿意度已不再是售后指標(biāo)，而是衡量企業(yè)產(chǎn)品力、服務(wù)力與品牌價值觀的關(guān)鍵維度。尤其在行業(yè)深度調(diào)整、購房者決策日趨理性的今天，消費者不再僅僅關(guān)注房子本身，更看重房企的交付能力、社區(qū)運營實力以及長期價值兌現(xiàn)。在此背景下，能否真正“讀懂人”且精準(zhǔn)響應(yīng)需求，成為房企穿越周期、贏得持續(xù)增長的核心所在。近期，上海兩宗典型案例值得關(guān)注：楊浦濱江的縵云上海憑借圍繞客戶需求的持續(xù)產(chǎn)品創(chuàng)新領(lǐng)跑市場；市中心的古北99則通過系統(tǒng)性煥新重塑老社區(qū)價值。它們的實踐，共同印證了當(dāng)下樓市以客戶為中心的新競爭邏輯?？z云上海以持續(xù)迭代產(chǎn)品力，實現(xiàn)滿意度的長效提升作為區(qū)域內(nèi)唯一的約88萬方TOD綜合體，縵云上海從一開始就錨定高端圈層，不僅坐擁超極合生匯、5A甲級寫

就在2026年新年鐘聲敲響前的一周，北京為樓市投放了一份“大禮包”。12月24日，北京發(fā)布新一輪房地產(chǎn)新政，核心內(nèi)容包括：再度放寬非京籍家庭購房社保年限，五環(huán)內(nèi)“3變2”，五環(huán)外“2變1”；貸款利率不再區(qū)分首套房、二套房，統(tǒng)一執(zhí)行3.05%，公積金二套房首付比從30%降至25%。同時，支持多子女家庭住房需求，允許在五環(huán)內(nèi)多購1套房。這是北京時隔一年多再次調(diào)減社保年限門檻，也是繼今年8月取消五環(huán)外限購套數(shù)限制后，政策工具箱的又一次深度優(yōu)化。一套“降門檻、降成本、精準(zhǔn)支持”的組合拳，正試圖在歲末為低溫市場注入暖流，也為2026年的“小陽春”積蓄勢能。━━━━━購房門檻再降，哪些群體迎來利好？回顧北京樓市政策距離最近的兩次重大松綁：一次是今年8月8日，五環(huán)外不再限制購房套數(shù)；一次是去年9月30日，

過去兩周，北京12·24新政出臺，購房增值稅的調(diào)整，再加上最近《求是》雜志發(fā)文，《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》，北京地產(chǎn)圈的情緒一下子就被點燃了，似乎新一輪行情呼之欲出；這里我勸大家冷靜看待求是雜志的文章，因為房價的漲跌從不會因為某篇文章的發(fā)布或者政策的發(fā)布，就能直接刺激房價漲跌。真正的市場是需要市場層面、政策層面以及供需層面等等三方共振的效果。一、你真正理解《求是》文章的含義嗎？近幾年，求是雜志每年都會對房地產(chǎn)發(fā)文評論，小編用AI搜索了一下前幾年《求是》關(guān)于房地產(chǎn)工作的評論：1. 從“去泡沫”到“去收縮”2021—2024年的文件里，房地產(chǎn)出現(xiàn)頻率最高的搭配是“化解風(fēng)險”“壓降杠桿”；2025年12月中央經(jīng)濟工作會議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”；2026年1月《求是》文章將其升級為“產(chǎn)業(yè)鏈條長、

上周末，北京朝陽區(qū)一個簽約中心里，購房者劉玲（化名）排了半小時隊，終于輪到她簽合同。 她看中的那套小兩居，比掛牌價低了近30萬，總價約250萬。 可就在落筆前，業(yè)主的母親突然反悔，堅決不同意這個價，交易黃了，定金退回。 劉玲走出門，對記者說了句大實話：“其實我們買家更希望房價能穩(wěn)定下來，這樣買的時候也不會提心吊膽，擔(dān)心以后房價還會降。 ”這句話，戳中了很多人的心。 就在幾天前，12月24日，北京一口氣出了樓市新政，降社保年限、降貸款利率、降公積金首付，被業(yè)內(nèi)稱為“12·24大禮包”。 政策一落地，市場像被扔進一塊石頭，立刻濺起了水花。 但水花之下，是暖流還是漩渦？ 我們跑去幾個售樓處和中介門店，看了看新政后的第一個周末。通州運河玖院的售樓處，上個周六下午擠滿了人。 暖氣開得很足，陽光透過大玻

閱讀須知：本文內(nèi)容所有信息和數(shù)據(jù)，均為作者查閱官方信息和網(wǎng)絡(luò)已知數(shù)據(jù)整合解析，旨在讓讀者更清晰了解相應(yīng)信息，如有數(shù)據(jù)錯誤或觀點有誤，請文明評論，作者積極改正！（創(chuàng)作不易，一篇文章需要作者查閱多方資料，整合分析、總結(jié)，望大家理解）2月2日，上海正式啟動二手房收購計劃，范圍鎖定在 浦東、靜安、徐匯三個城區(qū)，也都是市中心一線地段，試點就是這里干的最猛。 目標(biāo)房源明確得不能再明確：老公房、小戶型，位置優(yōu)、流通慢，是典型的“掛半年無果型”。國企收來，改成 保障性租賃住房（保租房），統(tǒng)一出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生、新市民、產(chǎn)業(yè)打工人。 政府直接抓住了樓市最卡的那一環(huán)， 置換鏈斷裂。 你想換房，舊房賣不掉，新房不敢碰；這時候政府開價了，把你的老房子收掉，你拿著“房票”繼續(xù)在本區(qū)換新房，現(xiàn)金流一通，你敢買了。同時

北京市貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明確，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策。一是放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社保或個稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€稅的非京籍多子女家庭，可

以前誰家買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字絕對是全家頭號大事。公婆要加兒子名字，岳父母要加女兒名字，小夫妻為了加不加名吵翻天的例子比比皆是?？勺罱⒌揭粭l消息，直接讓無數(shù)人懵了：“2026年12月起，房產(chǎn)證寫誰的名字都不重要了！”這話一出來，評論區(qū)直接炸了鍋。有人說“這不可能吧，名字就是產(chǎn)權(quán)的象征啊”，也有人說“早該這樣了，以前為了名字鬧得家庭不和太不值”。其實別著急抬杠，這背后不是產(chǎn)權(quán)作廢了，而是2026年密集落地的樓市新規(guī)，徹底改變了買房的邏輯。今天就把這事扒得明明白白：先說說為啥以前房產(chǎn)證名字是“命根子”，再拆解4條核心新規(guī)怎么讓名字“失了重”，最后告訴你現(xiàn)在買房該重點關(guān)注啥?？赐赀@篇，不管是剛需買房還是改善置換，都能少走一大截彎路。一、先搞懂：以前為啥拼了命也要爭房產(chǎn)證上的名字？要想明白現(xiàn)在為

? 2025年度盤點系列專題陸續(xù)發(fā)布中，點擊查看更多 2025年，人工智能以前所未有的速度重塑著現(xiàn)實。大模型與人形機器人正在從概念走向日常，在提升效率的同時，也加劇了人們對自身職場角色與競爭力的憂慮。與此同時，全球格局的持續(xù)演變與局部動蕩，讓外部環(huán)境的不確定性成為一種常態(tài)。當(dāng)“技術(shù)演進”與“秩序重構(gòu)”共同勾勒出這個時代的復(fù)雜底色，人們對真實、稀缺且能恒久承載價值的物理空間，重新投注更多目光。這一年，中國房地產(chǎn)市場仍在深度調(diào)整，但一批頂級豪宅卻逆勢走出獨立行情，以單盤銷售破百億的現(xiàn)象級表現(xiàn)，印證了一個正在形成的共識：在一個充滿變數(shù)的世界里，能夠穿越周期、穩(wěn)固承載價值的“確定性”，正成為資產(chǎn)配置的終極標(biāo)尺。表：2025年重點城市新建商品住宅銷售額TOP30注：項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年網(wǎng)簽備