來源：市場資訊（來源：樓市經(jīng)典）財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部公告，延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

就在2026年新年鐘聲敲響前的一周，北京為樓市投放了一份“大禮包”。12月24日，北京發(fā)布新一輪房地產(chǎn)新政，核心內(nèi)容包括：再度放寬非京籍家庭購房社保年限，五環(huán)內(nèi)“3變2”，五環(huán)外“2變1”；貸款利率不再區(qū)分首套房、二套房，統(tǒng)一執(zhí)行3.05%，公積金二套房首付比從30%降至25%。同時，支持多子女家庭住房需求，允許在五環(huán)內(nèi)多購1套房。這是北京時隔一年多再次調(diào)減社保年限門檻，也是繼今年8月取消五環(huán)外限購套數(shù)限制后，政策工具箱的又一次深度優(yōu)化。一套“降門檻、降成本、精準支持”的組合拳，正試圖在歲末為低溫市場注入暖流，也為2026年的“小陽春”積蓄勢能。━━━━━購房門檻再降，哪些群體迎來利好？回顧北京樓市政策距離最近的兩次重大松綁：一次是今年8月8日，五環(huán)外不再限制購房套數(shù)；一次是去年9月30日，

過去兩周，北京12·24新政出臺，購房增值稅的調(diào)整，再加上最近《求是》雜志發(fā)文，《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期》，北京地產(chǎn)圈的情緒一下子就被點燃了，似乎新一輪行情呼之欲出；這里我勸大家冷靜看待求是雜志的文章，因為房價的漲跌從不會因為某篇文章的發(fā)布或者政策的發(fā)布，就能直接刺激房價漲跌。真正的市場是需要市場層面、政策層面以及供需層面等等三方共振的效果。一、你真正理解《求是》文章的含義嗎？近幾年，求是雜志每年都會對房地產(chǎn)發(fā)文評論，小編用AI搜索了一下前幾年《求是》關(guān)于房地產(chǎn)工作的評論：1. 從“去泡沫”到“去收縮”2021—2024年的文件里，房地產(chǎn)出現(xiàn)頻率最高的搭配是“化解風險”“壓降杠桿”；2025年12月中央經(jīng)濟工作會議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”；2026年1月《求是》文章將其升級為“產(chǎn)業(yè)鏈條長、

上周末，北京朝陽區(qū)一個簽約中心里，購房者劉玲（化名）排了半小時隊，終于輪到她簽合同。 她看中的那套小兩居，比掛牌價低了近30萬，總價約250萬。 可就在落筆前，業(yè)主的母親突然反悔，堅決不同意這個價，交易黃了，定金退回。 劉玲走出門，對記者說了句大實話：“其實我們買家更希望房價能穩(wěn)定下來，這樣買的時候也不會提心吊膽，擔心以后房價還會降。 ”這句話，戳中了很多人的心。 就在幾天前，12月24日，北京一口氣出了樓市新政，降社保年限、降貸款利率、降公積金首付，被業(yè)內(nèi)稱為“12·24大禮包”。 政策一落地，市場像被扔進一塊石頭，立刻濺起了水花。 但水花之下，是暖流還是漩渦？ 我們跑去幾個售樓處和中介門店，看了看新政后的第一個周末。通州運河玖院的售樓處，上個周六下午擠滿了人。 暖氣開得很足，陽光透過大玻

閱讀須知：本文內(nèi)容所有信息和數(shù)據(jù)，均為作者查閱官方信息和網(wǎng)絡已知數(shù)據(jù)整合解析，旨在讓讀者更清晰了解相應信息，如有數(shù)據(jù)錯誤或觀點有誤，請文明評論，作者積極改正?。▌?chuàng)作不易，一篇文章需要作者查閱多方資料，整合分析、總結(jié)，望大家理解）2月2日，上海正式啟動二手房收購計劃，范圍鎖定在 浦東、靜安、徐匯三個城區(qū)，也都是市中心一線地段，試點就是這里干的最猛。 目標房源明確得不能再明確：老公房、小戶型，位置優(yōu)、流通慢，是典型的“掛半年無果型”。國企收來，改成 保障性租賃住房（保租房），統(tǒng)一出租給剛畢業(yè)的大學生、新市民、產(chǎn)業(yè)打工人。 政府直接抓住了樓市最卡的那一環(huán)， 置換鏈斷裂。 你想換房，舊房賣不掉，新房不敢碰；這時候政府開價了，把你的老房子收掉，你拿著“房票”繼續(xù)在本區(qū)換新房，現(xiàn)金流一通，你敢買了。同時

北京市貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明確，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策。一是放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社保或個稅的非京籍多子女家庭，可

房票安置在廣州早已不是新鮮事。村民拆遷戶在原來的復建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償之外，還可以選擇房票安置方式。2024年1月，《廣州市房票安置實施方案》審議通過，當月，荔灣區(qū)土地開發(fā)中心在石圍塘征拆現(xiàn)場發(fā)出8張房票，隨后黃埔、天河、南沙等區(qū)域也相繼跟進發(fā)放房票。如今，廣州11區(qū)均已印發(fā)房票實施細則。近日，廣州房票又成為話題，是因為多個網(wǎng)絡平臺上頻頻出現(xiàn)“低價轉(zhuǎn)讓房票”“收購房票”等信息，不少市民認為一般人也可以購買村民轉(zhuǎn)手出來的房票。拿著房票的村民不想買房子的話，可以選擇將這張房票轉(zhuǎn)讓給想買的普通市民；既然是轉(zhuǎn)讓，價格應該是可以談的。于是在社交網(wǎng)絡上就出現(xiàn)8.8折、8.5折甚至6.8折轉(zhuǎn)讓房票的消息，想買房子的人自然心動，但是又擔心會否被騙。因此，有關(guān)部門在12月22日組織廣州市房票政策宣傳與市

文/粵進深 李奕和2025年廣州樓市網(wǎng)簽成交排行榜出爐。在成交金額與成交套數(shù)兩個維度，過去一年廣州市場整體修復與劇烈的結(jié)構(gòu)性分化并存，呈現(xiàn)出顯著的“K型”發(fā)展態(tài)勢。在天河、海珠等核心區(qū)，保利發(fā)展在“一江兩岸”打造的三大產(chǎn)品圈粉無數(shù)，中心區(qū)高端改善盤熱銷，是不爭的事實。另一方面，像從化保利時代、增城華潤置地公園上城、花都中誠璟瓏灣等一些非核心區(qū)的樓盤，也以較高的性價比，獲得不錯去化，成功上榜。頂級改善豪宅需求與極致質(zhì)價比剛需并存，市場告別普漲，地段、產(chǎn)品和價格精準匹配需求成為項目制勝法寶。01成交金額榜，前三被保利發(fā)展“包圓”成交金額，保利玥璽灣，以絕對領先的優(yōu)勢排在首位，成交金額121.34億元，成為廣州樓市的年度吸金王。項目也是實至名歸，在11月7日首開，一舉突破百億。不僅刷新了廣州樓市銷

廣州優(yōu)質(zhì)性價比好房子吸引置業(yè)者到訪。資料圖片國家統(tǒng)計局公布的《2025年全國房地產(chǎn)市場基本情況》數(shù)據(jù)，描繪了一幅行業(yè)整體仍在探底的圖景：開發(fā)投資與新開工面積以超17%和20%的幅度收縮，銷售指標同步下滑，市場情緒偏冷。當我們將目光從宏觀總量下沉到一線城市廣州，一組看似矛盾的現(xiàn)象正在同時發(fā)生：一邊是新房成交均價同比下調(diào)，另一邊則是優(yōu)質(zhì)改善型的“好房子”不愁賣的逆市熱銷景象。這種“總量弱、結(jié)構(gòu)強”的格局，恰好印證了當前市場最核心的演進方向：即在“L型”的全面筑底市場格局中走向“K型”的劇烈分化。正如廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉所闡釋的“以退為進”，市場正通過戰(zhàn)略性的總量“退守”，完成發(fā)展模式的切換，并為結(jié)構(gòu)性價值的“進階”騰挪空間。從全國到廣州，這出轉(zhuǎn)型大戲的序幕已然拉開?！衲戏饺請笥?

近日，廣州再次發(fā)布房源征集通告，進一步加大收購存量商品房用作保障性住房的力度，明確收購房源建筑面積原則上在90平方米以下且優(yōu)先選取整棟或獨立單元未售樓棟項目。業(yè)內(nèi)人士認為，廣州持續(xù)推進收購存量商品房用作保障性住房，也表明收購存量商品房工作將進一步落實。另據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年5月以來，四川、浙江、山東、湖南相繼落地發(fā)行專項債券用于收購存量商品房用作保障性住房，目前累計發(fā)行約37億元相關(guān)專項債券。廣州加大存量房收購力度11月18日，廣州安居集團發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進收購存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告》稱，為進一步加大收購力度，現(xiàn)面向社會持續(xù)公開征集符合條件房源。征集范圍是廣州市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的存量商品房房源，房源所屬項目周邊交通便利、配套設施較為齊全。征集條件包括：一是資產(chǎn)負