廣東省中山市第一人民法院

拍 賣 公 告

（第一次拍賣）

本院在執(zhí)行以羅強(qiáng)為被執(zhí)行人的案件中，將于2025年12月29日10時(shí)至2025年12月30日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在本院淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0760/01，戶名：中山市第一人民法院）進(jìn)行公開拍賣其名下財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣財(cái)產(chǎn)：

被執(zhí)行人羅強(qiáng)名下位于中山市民眾鎮(zhèn)浪網(wǎng)村浪網(wǎng)大道348號的房地產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：中府國用（2011）第易0800056號、粵房地權(quán)證中府字第0211009996號】。

起拍價(jià)：6831569元，保證金：1366000元，增價(jià)幅度：34100元及其倍數(shù)。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，也可委托他人代為競買，但必須在競價(jià)程序開始前向本院提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人和代理人身份證等），經(jīng)本院確認(rèn)后可參與競買。

拍賣財(cái)產(chǎn)交易及過戶可能會(huì)受到拍賣財(cái)產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財(cái)產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時(shí)必須承諾符合現(xiàn)行國家及拍賣標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。如因競買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，競買人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、咨詢及看樣安排：

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：廣東同倫拍拍科技有限公司拍賣輔助機(jī)構(gòu)地址：中山市火炬開發(fā)區(qū)康樂大道37號開發(fā)區(qū)法庭執(zhí)行團(tuán)隊(duì)咨詢電話：0760-88587596, 139 2494 0675（自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束時(shí)止的工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30）

看樣時(shí)間：2025年12月25日10時(shí)

看樣集中地點(diǎn)：中山市民眾鎮(zhèn)浪網(wǎng)村浪網(wǎng)大道348號

看樣預(yù)約方式：看樣須提前預(yù)約，請將您的姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的財(cái)產(chǎn)名稱編輯成短信發(fā)送至139 2494 0675，預(yù)約看樣截止時(shí)間至看樣時(shí)間前兩個(gè)工作日（本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù)），如無人預(yù)約，則視為無人看樣，將取消本次集中看樣。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本次開拍前三個(gè)工作日內(nèi)向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。

五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

六、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣成交。設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，未達(dá)保留價(jià)不成交。

七、特別提示：

（一）拍賣財(cái)產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：

1、根據(jù)中山市不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果顯示，該房地產(chǎn)土地面積為575.30平方米，建筑面積為1846.37平方米，房屋性質(zhì)為市場化商品房，土地用途為住宅，規(guī)劃用途為住宅，附記：原批準(zhǔn)土地用途為住宅。原批準(zhǔn)房屋用途：規(guī)劃用途為住宅，該證原證號為0211009996。

2、經(jīng)中山市政和測繪工程有限公司提供的《測量報(bào)告》（2025年8月8日測量）結(jié)果顯示，該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)面積為575.3平方米，房產(chǎn)面積為1846.37平方米，一幢4層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自建房，一層為商鋪，二、三、四層皆為住宅。經(jīng)本院實(shí)地勘察，上述房地產(chǎn)一樓商鋪共有8卡。本次評估、拍賣均依照中山市不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果顯示的房屋用途進(jìn)行，競買人可自行向有關(guān)部門了解涉案房地產(chǎn)的規(guī)劃報(bào)建情況，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

3、一樓的5-6卡房地產(chǎn)為空置狀態(tài)，1-4卡、7-8卡房地產(chǎn)分別由三個(gè)不同的案外人占用使用，故未清場，帶租拍賣，室內(nèi)財(cái)產(chǎn)不在本次拍賣之列。拍賣成交后按現(xiàn)狀交付，買受人需自行與承租人協(xié)商交接、租賃事宜，因此產(chǎn)生糾紛的，由買受人自行通過訴訟等法律途徑解決。根據(jù)1-2卡承租人提供的租賃合同顯示租期為2019年10月8日至2020年10月7日，商鋪面積約63平方米，經(jīng)營水果鋪，租約到期后，沒有續(xù)簽租約，但是仍實(shí)際使用，現(xiàn)租金為每月2800元，按月繳納。3-4卡承租人提供的租賃合同顯示租期為2018年3月1日至2023年3月1日，商鋪面積約89平方米，經(jīng)營藥鋪，租約到期后，沒有續(xù)簽租約，但是仍實(shí)際使用，現(xiàn)租金為每月2530元，按月繳納。5-6卡房地產(chǎn)面積約40平方米，原租戶經(jīng)營米鋪，于2025年5月份已退租搬走，現(xiàn)已空置。7-8卡承租人提供的租賃合同顯示租期為2013年10月15日至2016年10月14日，商鋪面積約70平方米，經(jīng)營五金鋪，租約到期后，沒有續(xù)簽租約，但是仍實(shí)際使用，現(xiàn)租金為每月3440元，按月繳納。

4、本次拍賣的房產(chǎn)是否拖欠物業(yè)費(fèi)不詳，由買受人與房產(chǎn)所在物業(yè)公司自行協(xié)商解決，本院不作處理。

5、上述財(cái)產(chǎn)過戶、辦證風(fēng)險(xiǎn)及成交后過戶及辦證手續(xù)由買受人自行辦理，過戶及辦證所產(chǎn)生的涉及轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報(bào)繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項(xiàng)。請競買人在開拍前自行前往自然資源局、稅務(wù)等部門查詢相關(guān)稅、費(fèi)情況。

6、經(jīng)廣東公評房地產(chǎn)與土地估價(jià)有限公司提供的粵公評（估）字（2025）2202518130號《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報(bào)告》顯示，上述房地產(chǎn)總樓層數(shù)為四層，一層為商鋪，二至四層空置，部分有裝修，部分毛坯。本次拍賣的房產(chǎn)是否存在質(zhì)量瑕疵，由買受人自行看樣確認(rèn)。該房地產(chǎn)按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后按現(xiàn)狀交付。意向競買人報(bào)名參與競買，即視為同意并接受以上條件及相應(yīng)后果。

（二）拍賣前，請競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理期限等情況。買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。

（三）不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記）由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應(yīng)主體承擔(dān)；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。

被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報(bào)繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項(xiàng)；買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi)，持墊付的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）本身形成的稅費(fèi)繳納憑證、涉稅信息查詢結(jié)果告知書、交稅流水、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人I類銀行卡復(fù)印件向本院申請退款（買受人對提供的稅費(fèi)繳納憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任）。本院審查稅費(fèi)繳納憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先退付，買受人應(yīng)自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。

（四）拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競買者請親自實(shí)地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實(shí)地看樣，都視為對拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)拍賣財(cái)產(chǎn)的瑕疵保證。交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

（五）本次拍賣成交價(jià)不含拍賣標(biāo)的所拖欠的水電費(fèi)、天然氣、電視天線、物業(yè)管理、維修資金及其他一切費(fèi)用，本院不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，買受人如代繳上述欠費(fèi)后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。本次拍賣所涉的發(fā)票開具事宜，由買受人自行處理。

（六）因拍賣財(cái)產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院對此不作任何承諾。

（七）根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市閑置土地處置實(shí)施細(xì)則的通知》（中府[2019]71號、中府規(guī)字[2019]13號）的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動(dòng)工開發(fā)，逾期未動(dòng)工開發(fā)的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認(rèn)定及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等有關(guān)詳情，請?jiān)谂馁u前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認(rèn)。拍賣成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（八）公告所示不動(dòng)產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)，不退不補(bǔ)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以交付時(shí)的實(shí)物為準(zhǔn)。股票、股權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

（九）競買人報(bào)名參與競買后，視為其同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

（十）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

（十一）因買受人悔拍而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（十二）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

八、與本次拍賣財(cái)產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)。

九、對上述拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于2025年12月26日前與本院聯(lián)系。

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知被執(zhí)行人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人，依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、拍賣成交后買受人應(yīng)于十日內(nèi)將全部拍賣價(jià)款繳入本院指定賬戶（戶名：中山市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：95588 32011 00328 9781），填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號[（2025）粵2071執(zhí)恢3336號拍賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到139 2494 0675上（短信不作回復(fù)），本院確認(rèn)拍賣款全額到賬后將出具相應(yīng)法律文書送達(dá)給買受人及相關(guān)職能部門，請買受人接到本院通知后攜帶本人身份證到中山市火炬開發(fā)區(qū)康樂大道37號開發(fā)區(qū)法庭執(zhí)行團(tuán)隊(duì)簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。拍賣成交的，其他競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。

拍賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價(jià)款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個(gè)人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價(jià)款的，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得拍賣財(cái)產(chǎn)后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

十三、競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。拍賣財(cái)產(chǎn)的情況介紹摘錄自廣東公評房地產(chǎn)與土地估價(jià)有限公司出具的粵公評（估）字（2025）2202518130號《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報(bào)告》、中山市政和測繪工程有限公司提供的《測量報(bào)告》（2025年8月8日測量）。

十四、其他事項(xiàng)：

執(zhí)行依據(jù)：（2016）粵2071民初11478號民事判決

執(zhí)行案號：（2025）粵2071執(zhí)恢3336號

法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：0760-88587455

中山市第一人民法院

二〇二五年十一月二十七日