廣東省揭陽市榕城區(qū)人民法院

拍賣公告(第一次)

（2026）粵5202執(zhí)恢5號

廣東省揭陽市榕城區(qū)人民法院將于2026年3月19日10時至2026年3月20日10時止（延時除外）在揭陽市榕城區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0663/02，法院賬戶名：揭陽市榕城區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：位于揭東縣砲臺鎮(zhèn)新片區(qū)八號路的房產(chǎn)（一至四層）[產(chǎn)權(quán)證號：粵房地證字第C2772813號]（帶租拍賣）（詳見評估報告）。

評估價：614087元，起拍價：429860.9元，保證金：42000元，增價幅度：4200元（或整倍數(shù)）。

特別提示：1.根據(jù)揭陽市不動產(chǎn)登記中心的函件，該標的物房屋性質(zhì)為自建房，所屬宗地權(quán)利性質(zhì)為劃撥（是否需補交土地出讓金及其他相關(guān)費用，請自行咨詢相關(guān)部門，并由買受人承擔(dān)相關(guān)費用），不能辦理轉(zhuǎn)移過戶登記。該標的物現(xiàn)狀為四層半，其中第一、二層（建筑面積：64.8㎡）已辦理產(chǎn)權(quán)證，第三、四、四層半未辦理產(chǎn)權(quán)證，具體四至和面積以相關(guān)部門最終核定為準。

2.本標的物帶租約按現(xiàn)狀拍賣，租賃期限為2025年6月1日至2030年6月1日止，租金已經(jīng)支付至2026年7月31日，2026年6月1日至2030年6月1日的租金需扣除已繳納押金4000元后，剩余租金由買受人收?。ㄗ饨穑?span>19200元/年）。

3.拍賣成交后，買受人需繼續(xù)履行現(xiàn)有商鋪租賃合同（詳見附件），租期到后，自行與承租人協(xié)商租賃、交接等事宜，租期屆滿后本院也不作騰房處理，按現(xiàn)狀（帶租）交付房產(chǎn)。

4.本次拍賣只負責(zé)拍賣房地產(chǎn)權(quán)，標的內(nèi)的物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。

5. 本標的物如存在其他糾紛，由相關(guān)權(quán)利人自行協(xié)商解決或遵循法律途徑解決。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，本次拍賣不限制競買人數(shù)量。法律、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續(xù)；競買人（單位的法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理，并經(jīng)法院確認（需進行后臺登記）；競買成功后，競買人（單位的法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前五個工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“展唐助拍”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“展唐助拍”統(tǒng)一安排）。請于競價程序開始前5個工作日內(nèi)預(yù)約，聯(lián)系人：黃同志，聯(lián)系方式：0663-8691565。

除展唐助拍之外，本院從未委托其他中介機構(gòu)、協(xié)拍機構(gòu)參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構(gòu)、協(xié)拍機構(gòu)無任何關(guān)系。請競買人注意，謹防自身利益受損。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：本標的按現(xiàn)狀（帶租）拍賣，以移交時實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

七、特別說明：1. 買受人應(yīng)當(dāng)自法律文書（拍賣成交裁定書等）送達買受人后30日內(nèi)自行辦理拍賣標的物從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準）由買受人承擔(dān)。成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費及滯納金均由買受人承擔(dān)。以物抵債的適用上述說明。

2.本標的按現(xiàn)狀（帶租）拍賣，故拍賣成交后按現(xiàn)狀（帶租）交付買受人。

3.本標的物是否存在二次過戶及相關(guān)稅、費、金的情況請自行咨詢本拍賣標的物所在地稅務(wù)管理部門。

4.本次拍賣以整體拍賣的方式，具體拍賣標的的面積、性質(zhì)、過戶手續(xù)等以相關(guān)職能部門核定為準，買受人自行承擔(dān)實際面積與登記面積及室內(nèi)結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生的風(fēng)險。拍賣標的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、移交及因政策性原因?qū)е虏荒苓^戶等產(chǎn)生的風(fēng)險，均由買受人自行承擔(dān)。

5.對上述標的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購買權(quán)人，請于2026年2月14日前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。

6.本拍賣標的物變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費的計算方式以及是否存在欠繳房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等情況請自行咨詢本拍賣標的物所在地稅務(wù)管理部門。

7.競買人參與競買之前應(yīng)仔細閱讀本公告及須知，競買成交即視為對本公告、須知無異議。

八、本公告登出視為發(fā)出拍賣公告。與本標的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本次標的物優(yōu)先購買權(quán)人（承租人）謝*思。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前5個工作日前向法院提交申請及有效證明，經(jīng)法院確認后，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，拍賣余款通過銀行轉(zhuǎn)賬在拍賣成交后十日內(nèi)繳入本院指定賬戶（戶名：揭陽市榕城區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司揭陽進賢支行，賬號：441311010400020060000015825），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[（2026）粵5202執(zhí)恢5號拍賣款]，并于拍賣成交后十日內(nèi)將繳納完畢保證金及拍賣余款的票據(jù)或淘寶網(wǎng)截圖提交到本院執(zhí)行局，本院確認上述款項入賬、成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，請耐心等待。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣熱線電話：展唐助拍400-819-9090

咨詢電話：0663-8691565

監(jiān)督電話：0663-8691591

聯(lián)系地址：廣東省揭陽市榕城區(qū)人民法院執(zhí)行局

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本次拍賣相關(guān)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

揭陽市榕城區(qū)人民法院

二〇二六年二月九日