臨近春節(jié)，穩(wěn)樓市的大招，還在炸裂輸出。

今天，我被江蘇太倉市的一則新政吸引，原來在以舊換新上，還能有如此精細，精彩的操作。

忍不住要分享給大家，也希望更多城市能因時制宜，出臺更有針對性的政策。

太倉的本次新政，核心有三個方面。

其一：符合置換要求的144平以上的房源，置換比例從原來的50%調(diào)整到80%。

這是什么意思呢？

是指舊房面積在144平以上，在置換過程中，舊房總價可抵扣新房總價的80%。

其二：允許一套或多套存量房換一套新房，創(chuàng)新性地將產(chǎn)權(quán)車位、車庫也納入置換范圍，有證的自行車庫、儲藏室等可按評估價結(jié)算。

其三：保障子女教育連續(xù)性，自舊房買賣合同生效之日起兩年內(nèi)，保留原房產(chǎn)施教區(qū)的義務教育入學資格。

我為什么感嘆，是因為太倉的新政，真的解決了置換的痛點。

比如，我之前的學區(qū)房雖然老破小，但學校好啊，如果我置換，孩子讀書怎么辦？

又比如，我在樓市高潮期，有能力就買，結(jié)果手上幾套小房子，住起來都不舒服，但一個一個處理又太麻煩，如今可以歸攏置換，豈不美哉。

這種幾套換一套的需求，廣州也蠻多的，前幾天二娃就遇到一個，在金沙洲有三套房，想換回珠金琶，我們光梳理解決方案，就花了一天多時間。

有這個需求的朋友，可以直接跟我和二娃（+我：wsfew2025）聊一聊。

更細的是：車位也可以納入置換范圍，這就太貼心了。

要知道，賣房子不易，賣車位更難啊，很多時候，車位都是半賣半送。

所以我覺得，太倉這次置換升級，很有針對性，考慮了很多實際問題。要讓大家出手置換，降增值稅，免個人所得稅當然有用，但房子所附加的資源，以及錯綜復雜的個體情況，都需要精妙的制度設計。

另外，不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，2026年托舉樓市，政府的思路發(fā)生了不小轉(zhuǎn)變：

從救開發(fā)商，到刺激置換。

前段時間，上海在三個區(qū)直接收購業(yè)主二手房，也是這種思路的體現(xiàn)。

救開發(fā)商的好處，是可以保交樓，另外也能延續(xù)企業(yè)生命，今后繼續(xù)為城市發(fā)展做貢獻。

而刺激置換的好處，則是激活購買力這池春水，讓整個房產(chǎn)買賣鏈條轉(zhuǎn)動，是一種更健康，更有效的辦法。

一旦買房人更多，開發(fā)商的資金也會快速滾動，同樣能繼續(xù)為城市發(fā)展做貢獻。