1月20日，國新辦三場發(fā)布會接連釋放重磅信號：國家發(fā)展改革委提出研究制定“城鄉(xiāng)居民增收計劃”，財政部明確繼續(xù)實施“更加積極的財政政策”，自然資源部聯(lián)合住建部發(fā)文進一步支持城市更新行動。

密集的政策暖風背后，是一個明確的導向：中國房地產(chǎn)正在從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，從“增量開發(fā)”轉(zhuǎn)向“存量運營”。

然而現(xiàn)實困境依然突出——買房者面臨“掏空六個錢包”的壓力，賣房者遭遇“掛牌半年降價三次”的無奈，租房者則陷入“隨時可能被迫搬家”的不安。

在這種背景下，一種創(chuàng)新的房產(chǎn)模式正在成都悄然生長，或許將成為破解當前樓市困局的一把鑰匙。

政策導向：從“刺激樓市”到“構(gòu)建新模式”

近期政策呈現(xiàn)出明顯的特點：房地產(chǎn)越來越多地被納入穩(wěn)增長、促消費的整體框架。

發(fā)改委提出“清理消費領(lǐng)域不合理限制”，被業(yè)界解讀為樓市限制性措施可能進一步退出；財政部擴大財政支出盤子，“確?？傮w支出力度‘只增不減’”；自然資源部則著力推進存量土地和空間的創(chuàng)新利用。

“政策正從單純刺激樓市，轉(zhuǎn)向基礎秩序的構(gòu)建和循環(huán)生態(tài)的培育?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這種轉(zhuǎn)變與房地產(chǎn)現(xiàn)階段的特點及其在經(jīng)濟發(fā)展中的作用相吻合。

這意味著什么？意味著房產(chǎn)市場的底層邏輯正在發(fā)生變化。傳統(tǒng)的“土地財政-開發(fā)銷售”模式面臨轉(zhuǎn)型，而存量資產(chǎn)的盤活、租賃市場的發(fā)展、居住權(quán)益的保障成為新的著力點。

傳統(tǒng)困境：為何房產(chǎn)仍是“最難動的資產(chǎn)”？

盡管政策暖風頻吹，但房產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出：

對于普通家庭，一套房產(chǎn)往往意味著：

“掏空六個錢包”付首付，背上30年房貸；

擔心失業(yè)斷供，擔心房價下跌；

換城市、換房極其困難，資產(chǎn)流動性幾乎為零。

對于租房者，問題同樣尖銳：

租約通常只有一年，缺乏長期安全感；

難以享受落戶、子女入學等公共服務；

租金是純粹消費，無法轉(zhuǎn)化為任何資產(chǎn)積累。

數(shù)據(jù)顯示，全國二手房掛牌量已達到成交量的近6倍。一邊是大量房產(chǎn)閑置無法變現(xiàn)，一邊是許多人居住需求無法滿足——這種矛盾如何破解？

模式創(chuàng)新：當房產(chǎn)遇上“數(shù)字化拆分”

成都一家科技企業(yè)提出的解決方案，或許提供了新的思路。

云有家（成都）科技有限公司打造的DPSCE房屋數(shù)字產(chǎn)權(quán)平臺，試圖通過技術(shù)手段重構(gòu)房產(chǎn)的價值鏈。其核心理念可概括為三個字：拆、低、活。

“拆”是將整套房產(chǎn)的所有權(quán)拆分為標準化、可交易的數(shù)字份額，每份價格可低至萬元級別；“低”是降低投資門檻，讓中收入群體也能分享城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的紅利；“活”是通過平臺交易機制，讓這些數(shù)字份額可以像股票一樣實時買賣，極大提升資產(chǎn)流動性。

想象一下這樣的場景：你在成都高新區(qū)看中一套價值300萬的優(yōu)質(zhì)房源，但無力全款購買。通過DPSCE平臺，你可以購買該房產(chǎn)1%的數(shù)字產(chǎn)權(quán)（約3萬元），即享有該房產(chǎn)相應比例的租金收益和增值權(quán)益。

與此同時，專業(yè)租賃機構(gòu)負責房屋的裝修、出租和維護，你無需操心租客管理、維修等瑣事。如果想退出，可以在平臺上隨時轉(zhuǎn)讓你的數(shù)字產(chǎn)權(quán)份額，變現(xiàn)周期從傳統(tǒng)賣房的數(shù)月縮短至幾天。

三重變革：所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)的分離與重構(gòu)

這種模式的核心創(chuàng)新在于實現(xiàn)了房產(chǎn)所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)的三權(quán)分立與專業(yè)化運營：

在所有權(quán)層面，數(shù)字化拆分讓“萬元持有一線房產(chǎn)”成為可能；在經(jīng)營權(quán)層面，專業(yè)機構(gòu)托管解決了個人房東“管不好、收益低”的痛點；在使用權(quán)層面，長期租賃權(quán)保障讓租客獲得“住得安心、住得穩(wěn)定”的體驗。

更值得關(guān)注的是，該平臺正與部分城市試點打通系統(tǒng)，讓持有數(shù)字產(chǎn)權(quán)份額的租客也能享受落戶、子女入學等公共服務。這實際上是在推動“租購同權(quán)”從政策理念走向落地實踐。

政策呼應：如何與“城市更新”“存量盤活”同頻共振？

這一創(chuàng)新模式恰好與當前政策導向形成了多重呼應：

首先，它響應了“盤活存量資產(chǎn)”的政策號召。通過數(shù)字化拆分和平臺交易，大量閑置或低效利用的房產(chǎn)被激活，轉(zhuǎn)化為可流動的資產(chǎn)，這與城市更新中“推進存量土地和空間的臨時利用”方向一致。

其次，它助力“租賃市場發(fā)展”的國家戰(zhàn)略。通過專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)一運營，租賃房源品質(zhì)得到保障，租客權(quán)益獲得制度性保護，這正是構(gòu)建“租購并舉”住房體系所需要的市場基礎。

第三，它提供了“居民財產(chǎn)性收入”的新渠道。當普通家庭能夠以較低門檻持有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)份額，并通過租金和增值獲得收益時，實際上是在響應“城鄉(xiāng)居民增收計劃”的政策導向。

未來展望：房地產(chǎn)的“數(shù)字資產(chǎn)化”路徑

從更宏觀的視角看，這種模式可能代表著房地產(chǎn)行業(yè)的一個重要演進方向：從物理空間的“不動產(chǎn)”向可分割、可流通的“數(shù)字資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型。

在這個過程中，區(qū)塊鏈技術(shù)確保了產(chǎn)權(quán)記錄的公開透明、不可篡改；智能合約實現(xiàn)了交易流程的自動化、可信化；大數(shù)據(jù)算法則為資產(chǎn)定價提供了理性、科學的依據(jù)。

正如平臺創(chuàng)始人所說：“我們不是在簡單地將房產(chǎn)‘上網(wǎng)’，而是通過數(shù)字化的方式重構(gòu)人與房產(chǎn)的關(guān)系——讓人們不再被一套房子鎖定人生，而是能夠自由選擇居住方式，同時享受資產(chǎn)增值的紅利。”

隨著“十五五”規(guī)劃的實施和房地產(chǎn)新發(fā)展模式的構(gòu)建，這類融合政策導向、技術(shù)創(chuàng)新與市場需求的模式，或?qū)⒃诟喑鞘新涞卦圏c，為普通人提供一種介于“全款買房”和“純粹租房”之間的第三條道路。

房產(chǎn)新時代的大門正在打開，而鑰匙可能就藏在“數(shù)字化”與“產(chǎn)權(quán)拆分”的創(chuàng)新融合中。對于那些既渴望居住品質(zhì)又不愿被房貸捆綁的年輕人，對于那些擁有房產(chǎn)卻苦于無法變現(xiàn)的家庭，這或許是一個值得關(guān)注的選項。