海報(bào)新聞?dòng)浾?秦文 濟(jì)南報(bào)道

2025年11月，上海新房市場(chǎng)供需兩端延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，單月商品住宅成交面積31.19萬(wàn)㎡。12月3日，中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇在接受海報(bào)新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，面對(duì)年末業(yè)績(jī)沖刺，房企普遍加大營(yíng)銷力度，多個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)渠道分銷以加速去化。同時(shí)，本月土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)新特征，民企積極參與并溢價(jià)獲取優(yōu)質(zhì)地塊，與國(guó)央企共同維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定格局。

頭部房企競(jìng)爭(zhēng)加劇，核心項(xiàng)目韌性依舊

公開資料顯示，2025年1-11月，上海前三十名房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額4392.9億元，銷售面積621.2萬(wàn)㎡。華潤(rùn)置地以417.9億元躍居銷售額榜首，保利發(fā)展（395.8億元）、招商蛇口（387.8億元）緊隨其后，頭部陣營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。銷售面積方面，招商蛇口（65.0萬(wàn)㎡）、保利發(fā)展（57.1萬(wàn)㎡）、華潤(rùn)置地（45.3萬(wàn)㎡）保持領(lǐng)先。

項(xiàng)目層面，優(yōu)質(zhì)樓盤持續(xù)領(lǐng)跑。2025年1-11月，商品住宅銷售金額前十項(xiàng)目合計(jì)銷售1126.0億元，入圍門檻提升至64.6億元。上海壹號(hào)院以220.3億元穩(wěn)居榜首，金陵華庭（214.2億元）、翡雲(yún)悅府（142.5億元）位列二三位。

市場(chǎng)成交持續(xù)探底，土地市場(chǎng)顯現(xiàn)新機(jī)

2025年1-11月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積505.20萬(wàn)㎡，成交套數(shù)40557套。11月單月成交面積31.19萬(wàn)㎡，成交套數(shù)2459套。

土地市場(chǎng)方面，1-11月全市成交各類用地規(guī)劃建面1234.65萬(wàn)㎡，其中涉宅用地316.10萬(wàn)㎡。11月第九批次土拍中，佳運(yùn)置業(yè)、寶業(yè)房地產(chǎn)等民企溢價(jià)獲取優(yōu)質(zhì)地塊，顯示出不同所有制企業(yè)對(duì)上海優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的共同看好，為市場(chǎng)注入新的活力。

政策環(huán)境持續(xù)改善，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)

程宇表示，當(dāng)前政策面延續(xù)寬松基調(diào)，民企積極參與土拍成為市場(chǎng)信心的積極信號(hào)。隨著年末房企加速去化，短期內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格壓力仍存，但優(yōu)質(zhì)地段的核心資產(chǎn)價(jià)值支撐穩(wěn)固。