來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：上海樓市情報(bào)）

今年國(guó)慶長(zhǎng)假，上海樓市呈現(xiàn)顯著的分化態(tài)勢(shì)。

新房市場(chǎng)在外環(huán)外限購(gòu)松綁等政策利好推動(dòng)下，有所回暖。數(shù)據(jù)顯示，今年雙節(jié)長(zhǎng)假期間，上海新房市場(chǎng)日均成交面積較去年國(guó)慶假期小幅增長(zhǎng)3%。

而二手房市場(chǎng)卻遭遇寒流，日均網(wǎng)簽成交套數(shù)則較去年假期下滑超五成，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加劇。

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上海樓市：冰火兩重天

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：長(zhǎng)假期間（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面積1.73萬(wàn)平方米。

從區(qū)域表現(xiàn)看，外環(huán)外區(qū)域成為成交主力。楊浦區(qū)新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦東作為傳統(tǒng)交易主力，假期成交近3000平方米；寶山、青浦、松江等郊區(qū)網(wǎng)簽量均超過(guò)1000平方米。

面對(duì)“銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商紛紛推出促銷(xiāo)活動(dòng)搶收市場(chǎng)。保利發(fā)展上海公司推出“11盤(pán)聯(lián)動(dòng)”活動(dòng)，假期8天吸引4000多組客戶(hù)到訪，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額12.8億元。

部分項(xiàng)目直接推出價(jià)格優(yōu)惠。青浦區(qū)朱家角“同悅灣璟庭”項(xiàng)目推出95折購(gòu)房?jī)?yōu)惠；招商時(shí)代潮派項(xiàng)目推出額外贈(zèng)送2萬(wàn)元家電大禮包的優(yōu)惠政策。

而與新房市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的是，上海二手房市場(chǎng)在國(guó)慶期間表現(xiàn)低迷。假期前7天，上海二手房累計(jì)成交僅780套，日均成交111套，較2024年同期的2133套下跌超過(guò)63%。

02

市場(chǎng)分化加?。∥磥?lái)上海樓市…

上海樓市當(dāng)前最顯著特征是分化加劇。這種分化不僅存在于新房與二手房之間，也體現(xiàn)在不同區(qū)域和不同檔次產(chǎn)品上。

從區(qū)域看，外環(huán)外區(qū)域成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。從產(chǎn)品類(lèi)型看，高端豪宅和性?xún)r(jià)比高的首次改善產(chǎn)品都有不錯(cuò)表現(xiàn)。

展望10月上海樓市前景，業(yè)內(nèi)普遍持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，基于8月底的政策，9月以來(lái)外環(huán)周邊項(xiàng)目人氣明顯好轉(zhuǎn)。

一些項(xiàng)目簽約有不錯(cuò)的延續(xù)性，經(jīng)常能上成交前十榜單。一旦恢復(fù)正常工作節(jié)奏，這些項(xiàng)目有望延續(xù)此前走勢(shì)，為“銀十”起到鋪墊作用。

政策層面，市場(chǎng)對(duì)進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控有所期待。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝表示，在利好政策慣性、季節(jié)性銷(xiāo)售旺季以及市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾疊加影響下，10月上海新房市場(chǎng)成交量有望優(yōu)于去年同期。

對(duì)于二手房市場(chǎng)，隨著部分急售房源的降價(jià)，成交量或有結(jié)構(gòu)性邊際改善。但在新房虹吸效應(yīng)下，二手房成交量恐難大幅提升。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，上海樓市全面實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，大概率出現(xiàn)在明年上半年。